隨著社會生活的多樣化和人們生活需求的多樣化,越來越多的人因為興趣愛好或是生活的要求等原因,就會選擇從事相關(guān)的商業(yè)行業(yè),比如開店鋪,那么這就比如會涉及商場租賃的問題,而一旦稍不小心,或許就會使得簽訂的租賃合同無效。
可能會導(dǎo)致商場租賃合同無效的情形,根據(jù)一般的情況來說,主要有以下幾種情況。
一、雖然已經(jīng)簽訂了商場租賃合同,但是因為簽訂合同的人身份、資格有一些問題,從而導(dǎo)致商場的租賃合同不能產(chǎn)生相應(yīng)的法律效力。而這種主體不適格又包括以下幾種原因:
1、簽訂主體并沒有民事行為的能力或者是和沒有權(quán)利去簽訂的代理人簽訂下來的房屋商場租賃合同。
2,與你簽訂租賃合同的人,是一位被限制民事行為能力的人或者是他根本就沒有權(quán)利簽訂但卻又和你簽訂了合同的越權(quán)代理人,而這份商場租賃合同又沒有去經(jīng)過確認(rèn)的話,那么已經(jīng)簽訂的商場租賃合同自然就不會具有法律效力了。
二、如果租賃的商鋪并不符合法律的相關(guān)規(guī)定或者是已經(jīng)簽訂的租賃合同的約定的話,就會使得服務(wù)租賃合同不受法律的保障,自然也就不會起法律作業(yè)。這里面也存在這以下幾種的情況:
1、無論是商場還是店鋪,如果是屬于違法法律要求或是規(guī)章制度要求建筑的情況的話,無論是和什么人或者是在誰的見證下簽訂的租賃合同都是無效的。當(dāng)然,如果能夠經(jīng)過法院法庭的辯證并且在其中取得合法的簽訂手續(xù)的話,人民法院就會認(rèn)同該合同的合法性,自然合同就會發(fā)揮起該有的法律效應(yīng)。
2、按照相關(guān)的法律規(guī)定,商鋪租賃的時間不能夠超過20年,也就是說即使你已經(jīng)簽訂租了30年的合同,也會因為租賃的時間過長,因為超出規(guī)定的年限,那么超出的也就不會受到法律的保障了,也就是超出的部分年限是無效的。
3、如果是和某一人或是多人一起租賃商鋪的話,即使是其中的一方或者是幾方已經(jīng)簽了字,但是另一方或是另外幾人并沒有簽字,而其中的其他沒有簽字的共有人又沒有進(jìn)行追認(rèn)的話,這種情況下簽訂的商場租賃合同也是沒有效的。
4、當(dāng)經(jīng)營不善或者是想要轉(zhuǎn)移經(jīng)營地址的時候,很多人就會選擇進(jìn)行商場或是商鋪轉(zhuǎn)讓。這種時候,如果當(dāng)初簽訂合同的時候,原合同有明確表明承租人有可以在租賃時限內(nèi)進(jìn)行租賃的權(quán)利的時候,那么轉(zhuǎn)租的合同就是有效的。
反之,如果當(dāng)初簽訂合同的時候,原合同沒有明確表明承租人可以在租賃時限內(nèi)進(jìn)行租賃的或者是轉(zhuǎn)租的時候沒有經(jīng)過所有權(quán)人的點頭同意的話,那么轉(zhuǎn)租行為就不會受到法律的保障了,這就有可能會損壞相關(guān)轉(zhuǎn)租人員的合法權(quán)益。
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