買家和買家簽訂的房屋買賣合同,如果沒有違法強制法的規定,也就是說不存在法定無效的情況,那么不管合同是手寫的、還是打印的,這個合同都是自簽字起正式生效的,兩者的效力時完全一樣的。
一般情況下手寫的合同都是有效的,但是如果買家和賣家簽合同的時候出現了下面的這幾種情況,那么合同是絕對沒有效力的。
1、買賣的一方或者雙方在簽訂合同的時候采用欺騙、威脅、強迫等非自愿的方式,損害了我國的國家利益。我們在這里所說的欺詐是說告訴隨訪的信息是假的、或者故意不告訴對方真是的信息,讓對方基于錯誤的或者不全面的信息做出簽合同的決定。我們這里所說的脅迫,主要說的是對老百姓或者親朋好友的生命健康、聲譽、財產等造成損失,或者也可以以法人的聲譽、財產最為威脅,逼迫對方簽訂合同。
2、串通起來,故意對國家、個人、集體的利益造成損害,具體來說就是故意和別人事前串通好,一起對簽合同的另一方進行欺騙等不合理的行為,進而對國家利益、集體利益或者買賣雙方意外的第三人的利益造成了損害。例如,被執行人在法院判決生效后,與他人惡意串通買賣自己所有的房屋,以此規避法院強制執行,損害申請執行人合法利益。
3、用合乎法規法律的方式達成違反法律法規的目的。也就是說雙方簽訂房屋買賣合同,最終的實際目的并不是為了買賣房屋,而是為了隱瞞其他非法行為。例如,甲向乙借了100萬,雙方經過協商擬定了借款合同,甲把他名下的房屋作為借款抵押,但是未辦理抵押登記,雙方寫明如果甲逾期不還借款,那么抵押房屋歸乙所有。甲與乙同時還簽了一份房屋買賣合同,甲將借款所抵押房屋賣給了給乙并辦理了網簽。甲與乙簽房屋買賣合同的實際目地是為借款合同提供擔保,合同約定抵押房屋歸抵押權人乙所有,這同時違反了擔保法禁止流押規定,雙方對購房范圍的合同進行簽訂的這個行為是沒有效力的。
4、對社會公共利益造成了損害。如果房屋買賣合同沒有估計到社會公共利益,那么也是不能生效的,個人利益不能以犧牲公共利益為代價來獲得。
5、沒有遵守法律法規的強制性規定。違反了這些強制性規定,合同一定無效。舉個例子,房屋的性質是農村宅基地,法律明確規定農村房屋是不能賣給城鎮居民的,那么如果買家是城鎮居民的話,雙方的房屋買賣合同就是無效。
房屋買賣合同在以下兩周情況是相對無效的,需要進一步的確認才能斷定是否有效。
(1)個人的民事行為能力若是處于受限制的情況,這時訂立的合同,如果他的法定代理人拒絕追認的,那么合同是沒有效力的。
(2)賣房人不擁有房屋所有權,如果賣房行為沒有產權人時候承認,那么該合同無效。
不管是打印的合同還是親筆書寫的合同,只要是符合《中華人民共和國合同法》規范要求,且沒有違反國家相關法律中的效力性強制性規定的,都是有效的。至于合同到底是手寫還是機打都不是影響合同效力的法定因素。
農村房屋買賣合同確認無效后有哪些后果?
私下簽訂的房屋買賣合同有效嗎
房屋買賣合同有效的條件及哪些屬于無效合同
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