由于即使有些工程缺陷在驗收時，或由于設備，或由于工程師的能力有限問題，是無法檢驗出來的，故而為了使工程的質量得到保障，一般發包方與承包方之間在交付工程、支付價款之后，仍然受到缺陷責任期的約束，你是否知道缺陷責任期的開始起算日期為何時?

一、缺陷責任期的開始起算日期為何時?

缺陷責任期自實際竣工日期起計算，合同當事人應在專用合同條款約定缺陷責任期的具體期限，但該期限最長不超過24個月。單位工程先于全部工程進行驗收，經驗收合格并交付使用的，該單位工程缺陷責任期自單位工程驗收合格之日起算。因發包人原因導致工程無法按合同約定期限進行竣工驗收的，缺陷責任期自承包人提交竣工驗收申請報告之日起開始計算;發包人未經竣工驗收擅自使用工程的，缺陷責任期自工程轉移占有之日起開始計算。

工程保修期從工程竣工驗收合格之日起算，具體分部分項工程的保修期由合同當事人在專用合同條款中約定，但不得低于法定最低保修年限。在工程保修期內，承包人應當根據有關法律規定以及合同約定承擔保修責任。發包人未經竣工驗收擅自使用工程的，保修期自轉移占有之日起算。

二、什么是缺陷責任期

1、定義

含在履約保證之內,這時履約保證有效期要相應地延長到承包商完成了所有的缺陷修復。

缺陷責任期指建設工程質量不符合工程建設強制性標準、設計文件，以及承包合同的約定。缺陷責任期一般有6個月，12個月或者24個月，具體由發承包雙方在合同管理中約定。

缺陷責任期從工程通過竣(交)工驗收之日起計。由于承包人原因導致工程無法按規定期限進行竣(交)工驗收的，缺陷責任期從實際通過竣(交)工驗收之日起計。由于發包人原因導致工程無法按規定期限進行竣(交)工驗收的，在承包人提交竣(交)工驗收報告90天后，工程自動進入缺陷責任期。

缺陷責任期內，由承包人原因造成的缺陷，承包人應負責維修，并承擔鑒定及維修費用。如承包人不維修也不承擔費用，發包人可按合同約定扣除保留金，并由承包人承擔違約責任。承包人維修并承擔相應費用后，不免除對工程的一般損失賠償責任。

缺陷責任期的起算日期必須以工程的實際竣工日期為準，與之相對應的工程照管義務期的計算時間是以業主簽發的工程接收證書起。.對于有一個以上交工日期的工程,缺陷責任期應分別從各自不同的交工日期起算.

2、缺陷責任期的內容

(1)檢查承包人剩余工程計劃

業主,監理工程師應定期檢查承包人剩余工程計劃的實施,并視工程具體情況,建議承包人對剩余工程計劃進行調整.

(2)檢查已完工程

業主,監理工程師應經常檢查已完工程,對工程交接時存在的缺陷及簽發證書之后發生的工程缺陷情況進行記錄,并指示承包人進行修復.

(3)確定缺陷責任及修復費用

業主,監理工程師應對工程缺陷發生的原因及責任者進行調查.對非承包人原因造成由承包人進行修復的工程質量缺陷,監理工程師應對修復工作做出費用估價向業主簽發為承包人追加費用的證明.

(4)督促承包人按合同規定完成竣工資料.

(5)全部或者部分使用政府投資的建設項目，按工程價款結算總額3%左右的比例預留保證金。

社會投資項目采用預留保證金方式的，預留保證金的比例可參照執行。

一般來說，缺陷責任期的開始起算日期為工程交付使用之日，若存在其他發包方1=的原因造成的驗收延遲的，從工程竣工之日起計算。若雙方有約定質保金的，扣留期限也同時開始計算。在質保期過后，發包方需要履行返還質保金的職責。

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