一、不動產(chǎn)抵押未登記合同有效嗎(《擔保法》有效期限截止：2020年12月31日)

以不動產(chǎn)為抵押物擔保債務的，抵押合同自抵押登記后生效，所以不辦理抵押登記的，抵押合同無效。

《中華人民共和國擔保法》

第四十一條　當事人以本法第四十二條規(guī)定的財產(chǎn)抵押的，應當辦理抵押物登記，抵押合同自登記之日起生效。

第四十二條　辦理抵押物登記的部門如下：

(一)以無地上定著物的土地使用權抵押的，為核發(fā)土地使用權證書的土地管理部門;

(二)以城市房地產(chǎn)或者鄉(xiāng)(鎮(zhèn))、村企業(yè)的廠房等建筑物抵押的，為縣級以上地方人民政府規(guī)定的部門;

(三)以林木抵押的，為縣級以上林木主管部門;

(四)以航空器、船舶、車輛抵押的，為運輸工具的登記部門;

(五)以企業(yè)的設備和其他動產(chǎn)抵押的，為財產(chǎn)所在地的工商行政管理部門。

二、抵押合同中債務履行期限的規(guī)定

債務人履行債務的期限是《擔保法》規(guī)定抵押合同中的提示性條款，是抵押合同中應當具有的內容。債務履行的期限，也稱債務的清償期或給付期，即債務人應履行債務的期限或債權人可以請求債務人清償債務的期限。抵押權是一種變價優(yōu)先受償權，也就是說，當債務人不履行債務時，債權人有權以抵押財產(chǎn)折價或者以拍賣、變賣該財產(chǎn)所得的價款優(yōu)先受償。抵押權實現(xiàn)的主要條件就是被擔保主債權的債務人到期末履行債務，所以，確定主債務的履行期有利于保護抵押人的利益。

在實踐中當?shù)盅何锸怯傻谌颂峁r，第三人應當重點考慮主債務的履行期限。只有在主債務履行期明確的情況下，抵押人可以清楚地預見到自己提供的財產(chǎn)上的抵押權存續(xù)的期限，并據(jù)此對抵押財產(chǎn)作預期的安排，抵押人才能從事為債務人提供抵押擔保這種有相當風險的活動。另外，根據(jù)抵押權消滅的從屬性，當主債權消失時，抵押權亦隨同消滅。因此當主債權存續(xù)期限確定之時，債務人既可以通過提前履行債務解除抵押物上的權利負擔(抵押權)，也可以在履行期屆滿前拒絕債權人的履行要求，防止抵押物被折價或拍賣、變賣。

三、最新資訊(《民法典》2021年1月1日起生效)

《中華人民共和國民法典》

第四百零二條?【不動產(chǎn)抵押登記】以本法第三百九十五條第一款第一項至第三項規(guī)定的財產(chǎn)或者第五項規(guī)定的正在建造的建筑物抵押的，應當辦理抵押登記。抵押權自登記時設立。

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