在購房后，有的房主想用房屋作抵押取得貸款，但是有時(shí)候尚未辦理房產(chǎn)證，對于這種情況，有的房主很疑惑是否可以用購房合同作抵押。那么，究竟房地產(chǎn)買賣合同做抵押可以嗎?有什么法律效果呢?今天，律霸小編為您解答。

一、房地產(chǎn)買賣合同具有相對性，對第三人沒有價(jià)值，不能抵押

（一）根據(jù)法律規(guī)定，抵押物的范圍有：

1、抵押人一切的房屋和另外的地上定著物。

2、抵押人在建造中的房屋或者另外的建筑物。

3、抵押人購買的預(yù)售房屋。

4、抵押人一切的國有土地使用權(quán)。

5、抵押人一切的機(jī)器設(shè)備、交通工具和另外的財(cái)產(chǎn)。

6、依法能抵押的另外的財(cái)產(chǎn)。

（二）抵押物的禁止范圍：

1、土地所有權(quán)。

2、耕地、宅基地、自留地、自留山等集體一切的土地使用權(quán)。

3、學(xué)校、幼兒園、醫(yī)院等以公益為目的的事業(yè)單位、社會(huì)團(tuán)體的教育設(shè)施、醫(yī)療衛(wèi)生設(shè)施和另外的社會(huì)公益設(shè)施。

4、所有權(quán)、使用權(quán)不明或者有爭議的財(cái)產(chǎn)。

5、依法被查封、扣押、監(jiān)管的財(cái)產(chǎn)。

6、依法不得抵押的財(cái)產(chǎn)。

所以合同是不能作為抵押財(cái)產(chǎn)的，實(shí)踐中，也不會(huì)有人會(huì)接受合同作為抵押，因?yàn)楹贤哂邢鄬π裕幢愕盅毫耍?a href='http://www.sdjlnm.com/diya/13.html' target='_blank' data-horse>抵押權(quán)人也無權(quán)要求合同義務(wù)方履行合同，該合同抵押權(quán)根本無法實(shí)現(xiàn)。

二、即使用房地產(chǎn)合同作抵押，也是無效的擔(dān)保合同，無效的后果有：

擔(dān)保合同無效產(chǎn)生的直接后果就是合同所設(shè)定的保證、抵押、質(zhì)押或其他擔(dān)保形式不發(fā)生擔(dān)保效力。

但擔(dān)保合同的無效并不能必然免除擔(dān)保人的責(zé)任，擔(dān)保人還可能承擔(dān)擔(dān)保合同以外的其他民事責(zé)任。如，根據(jù)我國《擔(dān)保法》及相關(guān)司法解釋的規(guī)定，擔(dān)保合同被確認(rèn)無效后，債務(wù)人、擔(dān)保人、債權(quán)人有過錯(cuò)的，應(yīng)當(dāng)根據(jù)其過錯(cuò)各自承擔(dān)相應(yīng)的民事責(zé)任，具體情況如下：

1、主合同有效而擔(dān)保合同無效，債權(quán)人無過錯(cuò)的，擔(dān)保人與債務(wù)人對主合同債權(quán)人的經(jīng)濟(jì)損失，承擔(dān)連帶賠償責(zé)任;債權(quán)人、擔(dān)保人有過錯(cuò)的，擔(dān)保人承擔(dān)民事責(zé)任的部分，不應(yīng)超過債務(wù)人不能清償部分的二分之一。

2、主合同無效而導(dǎo)致?lián)：贤瑹o效，擔(dān)保人無過錯(cuò)的，擔(dān)保人不承擔(dān)民事責(zé)任;擔(dān)保人有過錯(cuò)的，擔(dān)保人承擔(dān)民事責(zé)任的部分，不應(yīng)超過債務(wù)人不能清償部分的三分之一。

所以，是不能用房地產(chǎn)買賣合同作抵押的，因?yàn)楹贤哂邢鄬π裕瑢Φ谌耸菦]有價(jià)值的。即使抵押，也是無效的擔(dān)保合同，根據(jù)雙方過錯(cuò)承擔(dān)民事責(zé)任。如果您還有任何的法律疑問，可以來電咨詢我們律霸網(wǎng)站的專業(yè)律師，我們會(huì)根據(jù)您的具體問題進(jìn)行解答。

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