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合同效力與物權(quán)效力區(qū)分

來源: 律霸小編整理 · 2025-07-09 · 869人看過

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在物權(quán)法中有很多容易混淆的詞條,特別是在一條法條中有界限模糊的兩個詞,比如合同效力與物權(quán)效力,合同效力與物權(quán)效力如何區(qū)分呢?接下來律霸的小編就給大家介紹一下合同效力與物權(quán)效力的區(qū)分,請閱讀下面這篇文章。

一、合同效力與物權(quán)效力的區(qū)分

物權(quán)法解釋:第十五條【合同效力和物權(quán)效力區(qū)分】當(dāng)事人之間訂立有關(guān)設(shè)立、變更、轉(zhuǎn)讓和消滅不動產(chǎn)物權(quán)的合同,除法律另有規(guī)定或者合同另有約定外,自合同成立時生效;未辦理物權(quán)登記的,不影響合同效力。

本條規(guī)定的內(nèi)容,在民法學(xué)中稱為物權(quán)變動與其基礎(chǔ)關(guān)系或者說原因關(guān)系的區(qū)分原則。以發(fā)生物權(quán)變動為目的的基礎(chǔ)關(guān)系,主要是合同,它屬于債權(quán)法律關(guān)系的范疇,成立以及生效應(yīng)該依據(jù)合同法來判斷。民法學(xué)將這種合同看成是物權(quán)變動的原因行為。不動產(chǎn)物權(quán)的變動只能在登記時生效,依法成立生效的合同也許不能發(fā)生物權(quán)變動的結(jié)果。這可能是因為物權(quán)因客觀情勢發(fā)生變遷,使得物權(quán)的變動成為不可能;也可能是物權(quán)的出讓人“一物二賣”,其中一個買受人先行進(jìn)行了不動產(chǎn)登記,其他的買受人便不可能取得合同約定轉(zhuǎn)讓的物權(quán)。有關(guān)設(shè)立、變更、轉(zhuǎn)讓和消滅不動產(chǎn)物權(quán)的合同和物權(quán)的設(shè)立、變更、轉(zhuǎn)讓和消滅本身是兩個應(yīng)當(dāng)加以區(qū)分的情況。除非法律有特別規(guī)定,合同一經(jīng)成立,只要不違反法律的強(qiáng)制性規(guī)定和社會公共利益,就可以發(fā)生效力。合同只是當(dāng)事人之間的一種合意,并不必然與登記聯(lián)系在一起。登記是針對民事權(quán)利的變動而設(shè)定的,它是與物權(quán)的變動聯(lián)系在一起的,是一種物權(quán)變動的公示的方法。登記并不是針對合同行為,而是針對物權(quán)的變動所采取的一種公示方法,如果當(dāng)事人之間僅就物權(quán)的變動達(dá)成合意,而沒有辦理登記,合同仍然有效。例如,當(dāng)事人雙方訂立了房屋買賣合同之后,合同就已經(jīng)生效,如果沒有辦理登記手續(xù),房屋所有權(quán)不能發(fā)生移轉(zhuǎn),但買受人基于有效合同而享有的占有權(quán)仍然受到保護(hù)。違約的合同當(dāng)事人一方應(yīng)該承擔(dān)違約責(zé)任。依不同情形,買受人可以請求債務(wù)人實際履行合同,即請求出賣人辦理不動產(chǎn)轉(zhuǎn)讓登記,或者請求債務(wù)人賠償損失。

二、合同效力與物權(quán)效力的區(qū)分意義

區(qū)分合同效力與物權(quán)效力具有如下幾個方面的實際意義:

1、有利于保護(hù)買受人依據(jù)合同所享有的占有權(quán)。在不動產(chǎn)買賣合同成立以后,即使沒有辦理不動產(chǎn)權(quán)利移轉(zhuǎn)的登記手續(xù),但是,因為合同已經(jīng)生效,所以依據(jù)有效合同而交付之后,買受人因此享有的占有權(quán)仍然受到保護(hù)。即使買受人不享有物權(quán),但是可以享有合法的占有權(quán),針對第三人的侵害不動產(chǎn)的行為,可以提起占有之訴。

2、有利于確立違約責(zé)任。如果一方在合同成立之后沒有辦理登記,或者拒絕履行登記義務(wù),由于合同已經(jīng)成立并生效,此種拒不履行登記的行為構(gòu)成違約,應(yīng)當(dāng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。假如未辦理登記導(dǎo)致合同無效,非違約方將無法要求違約方承擔(dān)違約責(zé)任。

3、有利于保護(hù)無過錯一方當(dāng)事人。當(dāng)事人之間買賣房屋未經(jīng)登記的情況錯綜復(fù)雜,如果以登記為合同生效要件,則在因出賣人的原因而未辦理登記手續(xù)的情況下,在房屋價格上漲之后,出賣人有可能以未辦理登記將導(dǎo)致合同無效為理由,要求確認(rèn)合同無效并返還房屋,這有可能鼓勵一些不法行為人規(guī)避法律,甚至利用房屋買賣欺詐他人,而損害的卻是善意的買受人的利益。特別是在房屋已經(jīng)交付使用,買受人對房屋已進(jìn)行了重大修繕的情況下,如果因未登記而確認(rèn)合同無效并返還房屋,這確實會妨礙現(xiàn)有的財產(chǎn)秩序。如果嚴(yán)格地區(qū)分合同效力和登記效力.則可以防止此種現(xiàn)象的發(fā)生。

相信大家看了以上介紹一定對 合同效力與物權(quán)效力 區(qū)分 有了一定的了解,由于現(xiàn)實情況十分復(fù)雜,合同效力于物權(quán)效力的區(qū)別是一個爭議比較大的話題,當(dāng)您遇到這樣的問題時,律霸小編建議您最好咨詢專業(yè)的律師獲得最佳的解答。


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