在線咨詢
律師在線
點擊咨詢
意見反饋
回到頂部
寧波
房屋廣告有法律效力嗎？
目前房地產糾紛很多，其中許多購房者都說后悔聽信了廣告的宣傳，實際的房屋和報刊廣告相差甚多。那么，房屋廣告究竟有什么樣的法律效力?發展商不能兌現廣告中的許諾怎么辦?購房者能依據廣告內容追究他們的責任嗎?
律師評析
我們談房屋廣告的法律效力，主要根據廣告性質來分析。所謂廣告性質，是從廣告的內容判斷廣告的法律特性及意義，大概來說，可以分為三種類型：
廣告的三種類型
第一種，有些發展商會將在廣告
中的某些許諾和購房者的條款的形式寫到正式的“購房合同”中，此后再談這個問題就已經不是在說廣告，而是談合同條款了，其法律效力是明確、有效的。
但同時也有一些廣告語不能或沒有變成合同條款，我們所要討論的就是這些廣告。這些廣告由于其內容的明確程度不同，性質也不同，基本上形成我們要說到的第二種、第三種類型，應當區別對待。
第二種類型的廣告，其內容屬發展商宣傳所需的夸張性語言，目的是為了引起注意、制造聲勢、氛圍，并沒有明確的指標，如“理想居所”、“居家首選之地”“溫馨家園”等詞。我認為這些廣告僅僅構成了一種要約邀請，沒有法律上的約束力。
什么是要約邀請呢，我國《合同法》第十五條規定：“要約邀請是希望他人向自己發出要約的意思表示。寄送的價目表、拍賣公告、招標公告、招股說明書、商業廣告等為要約邀請。”
發展商發布上述廣告，只為引起人們的注意。惟一目的是吸引廣大的客戶向自己打來電話?發出要約。至于究竟是不是“理想居所”或“居家首選之地”?完全由客戶自己認識和決定，并不能構成發展商的確定許諾，所以發展商無須為此承擔責任。
而第三種廣告就完全不同，也是出問題最多的一種房地產廣告。這些廣告中往往標明了價格、位置、裝修條件、物業管理條件、配套設施設備、贈送的物品或優惠等。例如，我們生活中常見到的有“送精裝修”、“24小時熱水”、“一梯四戶”、“層高2.9米”、“國際著名物業管理公司管理”、“明年三月入住”等等。我認為，這些廣告實際上已經構成了一種要約，具有法律意義上的約束力。
什么是要約呢，我國《合同法》第十四條規定：“要約是希望和他人訂立合同的意思表示，該意思表示應當符合下列規定：(一)內容具體確定，(二)表明經受要約人承諾，要約人即受該意思表示約束。”
以上內容由律霸整理提供，希望對你有所啟發，謝謝瀏覽!
該內容對我有幫助 贊一個
我有類似問題？馬上聯系律師
律霸用戶端下載
及時查看律師回復
掃碼APP下載
掃碼關注微信公眾號
2020年最新規定的男女結婚年齡是多少
2021-02-05警告的行政處罰采用什么程序
2021-01-30國家強制性標準包括哪些
2020-12-04車禍負主要責任能走工傷嗎
2021-02-17被拘留15天可以保釋嗎
2021-01-22惡意競爭如何處罰
2020-11-28借款協議自己寫有法律保障嗎
2020-12-14指定管轄是指什么
2020-11-13遺囑可以寫進離婚協議嗎
2021-01-04反擔保合同必須三方簽字嗎
2021-03-12買賣合同生效后可以取消嗎
2021-03-04代理商合同特征有哪些
2021-03-06地役權合同模板舉例
2020-12-27如何確定競業限制的范圍
2021-01-09勞動主體發生變更須補償員工嗎
2020-12-14雙倍經濟補償金的情形有什么
2021-02-04保險合同變更的要件有哪些
2021-01-03意外死亡沒有報警保險可以理賠嗎
2020-12-28對無過錯車主未投強制險應如何擔責的思考
2020-12-12從一起賠案看保險公估的幾個法律問題
2021-03-16