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寧波
二手房簡易交付的所有權轉移需要準備哪些材料
一、二手房簡易交付的所有權轉移需要準備哪些材料?
1、《房地產權證》或《房屋所有權證》，共有的房屋還須提交《房地產權共有(用)證》或《房屋共有權證》;
2、房地產買賣合同;
3、房屋交易核準證明;
4、土地使用證(使用權人是申請人)原件和復印件;
5、房地產權登記申請書;
6、申請人身份證明復印件(申請人是單位的，須提交法人營業執照、法人代碼證、法人代表資格證和身份證等復印件)。
7、授權委托的須提交合法有效的委托書和代理人身份證明復印件;
8、營業稅納稅申報表、土地增值稅申報表;
9、中華人民共和國契稅完稅證或財政局契稅有關證明。
二、買賣合同所有權轉移有什么原則?
1、動產適用交付主義，動產自交付之日發生轉移。 這里的動產包括汽車、輪船、飛機等特殊動產。
2、不動產適用登記主義，不動產自登記之日所有權發生轉移。注意：房屋買賣合同，合同依法成立即為有效，不管不動產是否進行了登記。換言之，登記不是房屋買賣合同生效的要件，而是房屋所有權轉移的生效要件。
3、所有權保留買賣合同中，標的物所有權自買受人交清最后一筆款項時移轉給買受人。
4、當事人另有約定的除外。合同倡導契約自由，一般情況下，只要法律沒有作強制性規定，都允許當事人約定，而且有約定的，優先約定。合同當事人可以對標的物所有權約定自合同成立時移轉。這里的標的物必須是特定物。
在二手房的所有權發生轉移的時候是需要交印花稅的，而且簡易交付說明是從賣方手中直接交給了買方。可所有不動產的交付必須以所有權的轉移為準，接到房子之后，房產證上的名字如果沒有發生更改，這樣買二手房是自欺欺人，在法律上房子還是原房主的。
簡易交付與占有改定、指示交付的區別是什么？
怎么解除分批交付貨物的買賣合同
不動產交付附隨義務有效嗎？
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