1、注意合同相對人
承租人需要注意與你簽訂合同之人是不是房屋的產權人,如果不是,則可能存在著代理關系或者轉租關系。若存在代理關系的,需要有產權人委托簽約人的授權委托書原件(最好經過公證);若存在轉租關系的,則需要產權人同意轉租的書面證明文件原件,并在合同中約定如產權人同意轉租的書面證明文件不真實時,轉租人應承擔何種責任。
2、支付租金和押金的注意事項
在如何支付租金和押金的問題上,具體幾個月支付一期租金由各人自身狀況決定,在合同中必須約定清楚每期租金的支付時間和方式,以及逾期未支付的違約責任。需要提醒的是,無論是支付租金還是押金,如果通過銀行劃賬方式支付的,最好直接劃入產權人名下的賬戶,并留好相關劃款憑證,以此進一步控制資金風險。
3、注意違約責任
合同應當根據不同的違約情形,約定不同的違約責任。比如,如果出租人逾期交付房屋,或者租期結束承租人逾期退租的,可約定每日按高于租金標準收取;如果出租人擅自收回房屋,或者承租人擅自退租的,可約定一次性承擔較高的違約金,也可以約定支付未使用租期的租金作為違約金。
4、附屬設施的注意事項
對于家具、家電等附屬設施、設備的維修義務也應當在合同中明確約定。 還有一種情況是承租人遲遲不繳納水、電、煤、電話等費用,對此,出租人可以用承租人的押金作抵扣。同樣的,承租人可能也會遇到出租人拖延維修相關設施、設備的情況,對此,承租人可以在合同中約定,如果出租人拒不維修的,承租人可以代為維修,但費用由出租人承擔,并且承租人有權從應付租金中等額扣除。
5、非住宅租賃的注意事項
除了住宅租賃,也要談談寫字樓、商鋪等非住宅租賃。承租人一是要注意產權證上的土地用途和房屋用途,如果土地用途和房屋用途與承租的實際用途不符的,則承租人可能面臨無法辦理營業執照、無法通過相關審批手續等風險;二是要了解相關商業規劃和有關政策等,如果承租人將要經營的業態不符合相關的商業規劃和有關政策,比如承租一個不可以經營餐飲行業的房屋準備開設酒店,必將導致人力、財力的浪費,在無法確定的情形下,承租人可以在租賃合同中特別約定相關事宜作為解約條件,以此避免遭受不必要的違約責任。
該內容對我有幫助 贊一個
房客未經房東同意轉租房屋犯法嗎
2021-01-19國內商標注冊程序
2021-01-05商業秘密的保護范圍
2021-01-26民事一審有終審判決嗎
2020-12-13中介格式合同有什么陷阱
2021-03-25兼職是雇傭關系嗎
2020-12-05房產土地贈與免稅嗎
2021-01-25用工備案的用工形式是什么意思
2021-02-13建筑用工是否允許勞務派遣
2021-01-05試用期沒有7天不給工資是否合法
2020-12-18女職工孕期能不能被辭退?
2020-11-10現金價值的扣除的問題有哪些
2021-02-17建筑工程質量保險合同中權利轉讓的問題有哪些
2021-03-22從事保險活動應當遵循的基本原則有哪些
2020-12-28拆遷時以航拍圖確定房屋是否合法,正確嗎
2020-12-09光明新區拆遷人民防空警報設施的許可辦理(流程、材料、地點、費用、條件)
2021-03-02汕頭龍湖區拆遷人民防空警報設施和報廢警報器、控制終端等設備審批辦理(流程、材料、地點、費用、條件)
2020-11-29農村拆遷非農戶口怎么補償
2021-01-03惠州提高房屋拆遷補償標準是什么
2021-01-16拆遷委托合同范本
2021-03-21