目前，很多城市大量充斥著各種違法建筑，有的人甚至將違法建筑進(jìn)行出售。那么此時(shí)，該違法建筑的買賣合同效力如何？或許很多人對(duì)此都不是很了解，接下來(lái)，就由律霸小編在下文中為您詳細(xì)介紹一下有關(guān)知識(shí)。

一、違法建筑買賣合同效力如何

違章建筑區(qū)分情況確認(rèn)效力。

1、建造者不具有土地使用權(quán)的違章建筑，屬于在他人土地上建造房屋，因而不能通過(guò)補(bǔ)辦有關(guān)建筑許可手續(xù)而取得建筑物的所有權(quán)，其行為不僅違反了國(guó)家有關(guān)建筑的行政法規(guī)，也侵害了他人的土地使用權(quán)和所有權(quán)，此類買賣合同應(yīng)認(rèn)定無(wú)效。

2、建造者已取得了土地使用權(quán)，因未辦理建筑許可證的違章建筑，在其補(bǔ)辦有關(guān)手續(xù)后，可取得該建筑物的所有權(quán)。如果當(dāng)事人在一審法庭辯論結(jié)束前補(bǔ)辦了有關(guān)手續(xù)，認(rèn)定買賣合同有效。如果當(dāng)事人在一審法庭辯論結(jié)束前不能補(bǔ)辦有關(guān)手續(xù)，認(rèn)定買賣合同無(wú)效。

二、違章建筑賣買合同有效，根據(jù)違約情況區(qū)別處理。

1.房屋建造本身合法，只是手續(xù)未辦的，依據(jù)合同法第一百三十五條“出賣人應(yīng)當(dāng)履行向買受人交付標(biāo)的物或者交付提取標(biāo)的物的單證，并轉(zhuǎn)移標(biāo)的物的所有權(quán)的義務(wù)”的規(guī)定，責(zé)令出賣人協(xié)助補(bǔ)辦手續(xù)，出賣人不愿協(xié)助的，也可直接判決權(quán)屬歸買受人所有，由買受人直接通過(guò)行政部門辦理所有權(quán)證，辦證時(shí)補(bǔ)交稅款，判決時(shí)明確稅費(fèi)由誰(shuí)負(fù)擔(dān)。

2.房屋建造存在違法行為，不能取得所有權(quán)證的，向行政管理部門發(fā)司法建議，先進(jìn)行行政處罰，如處罰后獲取產(chǎn)權(quán)證的，產(chǎn)權(quán)直接歸屬買受人。如行政部門認(rèn)定為違章建筑而拆除處理的，則出賣人因交付不能，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任。只有這樣才能平衡雙方當(dāng)事人的利益，及時(shí)定紛止?fàn)帯?/p>

關(guān)于違法建筑買賣合同的效力問(wèn)題，有的人認(rèn)為有效，而有的人則認(rèn)為是無(wú)效的。不過(guò)更多人偏向于第一種觀點(diǎn)，認(rèn)為即使標(biāo)的是違法建筑，但如果買賣合同本身符合《合同法》規(guī)定的生效要件的話，那么該合同還是有效的。要是你想深入了解這方面的知識(shí)，可以到律霸網(wǎng)站進(jìn)行具體了解。

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