在買賣合同當中很多人都遇到買到假貨、殘次品的情形，那么買到的東西有質(zhì)量問題怎么辦呢，我們知道這一般應屬于賣方的責任，那么買賣合同中出賣人的義務有哪些，遇到這樣的情形要不要給退貨呢，這些問題我們會在下文一一的為您講述。

一、買的東西有質(zhì)量問題怎么辦

1、主張減少價款出賣人應負標的物的品質(zhì)瑕疵擔保責任時，買受人可以請求減少價款。價款的減少數(shù)額應依標的物的瑕疵狀況而定，原則上應為有瑕疵標的物的實價與無瑕疵之物的買價的差額。

2、主張解除合同

出賣人應負標的物的品質(zhì)瑕疵擔保責任時，買受人有權主張解除合同。買受人主張解除合同時，應注意以下幾點：

(1)出賣人可規(guī)定相當期限，催告買受人于該期限內(nèi)作出是否解除合同的表示。買受人于出賣人規(guī)定的期限內(nèi)未作出解除合同表示的，喪失解除合同的權利。

(2)因標的物的主物不符合約定而解除合同的，解除合同的效力及于從物。因標的物的從物不符合約定被解除的，解除的效力不及于主物。

(3)標的物為數(shù)物，其中一物不符合約定的，買受人可以就該物解除，但該物與他物分離使標的物的價值顯受損害的，當事人可以就數(shù)物解除合同。

(4)出賣人分批交付標的物的，出賣人對其中一批標的物不交付或者交付不符合約定，致使該批標的物不能實現(xiàn)合同目的的，買受人可以就該批標的物解除。出賣人不交付其中一批標的物或者交付不符合約定，致使今后其他各批標的物的交付不能實現(xiàn)合同目的的，買受人可以就該批以及以后其他各批標的物解除。買受人如果就其中一批標的物解除，該批標的物與其他各批標的物相互依存的，可以就已經(jīng)交付和未交付的各批標的物解除。

3、請求更換、修理，或者另行交付無瑕疵之物

出賣人應負標的物的品質(zhì)瑕疵擔保責任時，買受人可以要求出賣人更換、修理，或者自行修理，費用由出賣人負擔。標的物屬于種類物的，買受人亦可要求出賣人另行交付無瑕疵的替代物。

4、主張損害賠償

標的物缺乏出賣人所保證的品質(zhì)或者出賣人故意不告知瑕疵時，買受人可以請求債務不履行的損害賠償;買受人因標的物瑕疵或者缺乏品質(zhì)而遭受損失時，有權要求出賣人賠償。

二、買賣合同中出賣人的義務

合同法規(guī)定，出賣人應當履行向買受人交付標的物或者提取標的物的單證，并轉移標的物所有權的義務。買賣合同的買受人的目的就是取得標的物的所有權，所以交付標的物并轉移標的物所有權是出賣人最基本的義務。

交付是指標的物占有的轉移。在買賣合同中，交付可以是出賣人將標的物的占有直接轉移于買受人，使標的物處于買受人的實際控制之下，如將出賣的商品直接交給買受人，也可以是出賣人將對于第三人的請求提取標的物的權利轉讓給買受人，如將倉單、提單交給買受人。

出賣人還應當按照約定或者交易習慣向買受人交付提取標的物單證以外的有關單證和資料，比如商業(yè)發(fā)票、產(chǎn)品合格證、質(zhì)量保證書、使用說明書、產(chǎn)品檢疫書、產(chǎn)地證明、保修單、裝箱單、海關發(fā)票、領事發(fā)票等。

買賣合同中買受人的目的是取得標的物的所有權，不言而喻，將標的物的所有權轉移給買受人，同樣是出賣人的基本義務。標的物所有權的轉移方法，依法律的規(guī)定而定。動產(chǎn)一般以占有為權利的公示方法，因此，除法律另有特別規(guī)定或者當事人另有約定以外，動產(chǎn)所有權依交付而轉移。不動產(chǎn)和法律有特別規(guī)定的動產(chǎn)，如車輛、船舶、航空器等，以登記為權利公示的方法，因此，其所有權的轉移須辦理登記。無論合同是否作出約定，出賣人都應當協(xié)助買受人辦理所有權的變更登記手續(xù)。

質(zhì)量問題賣家承擔對應責任，這應該算是買賣合同中出賣人的義務，可是買賣合同中出賣人的義務有哪些，遇到質(zhì)量問題能否要求退貨，又能否要求雙倍賠償，這些問題不妨問問專業(yè)的律師，也可以在發(fā)生質(zhì)量糾紛時請律師協(xié)助解決。

小產(chǎn)權房屋買賣合同效力如何認定

二手房買賣合同糾紛法律法規(guī)有哪些

最新安置房買賣合同范本的內(nèi)容是什么?