通常情況下,并不是人們簽訂了一份合同,當(dāng)事人都在合同上面簽了字或者蓋了章,合同就一定是有效的。要想簽訂的合同有效,則必須滿足一定的條件。具體來(lái)說(shuō),買賣合同怎么簽才有效呢?此外,合同并不是一經(jīng)簽訂就一定能夠生效,那么對(duì)于合同有效的時(shí)間怎么確定呢?對(duì)于這些問(wèn)題的具體答案,下文中將詳細(xì)為您揭曉。
一、買賣合同怎么簽才有效
首先,合同的成立是指合同當(dāng)事人意思表示一致而達(dá)成的協(xié)議。合同的成立必須具備如下條件:
1、存在雙方或多方訂約當(dāng)事人。
2、訂約當(dāng)事人對(duì)合同的主要條款達(dá)成合意。
3、合同的成立應(yīng)當(dāng)具備要約和承諾二個(gè)階段。
其次,對(duì)于已經(jīng)成立的合同,還必須具備一定的生效要件,才能產(chǎn)生法律拘束力。《合同法》規(guī)定的合同生效要件有以下幾個(gè):
1、當(dāng)事人在訂立合同時(shí)具有相應(yīng)的民事行為能力。訂約主體不合格,所訂立的合同不能發(fā)生法律效力。
2、合同當(dāng)事人的意思表示真實(shí)。
3、合同內(nèi)容不違反法律和社會(huì)公共利益。
4、合同必須具備法律所要求的形式。
根據(jù)我國(guó)《民法通則》的規(guī)定,自然人的民事行為能力根據(jù)年齡、精神健康狀況分為三類四種。具體是:完全民事行為能力、視為完全行為能力;限制民事行為能力;無(wú)民事行為能力。《合同法》的規(guī)定,限制民事行為能力人訂立的與其年齡、智力、精神健康狀況相適應(yīng)的合同是有效的;不相適應(yīng)的合同不是無(wú)效而是效力待定,是否有效需要看其法定代理人的態(tài)度,如果事后被法定代理人追認(rèn)合同則有效,如果不被追認(rèn)則合同無(wú)效。
二、合同有效的時(shí)間怎么確定?
在一般情況下,合同有效成立的時(shí)間即為合同生效的時(shí)間。
如果法律、行政法規(guī)將辦理批準(zhǔn)、登記等手續(xù)作為合同生效的條件的,合同自手續(xù)完備時(shí)生效。法律、行政法規(guī)規(guī)定合同應(yīng)當(dāng)辦理批準(zhǔn)手續(xù),或者辦理批準(zhǔn)、登記等手續(xù)才生效,在一審法庭辯論終結(jié)前當(dāng)事人仍未辦理批準(zhǔn)手續(xù)的,或者仍未辦理批準(zhǔn)、登記等手續(xù)的,人民法院應(yīng)當(dāng)認(rèn)定該合同未生效;法律、行政法規(guī)規(guī)定合同應(yīng)當(dāng)辦理登記手續(xù),但未規(guī)定登記后生效的,當(dāng)事人未辦理登記手續(xù)不影響合同的效力,合同標(biāo)的物所有權(quán)及其他物權(quán)不能轉(zhuǎn)移。
需要注意的是,這里所說(shuō)的“法律”系指全國(guó)人民代表大會(huì)及其常務(wù)委員會(huì)頒布的立法文件;“行政法規(guī)”系指國(guó)務(wù)院頒布的法規(guī)。
根據(jù)我國(guó)的現(xiàn)行法律法規(guī)的規(guī)定,下列合同屬于辦理批準(zhǔn)、登記方生效的合同:國(guó)家機(jī)關(guān)作為保證人的保證合同;以無(wú)地上定著物的土地使用權(quán),城市房地產(chǎn)或者鄉(xiāng)(鎮(zhèn))、村企業(yè)的廠房等建筑物,林木,航空器、船舶、車輛,企業(yè)的設(shè)備和其他動(dòng)產(chǎn)抵押的的抵押合同;以可以依法轉(zhuǎn)讓的股票、商標(biāo)專用權(quán)、專利權(quán)、著作權(quán)中的財(cái)產(chǎn)權(quán)出質(zhì)的質(zhì)押合同等。
除了批準(zhǔn)、登記可以成為某些合同生效的特別要件之外,根據(jù)相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定,有些合同以轉(zhuǎn)移標(biāo)的物或者權(quán)利憑證等為生效要件,只有符合該要件的條件下合同才生效,如動(dòng)產(chǎn)質(zhì)押合同自質(zhì)物移交于質(zhì)權(quán)人占有時(shí)生效,以匯票、支票、本票、債券、存款單、倉(cāng)單、提單出質(zhì)的權(quán)利質(zhì)押合同自權(quán)利憑證交付之日起生效,以有限責(zé)任公司的股份出質(zhì)的質(zhì)押合同自股份出質(zhì)記載于股東名冊(cè)之日起生效等。
需要注意的是,《擔(dān)保法》與《民用航空法》和《海商法》關(guān)于在航空器和船舶未經(jīng)抵押登記的情況下,抵押合同是否生效有著相抵觸的規(guī)定:《擔(dān)保法》規(guī)定以航空器和船舶抵押的抵押合同自登記之日起生效;《民用航空法》和《海商法》規(guī)定未登記不得對(duì)抗第三人。由此可知,這兩部法律采取的是登記對(duì)抗主義,而非像《擔(dān)保法》所規(guī)定的登記生效主義。相對(duì)于《擔(dān)保法》而言,《民用航空法》和《海商法》屬于特別法,根據(jù)特別法優(yōu)于一般法的原理,在具體的處理過(guò)程中,應(yīng)優(yōu)先適用《民用航空法》和《海商法》的規(guī)定。
事實(shí)上,合同的簽訂是一門大學(xué)問(wèn),不管是在哪一個(gè)環(huán)節(jié),當(dāng)事人都不能掉以輕心,否則就可能會(huì)導(dǎo)致合同無(wú)效或者存在瑕疵,而給當(dāng)事人帶來(lái)不必要的麻煩甚至是損失。尤其是在簽訂標(biāo)的數(shù)額巨大的合同時(shí),當(dāng)事人更需謹(jǐn)慎,否則將會(huì)給當(dāng)事人帶來(lái)不小的麻煩。而要是在看完了上文之后還不清楚買賣合同怎么簽才有效的話,不妨直接來(lái)電咨詢我們的專業(yè)律師。
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