在購房后,有的房主想用房屋作抵押取得貸款,但是有時(shí)候尚未辦理房產(chǎn)證,對于這種情況,有的房主很疑惑是否可以用購房合同作抵押。那么,究竟房地產(chǎn)買賣合同做抵押可以嗎?有什么法律效果呢?今天,律霸小編為您解答。
一、房地產(chǎn)買賣合同具有相對性,對第三人沒有價(jià)值,不能抵押
(一)根據(jù)法律規(guī)定,抵押物的范圍有:
1、抵押人一切的房屋和另外的地上定著物。
2、抵押人在建造中的房屋或者另外的建筑物。
3、抵押人購買的預(yù)售房屋。
4、抵押人一切的國有土地使用權(quán)。
5、抵押人一切的機(jī)器設(shè)備、交通工具和另外的財(cái)產(chǎn)。
6、依法能抵押的另外的財(cái)產(chǎn)。
(二)抵押物的禁止范圍:
1、土地所有權(quán)。
2、耕地、宅基地、自留地、自留山等集體一切的土地使用權(quán)。
3、學(xué)校、幼兒園、醫(yī)院等以公益為目的的事業(yè)單位、社會(huì)團(tuán)體的教育設(shè)施、醫(yī)療衛(wèi)生設(shè)施和另外的社會(huì)公益設(shè)施。
4、所有權(quán)、使用權(quán)不明或者有爭議的財(cái)產(chǎn)。
5、依法被查封、扣押、監(jiān)管的財(cái)產(chǎn)。
6、依法不得抵押的財(cái)產(chǎn)。
所以合同是不能作為抵押財(cái)產(chǎn)的,實(shí)踐中,也不會(huì)有人會(huì)接受合同作為抵押,因?yàn)楹贤哂邢鄬π裕幢愕盅毫耍?a href='http://www.sdjlnm.com/diya/13.html' target='_blank' data-horse>抵押權(quán)人也無權(quán)要求合同義務(wù)方履行合同,該合同抵押權(quán)根本無法實(shí)現(xiàn)。
二、即使用房地產(chǎn)合同作抵押,也是無效的擔(dān)保合同,無效的后果有:
擔(dān)保合同無效產(chǎn)生的直接后果就是合同所設(shè)定的保證、抵押、質(zhì)押或其他擔(dān)保形式不發(fā)生擔(dān)保效力。
但擔(dān)保合同的無效并不能必然免除擔(dān)保人的責(zé)任,擔(dān)保人還可能承擔(dān)擔(dān)保合同以外的其他民事責(zé)任。如,根據(jù)我國《擔(dān)保法》及相關(guān)司法解釋的規(guī)定,擔(dān)保合同被確認(rèn)無效后,債務(wù)人、擔(dān)保人、債權(quán)人有過錯(cuò)的,應(yīng)當(dāng)根據(jù)其過錯(cuò)各自承擔(dān)相應(yīng)的民事責(zé)任,具體情況如下:
1、主合同有效而擔(dān)保合同無效,債權(quán)人無過錯(cuò)的,擔(dān)保人與債務(wù)人對主合同債權(quán)人的經(jīng)濟(jì)損失,承擔(dān)連帶賠償責(zé)任;債權(quán)人、擔(dān)保人有過錯(cuò)的,擔(dān)保人承擔(dān)民事責(zé)任的部分,不應(yīng)超過債務(wù)人不能清償部分的二分之一。
2、主合同無效而導(dǎo)致?lián):贤瑹o效,擔(dān)保人無過錯(cuò)的,擔(dān)保人不承擔(dān)民事責(zé)任;擔(dān)保人有過錯(cuò)的,擔(dān)保人承擔(dān)民事責(zé)任的部分,不應(yīng)超過債務(wù)人不能清償部分的三分之一。
所以,是不能用房地產(chǎn)買賣合同作抵押的,因?yàn)楹贤哂邢鄬π裕瑢Φ谌耸菦]有價(jià)值的。即使抵押,也是無效的擔(dān)保合同,根據(jù)雙方過錯(cuò)承擔(dān)民事責(zé)任。如果您還有任何的法律疑問,可以來電咨詢我們律霸網(wǎng)站的專業(yè)律師,我們會(huì)根據(jù)您的具體問題進(jìn)行解答。
普通債權(quán)可以抵押嗎?
房產(chǎn)抵押貸款的條件是什么
房屋抵押手續(xù)怎么辦
該內(nèi)容對我有幫助 贊一個(gè)
驗(yàn)證手機(jī)號
我已閱讀并同意《用戶服務(wù)協(xié)議》和《律霸隱私政策》
我們會(huì)嚴(yán)格保護(hù)您的隱私,請放心輸入
為保證隱私安全,請輸入手機(jī)號碼驗(yàn)證身份。驗(yàn)證后咨詢會(huì)派發(fā)給律師。
試用期多長有法可依
2021-02-01工人在下班期間宿舍摔傷算工傷嗎
2021-02-13如何處理股東權(quán)益糾紛
2020-12-18交通事故處理措施有哪些
2021-01-28交警穿便衣可以執(zhí)法嗎
2021-01-14合伙人違反合伙協(xié)議的,應(yīng)當(dāng)依法承擔(dān)什么責(zé)任
2020-12-31哪些民事案件由最高人民法院管轄
2020-11-20訴訟離婚訴訟狀怎么寫
2021-02-09婚姻自由與婚姻自主權(quán)有什么區(qū)別
2021-02-24承兌人不承兌的民事責(zé)任有哪些
2021-03-05離婚房產(chǎn)糾紛如何解決
2020-12-18在商品房交易中,訂金與定金在法律上是有明顯區(qū)別的
2020-12-19護(hù)工合同協(xié)議書怎么寫
2021-02-24單位集資建房指標(biāo)轉(zhuǎn)讓協(xié)議是什么
2021-02-19遺產(chǎn)繼承公證怎么辦理
2021-03-14競業(yè)禁止的含義是什么
2020-11-12競業(yè)限制離職不補(bǔ)償是否生效
2020-12-29剛簽的勞務(wù)派遣合同改簽外包合同合法嗎
2021-03-08勞動(dòng)糾紛企業(yè)能否提出仲裁
2020-12-26意外傷害保險(xiǎn)的條件
2020-12-21