一、應(yīng)該如何行使合同解除權(quán)?

行使合同解除權(quán)的兩種方式：

一是通過法院判決或仲裁機(jī)構(gòu)裁決;

二是單方面通知對方解除合同，但如果對方不同意或者不愿意解除，還要通過法院或仲裁機(jī)構(gòu)。

根據(jù)《合同法》來說，只有滿足下面條件之一，當(dāng)事人才允許解除合同：

1、當(dāng)事人可以在合同中約定解除合同的條件，解除合同的條件成熟時(shí);

2、當(dāng)事人經(jīng)協(xié)商一致;

3、因不可抗力致使不能實(shí)現(xiàn)合同目的;

4、在履行期限屆滿之前，當(dāng)事人一方明確表示或者以自己行為表明不履行主要債務(wù);

5、當(dāng)事人一方遲延履行主要債務(wù)，經(jīng)催告后在合理期限內(nèi)仍未履行;

6、當(dāng)事人一方遲延履行債務(wù)或者有其他違約行為致使不能實(shí)現(xiàn)合同目的;

7、法律規(guī)定或者當(dāng)事人約定解除權(quán)行使期限，期限屆滿當(dāng)事人不行使的，該權(quán)利消滅。法律沒有規(guī)定或者當(dāng)事人沒有約定解除權(quán)行使期限，經(jīng)對方催告后在合理期限內(nèi)不行使的，該權(quán)利消滅。

8、當(dāng)事人一方主張解除的，應(yīng)當(dāng)通知對方。合同自通知到達(dá)對方時(shí)解除。對方有異議的，可以請求人民法院或者仲裁機(jī)構(gòu)確認(rèn)解除合同的效力。法律、行政法規(guī)規(guī)定解除合同應(yīng)當(dāng)辦理批準(zhǔn)、登記等手續(xù)的，依照其規(guī)定。

9、合同解除后，尚未履行的，終止履行;已經(jīng)履行的，根據(jù)履行情況和合同性質(zhì)，當(dāng)事人可以要求恢復(fù)原狀、采取其他補(bǔ)救措施，并有權(quán)要求賠償損失。

所以在一定的條件下務(wù)必要遵守合同，否則要進(jìn)行賠償，或者是有可能需要承擔(dān)一定的法律責(zé)任。

二、解除合同時(shí)應(yīng)如何通知對方?

在合同當(dāng)事人約定一方解除合同的條件或者根據(jù)法定解除條件解除合同時(shí)，解除與否仍然是當(dāng)事人的權(quán)利，行使解除權(quán)必須通知對方。

這種通知自達(dá)到對方當(dāng)事人時(shí)產(chǎn)生解除合同的效力。但當(dāng)事人通知義務(wù)履行不當(dāng)同樣會(huì)產(chǎn)生法律風(fēng)險(xiǎn)。

采用書面通知方式是一種有效的證據(jù)固定手段，若企業(yè)通過口頭通知解除合同，則可能出現(xiàn)對方不予理會(huì)，繼續(xù)要求履地合同，同時(shí)企業(yè)沒有及時(shí)行使解除權(quán)，對方為履行合同的支出則可能要求企業(yè)賠償。這種法律風(fēng)險(xiǎn)仍然屬于法律監(jiān)管的法律風(fēng)險(xiǎn)。

為避免法律風(fēng)險(xiǎn)，應(yīng)當(dāng)采用書面形式通知，對方能夠簽收的盡量取得對方的簽收。

所以說，行使合同的解除權(quán)所選擇的方式是必須要根據(jù)解除合同的原因的，解除權(quán)和合同到期以后自動(dòng)解除這是完全不同的性質(zhì)。一般來說，要依法行使合同解除權(quán)的都是因?yàn)?a href='http://www.sdjlnm.com/contract/340.html' target='_blank' data-horse>合同的履行遇到了某些特殊的原因，就包括不可抗拒的自然災(zāi)害導(dǎo)致自己根本就無法再履行下去，有證據(jù)的就可以依法解除合同。

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