在市場中,工程承包是一種很常見的現象,相關法律對此項行為也有很多規定,但還是會出現一些糾紛,例如違反相關法規的規定,質量不達標,違反期限,責任歸屬問題等等,以酒店為例,酒店承包合同糾紛怎么解決呢?讓我們一起來了解一下其中的規定吧。
一、關于合同無效的法律規定
關于合同無效的法定情形,《合同法》第五十二條也作出了明確規定,有下列情形之一的,合同無效:
(一)一方以欺詐、脅迫的手段訂立合同、損害國家利益;
(二)惡意串通,損害國家、集體或者第三人利益;
(三)以合法形式掩蓋非法目的;
(四)損害社會公共利益;
(五)違反法律、行政法規的強制性規定。
最高人民法院關于適用《中華人民共和國合同法》若干問題的解釋(二)第十四條規定“合同法第五十二條第(五)項規定的“強制性規定”,是指效力性強制性規定”。也就是說對于合同無效情形,最高人民法院通過司法解釋的方式作出更為明確的規定,將強制性規定僅限于效力性強制性規定,而不包括一般的管理性強制規定。對于合同的效力,從立法角度還是力爭保護交易安全,以合同有效為基本原則,只有出現法定的無效情形,才確認合同無效,否則,不能隨意否認合同效力,這也不利于市場經濟的發展。
二、相關案例
公司把圣豪酒店承包給某酒店董事長韓某某,并簽訂了《承包經營協議書》,承包經營協議書的主要條款為:
1、乙方財務自2012年5月15日起單獨建帳,獨立經營管理,自負盈虧,乙方自行承擔自2012年5月15日起此后產生的債權債務及一切法律責任;
2、酒店承包經營的是2012年5月15日的現狀,甲方不負責此后的一切投入;
3、乙方每年的8月14日、2月14日之前向甲方交納每半年的承包金,違約收取每日千分之二的滯納金;
4、承包期內乙方不征得甲方書面同意的情況下,不得將酒店轉租第三方,否則甲方有權收回;
5、乙方按時支付承包金,否則甲方有權收回酒店;
6、承包期內欠繳承包金及放棄管理,甲方有權終止協議并追究損失,扣抵押金;
7、乙方為自然人,可用個人的全部資產和所在企業的股份承擔經濟責任。
韓某某接管酒店后,不履行雙方約定,不經過公司同意,擅自拆除裝修和改變部分使用功能,并私自對外出租,兩年多欠繳承包金。
公司按照協議向仲裁委員會對韓某某提起仲裁請求,要求承包人給付欠繳的承包金。
三、律師對此案例的看法
對于承包人提起仲裁要求撤銷《承包經營協議書》及公司提出反請求要求解除《承包經營協議書》一案,這當中存在兩個法律概念,一個是撤銷協議,一個是解除協議,但是對于一份協議不可能同時存在撤銷和解除兩種情形,只有一種請求可能獲得法律支持。從《承包經營協議書》的內容及履行情況來看,承包人要求撤銷協議缺乏法律依據,公司以承包人違約為由要求解除協議書,應當獲得法律支持。
合同法規定了很多合同雙方應遵守的法則,也規定了責任歸屬問題,一旦出現糾紛或是事故,無法協商解決,可以依法申請仲裁或是上訴解決,按照協議的內容,判決雙方的責任承擔,以及賠償問題。
內部承包合同效力及糾紛得管理
簽訂建設工程承包合同要注意什么
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