一、合同租賃期20年后無償使用嗎?
若20年租賃期滿,當事人雙方仍然希望保持租賃關(guān)系,可以采取兩種方式,一是并不終止原合同,承租人仍然使用租賃物,出租人也不提出任何異議,這時法律視為原合同繼續(xù)有效,但租賃期限為不定期,這種狀況是合同的“法定更新”;二是雙方當事人根據(jù)原合同確定的內(nèi)容再續(xù)簽租賃合同,當事人可再訂租賃期限為20年的合同,這是合同的“約定更新”。
租賃合同的期限原則上由租賃合同當事人約定,然而,為了防止租賃期限過長,使合同雙方當事人受合同拘束的狀況長期不能改變,從而不利于保護當事人的權(quán)益和發(fā)揮財產(chǎn)的效用,《合同法》第214條規(guī)定:“租賃期限不得超過20年。超過20年的,超過部分無效?!薄白赓U期限屆滿,當事人可以續(xù)訂租賃合同,但約定的租賃期限自續(xù)訂之日起不得超過20年?!边@樣規(guī)定就給雙方當事人在20年期限屆滿之后有補充、調(diào)整的機會,有利于公平原則的實現(xiàn)。
二、租貨合同中當事人的主要義務
出租人的義務
1 將租賃物移交承租人使用、收益。
出租人應當按照約定將租賃物交付承租人使用、收益,并在租賃期間保持租賃物符合約定的用途。租賃物危及承租人的安全或者健康的,承租人可隨時解除合同。因第三人主張權(quán)利,致使承租人不能對租賃物使用、收益的,承租人可以要求減少租金或者不支付租金。
因不可歸責于承租人的事由,致使租賃物部分或者全部毀損、滅失的,承租人可以要求減少租金或者不支付租金;因租賃物部分或者全部毀損、滅失,致使不能實現(xiàn)合同目的的,承租人可以解除合同。
2 維修義務。
出租人應當履行租賃物的維修義務,但當事人另有約定的除外。承租人在租賃物需要維修時可以要求出租人在合理期限內(nèi)維修。出租人未履行維修義務的,承租人可以自行維修,維修費用由出租人負擔。因維修租賃物影響承租人使用的,應當相應減少租金或者延長租期。
承租人的義務
1 按約定使用租賃物
承租人應當按照約定的方法使用租賃物。沒有約定或者約定不明確,可以協(xié)議補充,仍不能確定的,按租賃物的性質(zhì)使用。未按約定的方法或者租賃物的性質(zhì)使用租賃物,致使租賃物受到損失的,出租人可以解除合同并要求賠償損失。
2 妥善保管
承租人應當妥善保管租賃物,因保管不善造成租賃物毀損、滅失的,應當承擔損害賠償責任。
3 對租賃物不得擅自改變或轉(zhuǎn)租
承租人未經(jīng)出租人同意,對租賃物進行改善或者增設他物的,出租人可以要求承租人恢復原狀或者賠償損失。承租人未經(jīng)出租人同意將租賃物轉(zhuǎn)租給第三人的,出租人可以解除合同。
公民和企業(yè)也是會出現(xiàn)租賃他人房屋的情況,為了確保雙方的權(quán)益,也是會在租賃后簽訂租賃合同,那么在租賃的期間雙方的行為都會受到合同的約束,同時法律也是規(guī)定了租賃的最長期限不得超過二十年,如果租賃合同超過了二十年后可以根據(jù)原合同的內(nèi)容再續(xù)簽租賃合同。
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