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寧波
占有改定簡單交付區別是什么？
一、占有改定簡單交付區別是什么?
簡易交付和占有改定的區別：
1、生效時間不同：簡易交付是買賣合同生效后，所有權轉移。占有改定是買賣合同生效后，雙方又成立了允許出賣人繼續占有該物的另一個合同，則另一個合同生效時，視為所有權轉移。
2、買受人占有方式不同：簡易交付是買受人事先直接占有，占有改定是買受人間接占有。
3、簡易交付指的是消滅讓與人的間接占有，而占有改定指的是讓與人為受讓人設定間接占有。
4、適用范圍不同：簡易交付可以適用于動產物權的設立和轉讓，占有改定只能適用于動產物權的轉讓，不能適用于動產物權的設立。
二、占有改定的要件包括哪些?
1、讓與人與受讓人達成移轉動產所有權的合意。一般通過買賣或讓與擔保的設定，使受讓人取得動產的所有權。
2、讓與人成為占有媒介人，從而繼續占有動產。動產所有權雖已轉讓于受讓人，但讓與人仍然是動產的現實直接占有人，占有改定的產生在于經濟實踐中經常發生的一種混合交易，所有權人將一項動產出賣給買受人，而買受人同時又將該物出租給出賣人。
3、通過特定契約使受讓人獲得間接占有。此處的特定契約并非訂立單純的無法律關系存在的間接占有契約，而是達成租賃、借用、保管、讓與擔保等特定法律關系的合意，否則，抽象的改定不能使受讓人取得間接占有，故不能使其取得所有權。特定契約標志著占有媒介關系的產生，讓與人正是基于特定契約才得以繼續占有已經出讓的動產。就占有改定的效力而言，它雖然作為觀念交付的一種，但仍是交付方式之一，應產生與直接交付相同的效果，標明物權的移轉。
綜上所述，簡單交付和占有改定都是不動產交付方式，兩者存在一定差異。適用范圍上，簡單交付更廣泛一些，從不動產轉移時間上，兩者也不同，簡單交付就是在合同生效的同時完成物權的轉移，而占有改定在需要延后。在占有改定中，轉讓人如果對財產造成破壞，應該承擔賠償責任。
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