一、簽訂購房合同后銀行貸不了款算毀約?

簽訂購房合同后銀行貸不了款需要根據(jù)自己的情況來判斷是否是屬于毀約的狀況，看雙方簽訂的合同中關于貸百款的約定是否有這樣的條款：因買受人原因未度獲得貸款批準的，雙方同意合同終止，買受人支付的定金和房價款應返問還，互不承擔違約責任應視為雙方對無法貸款后果的約定。答如果有這樣的約定，就不算毀約。

另外了解清楚買家貸款銀行不批什么原內因，賣家征信有問題，有逾期，還是其他什么原因。建議可以換家銀容行再申請看看。

按照約定全面履行房產(chǎn)買賣合同義務是合同履行的一項基本原則。因此，除合同另有約定或出現(xiàn)可單方解除合同的法定情形外，無論是合同簽訂后的預期違約還是合同履行期屆滿后的實際違約，如另一方堅決要求繼續(xù)履行的，除符合《合同法》第一百一十條規(guī)定外，應責令雙方繼續(xù)履行。在履行義務的同時，另一方還有其他損失的，應當賠償損失。

對于確不能繼續(xù)履行的，違約方應當賠償因違約而給對方造成的損失，包括直接損失和預期可得利益損失。其中房屋漲跌損失的確定，可參照以下方式：雙方協(xié)商確定的，從其約定;雙方不能協(xié)商確定的：(一)原則上可比照最相類似房屋的市場成交價(首先是同幢相同樓層及房型;其次是相鄰幢同樓層及房型;再次是相同區(qū)域內房屋)與買賣合同成交價之差確定房屋漲跌損失;(二)無最相類似房屋比照的，可通過專業(yè)機構評估確定房屋漲跌損失。認定損失的時間點應從保護守約方的利益出發(fā)，以守約方的請求為基礎，結合合同約定的履行期限屆滿之日、違約方的違約行為確定之日以及審理中房屋的漲跌情況等，合理確定。

簽訂房屋買賣合同，雙方當事人就應當遵守合同的約定，如果購房合同一方當事人拒不履行合同，守約方就可以運用法律武器維護自己的權益，當然守約方也可以找律師協(xié)助。想要挽回損失，首先要確定損失。守約方損失的認定應綜合考慮守約方的履約情況、違約方能預見的因房屋價值漲跌而產(chǎn)生的損失以及雙方是否已采取必要措施防止損失擴大等因素。守約方要綜合考慮各個因素，避免損失無法挽回。

二、怎么簽訂二手房買賣合同

(一)出賣人應注意事項

1、出賣人大多通過房屋中介機構尋求房屋交易的機會，建議在居間合同中約定，由居間方負責審查買受人的購房資質，如果因買受人不符合購買資質導致合同無法繼續(xù)履行，由居間方來賠償出賣人的損失。

2、出賣人應了解買受人的資金、信用狀況，避免因買受人不具備購買能力、信貸資質而產(chǎn)生損失。

3、出賣人要關注買受人的付款方式，有貸款方式的，貸款利率調高了或買受人貸不下來款怎么辦要約定清楚。

4、雙方都應當約定清楚房屋價格發(fā)生大的浮動的情況下怎么辦，房屋逾期交付、逾期付款、逾期辦理房產(chǎn)證等具體的違約定金如何約定。

(二)買房人應注意事項

1、購買前查看房屋所有權證書原件，并了解欲購買的房屋是否存在抵押、查封、租賃等情況。

2、如存在抵押，應審查抵押到期或撤銷抵押權的時間。

3、如存在租賃，應了解是否已經(jīng)征得了承租人的書面同意、承租人是否書面放棄了優(yōu)先購買權。

在當代社會，對于現(xiàn)代人來說的話，基本上他們在購買房屋的時候都是通過貸款的方式來進行購買的，但是簽訂相關的購房合同完畢之后卻發(fā)現(xiàn)因為自己的身份方面材料方面的原因所導致沒有辦法辦理貸款手續(xù)，此時是否構成違約需要看合同約定。

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