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無證房買賣合同有效嗎?這樣的房屋買賣有怎樣的法律風(fēng)險?很多人都會有過這樣的疑問，這讓大家在購買無證房屋時產(chǎn)生了疑問。下面律霸將就無證房屋買賣合同有效嗎做出解答，希望對您解決問題有所幫助。

一、我國法律對無證房買賣合同效力的規(guī)定

《城市房地產(chǎn)管理法》第38條第6項"未依法登記領(lǐng)取權(quán)屬證書"的房屋不得轉(zhuǎn)讓的規(guī)定，系對房屋交易過程中為維護交易安全而制定的一種原則意義上的管理性規(guī)定，旨在規(guī)范房屋交易中的行政管理，而非禁止交易關(guān)系。這一規(guī)定在性質(zhì)上不屬于最高人民法院《關(guān)于適用〈中華人民共和國合同法〉若干問題的解釋(二)》第14條規(guī)定中的"效力性強制性規(guī)定"，而屬于取締型的禁止規(guī)范。故違反上述規(guī)定并不必然導(dǎo)致交易行為及締約合同的無效。對以將來可能取得所有權(quán)的財產(chǎn)為標(biāo)的物的買賣合同，不因出賣人未取得所有權(quán)而導(dǎo)致合同無效，但出賣人在合同履行期限屆滿時仍未取得標(biāo)的物所有權(quán)致使標(biāo)的物不能交付的，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任。

二、無證房屋買賣相關(guān)法律風(fēng)險提示

(1)《城市房地產(chǎn)管理法》第38條(2007年8月30日修改前為第37條)關(guān)于"未依法登記領(lǐng)取權(quán)屬證書"不得轉(zhuǎn)讓的房產(chǎn)的適用范圍，理論上及實務(wù)中不乏爭議，地方司法裁判亦呈現(xiàn)不同樣態(tài)。筆者認為：就將來取得產(chǎn)權(quán)的房屋設(shè)定買賣，并不必然導(dǎo)致因當(dāng)下未領(lǐng)取權(quán)屬證書而致交易行為的無效;《城市房地產(chǎn)管理法》規(guī)定的不得轉(zhuǎn)讓的房屋一般是指自始至終都不能辦理權(quán)屬登記的房屋;該條款主要針對不認定無效即不能達到法律、行政法規(guī)的立法目的，并將會損害國家、集體、他人利益及社會公共利益的買賣合同;其設(shè)置目的是對在房屋所有權(quán)人尚不明確的情況下，對房地產(chǎn)權(quán)屬進行轉(zhuǎn)讓和實際變動行為的一種限制，而不必然產(chǎn)生否定房屋買賣合同的效力。

(2)我國實行不動產(chǎn)登記制度，但不動產(chǎn)登記只是物權(quán)變動的生效要件，而非買賣合同的生效要件。問題是：嗣后取得合法處分權(quán)，不妨礙訂約時該標(biāo)的房屋無權(quán)屬證的交易行為效力，但至糾紛成訴，合法處分權(quán)前提下仍不能判斷權(quán)屬能否最后取得或取得已無意義，能否適用《城市房地產(chǎn)管理法》第38條第6項認定合同效力，依然存在討論余地。

(3)以無產(chǎn)權(quán)證的房屋為標(biāo)的的買賣合同簽訂后，在未辦產(chǎn)權(quán)證前，買受人亦未依約支付購房尾款，一旦拆遷導(dǎo)致該房權(quán)屬證書無法辦理或辦理已無意義。簽約時明知房屋產(chǎn)權(quán)不能及時辦理，或在產(chǎn)權(quán)辦理之前出現(xiàn)受阻事宜導(dǎo)致無法辦理或辦理無意義的，約定買受人以領(lǐng)取權(quán)評估并預(yù)先對違約責(zé)任進行約定。

(4)拆遷安置房、產(chǎn)權(quán)人已去世的遺產(chǎn)房、集資房、預(yù)售房、房改房，以之作為買賣合同的標(biāo)的，實踐中多出現(xiàn)"無證轉(zhuǎn)讓"情形，一方面存在上述法律適用上的爭點;另一方面也因真正權(quán)利人的撲朔迷離易造成無權(quán)處分情形發(fā)生。故此類房屋交易，需要對權(quán)屬狀況的審核、風(fēng)險評估慎之又慎。

(5)作為房產(chǎn)出賣人，給購房人辦理產(chǎn)權(quán)證書是其房屋買賣合同中的一項主要義。

屬證為尾款支付條件的條款時，應(yīng)予以充分的風(fēng)險務(wù)，如不能辦理房產(chǎn)權(quán)屬證明，即使已為交付，亦不能視為已履行合同主要義務(wù)，仍應(yīng)依法承擔(dān)合同無效或根本違約的法律責(zé)任。

綜上所述，以上是律霸對無證房屋買賣合同有效嗎，從我國法律對無證房屋買賣方面的規(guī)定和買賣此類房屋存在的風(fēng)險方面做出的解答，希望對您解決問題有所幫助。如果您還有什么其他法律方面的問題，您不妨在律霸上向我們的律師提出，我們將向您提供優(yōu)質(zhì)的法律咨詢。

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