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房地產買賣合同做抵押可以嗎,法律效果是什么?

來源: 律霸小編整理 · 2025-07-10 · 102人看過

在購房后,有的房主想用房屋作抵押取得貸款,但是有時候尚未辦理房產證,對于這種情況,有的房主很疑惑是否可以用購房合同作抵押。那么,究竟房地產買賣合同做抵押可以嗎?有什么法律效果呢?今天,律霸小編為您解答。

一、房地產買賣合同具有相對性,對第三人沒有價值,不能抵押

(一)根據法律規定,抵押物的范圍有:

1、抵押人一切的房屋和另外的地上定著物。

2、抵押人在建造中的房屋或者另外的建筑物。

3、抵押人購買的預售房屋。

4、抵押人一切的國有土地使用權。

5、抵押人一切的機器設備、交通工具和另外的財產。

6、依法能抵押的另外的財產。

(二)抵押物的禁止范圍:

1、土地所有權。

2、耕地、宅基地、自留地、自留山等集體一切的土地使用權。

3、學校、幼兒園、醫院等以公益為目的的事業單位、社會團體的教育設施、醫療衛生設施和另外的社會公益設施。

4、所有權、使用權不明或者有爭議的財產。

5、依法被查封、扣押、監管的財產。

6、依法不得抵押的財產。

所以合同是不能作為抵押財產的,實踐中,也不會有人會接受合同作為抵押,因為合同具有相對性,即便抵押了,抵押權人也無權要求合同義務方履行合同,該合同抵押權根本無法實現。

二、即使用房地產合同作抵押,也是無效的擔保合同,無效的后果有:

擔保合同無效產生的直接后果就是合同所設定的保證、抵押、質押或其他擔保形式不發生擔保效力。

但擔保合同的無效并不能必然免除擔保人的責任,擔保人還可能承擔擔保合同以外的其他民事責任。如,根據我國《擔保法》及相關司法解釋的規定,擔保合同被確認無效后,債務人、擔保人、債權人有過錯的,應當根據其過錯各自承擔相應的民事責任,具體情況如下:

1、主合同有效而擔保合同無效,債權人無過錯的,擔保人與債務人對主合同債權人的經濟損失,承擔連帶賠償責任;債權人、擔保人有過錯的,擔保人承擔民事責任的部分,不應超過債務人不能清償部分的二分之一。

2、主合同無效而導致擔保合同無效,擔保人無過錯的,擔保人不承擔民事責任;擔保人有過錯的,擔保人承擔民事責任的部分,不應超過債務人不能清償部分的三分之一。

所以,是不能用房地產買賣合同作抵押的,因為合同具有相對性,對第三人是沒有價值的。即使抵押,也是無效的擔保合同,根據雙方過錯承擔民事責任。如果您還有任何的法律疑問,可以來電咨詢我們律霸網站的專業律師,我們會根據您的具體問題進行解答。


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王 堅 律師,中華律師協會會員,嘉興職業技術學院聘用講師,執業于浙江合德律師事務所。早年畢業于云南大學,以優異的專業成績獲得法學、金融學雙學位,王堅律師經過全面系統法律理論和律師職業培訓,理論功底扎實。實踐中,具備全面系統的法律專業知識,熟悉訴訟、仲裁等法律程序,執業五年以來,先后辦理四百多件各類民商事、刑事案件,積累了豐富的實踐辦案經驗。擅長領域:保險、銀行、證券、物流、建筑工程、商品房糾紛,以及刑事辯護、交通事故等人身損害糾紛、各類經濟合同糾紛,曾辦理過多項涉及公司的非訴案件,擔任多家企業常年法律顧問。勤勉盡責,誠實守信,為您提供優質高效的專業法律服務。

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