一、什么叫效力待定合同
效力待定合同,是指已成立的合同,因不符合有關(guān)生效要件的規(guī)定,其效力是否發(fā)生尚未確定,而有待其他行為使之確定的合同。
效力待定的合同,首先應(yīng)是已成立的合同。其次是其效力狀況不確定,不確定的原因是在于該合同不符合有關(guān)合同生產(chǎn)要件的規(guī)定。因此,其效力處于懸而未決狀態(tài),即可能轉(zhuǎn)變?yōu)橛行Ш贤部赡苻D(zhuǎn)變?yōu)?a href='http://www.sdjlnm.com/contract/131.html' target='_blank' data-horse>無效合同。而決定效力未定的合同歸于有效亦或無效則取決第三人的行為,該第三人稱為承認(rèn)權(quán)人。如果有承認(rèn)權(quán)人的承認(rèn)該合同,合同即為有效,而若拒絕承認(rèn),合同則歸于無效。
效力待定的合同,與無效合同和可撤銷的合同是有區(qū)別的。對于無效合同而言,其不發(fā)生效力,自始已經(jīng)確定,并不因其他行為而使之再生效力;而效力待定合同是否發(fā)生效力尚未確定,而要待承認(rèn)權(quán)人的行為使之確定。對可撤銷合同而言,其未被撤銷之前,應(yīng)被認(rèn)定為有效,只是撤銷權(quán)人先例撤銷權(quán)撤銷該合同,而使之歸于無效;而效力待定合同,其效力發(fā)生與否尚未處于懸而未決狀態(tài),需待承認(rèn)權(quán)人的意思表示來確定其是否產(chǎn)生效力。
二、哪些合同屬于效力待定合同
根據(jù)合同法規(guī)定,效力待定合同有三種情況:
(一)限制民事行為能力訂立的合同。合同法第47條規(guī)定,限制民事行為能力人訂立的合同,經(jīng)法定代理人追認(rèn)后,該合同有效,但純獲利益的合同或者與其年齡、智力、精神健康狀況相適應(yīng)而訂立的合同,不必經(jīng)法定代理人追認(rèn)。由此可見限制民事行為能力人即已滿14周歲不滿18周歲的人和不能完全辨認(rèn)自己行為的精神病犯者簽定的與其年齡、智力、精神健康狀況不相適應(yīng)的非純獲利益的合同,因?yàn)樾袨槿巳狈喖s能力,在其法定代理人未追認(rèn)前,屬于效力待定合同。
(二)無權(quán)代理簽定的合同。合同法第48條規(guī)定,行為人沒有代理權(quán)、超越代理權(quán)或代理權(quán)終止后以被代理人名義訂立的合同,未經(jīng)被代理人追認(rèn),對被代理人不發(fā)生效力,由行為人承擔(dān)責(zé)任。此類合同因?yàn)樾袨槿藳]有代訂合同的資格,在被代理人未追認(rèn)前處于效力待定狀態(tài)。
(三)無處分權(quán)人簽定的合同。合同法第51條規(guī)定,無處分權(quán)的人處分他人財(cái)產(chǎn),未經(jīng)權(quán)利人追認(rèn)或無處分權(quán)人訂立合同后取得處分權(quán)的,該合同有效。即缺乏處分權(quán)人簽定的合同在經(jīng)權(quán)利人追認(rèn)前或本人取得處分權(quán)前,為效力待定合同。
認(rèn)定效力待定合同要把握其構(gòu)成要件:一是合同有成立效力,但無效果效力;二是合同存在缺陷但可以修正;三是必須屬于《合同法》規(guī)定的三種情況,與附期限附條件、可撤銷可變更合有嚴(yán)格區(qū)別。
效力待定合同其實(shí)也是成立的合同,但是因?yàn)橐恍╄Υ茫瑥亩鴮?dǎo)致合同不能順利的發(fā)生法律效力,至于該合同的效力如何,還要看之后的追認(rèn)情況,不能直接認(rèn)為這樣的合同就是無效的。占領(lǐng)外,就是效力待定合同與可撤銷合同,本身也是存在區(qū)別,二者更不該混淆。
哪些合同屬于效力待定合同
到底該如何解除效力待定合同?
效力待定的民事行為
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簡介:
韓東律師畢業(yè)于鄭州大學(xué)法律系,榮獲法學(xué)學(xué)士學(xué)位。畢業(yè)后主要從事建筑房地產(chǎn)專業(yè)事務(wù),與多家房地產(chǎn)公司友好合作,審查過幾千份合同,擁有專業(yè)的律師團(tuán)隊(duì),勵(lì)志于為每一位委托人提供專業(yè)化的服務(wù)。工作以來,處理過數(shù)十件房產(chǎn)糾紛、建設(shè)工程糾紛,也處理過民商事糾紛,積累了豐富的辦案經(jīng)驗(yàn),贏得委托人和公司領(lǐng)導(dǎo)的一致信賴.
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