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寧波
簽完購房合同后如果房主毀約怎么辦？
一、簽完購房合同后如果房主毀約怎么辦?
簽了購房合同，就是合法有效的，房主想違約是不行的。如果房主想解除房屋買賣合同，必須與買方協商，經過買方同意。即使買方同意退房，因為是房主違約，估計房主也要承擔違約責任，賠償買方的損失。如果買方不同意解除合同，可以向法院起訴，要求法院判決房主繼續履行合同。法院一定會支持的。購房者手里面有足夠的證據證明是房主毀約的，則可以利用法律武器維護自己的權益，解決購房過程中發生的房產糾紛，可以通過協商、調解、仲裁和行政等辦法加以解決。
二、簽訂二手房買賣合同要注意哪些事項?
1、房屋手續是否齊全
房產證是證明房主對房屋享有所有權的惟一憑證，沒有房產證的房屋交易時對買受人來說有得不到房屋的極大風險。房主可能有房產證而將其抵押或轉賣，即使現在沒有將來辦理取得后，房主還可以抵押和轉賣。
2、房屋產權是否明晰
有些房屋有好多個共有人，如有繼承人共有的、有家庭共有的、還有夫妻共有的，對此買受人應當和全部共有人簽訂房屋買賣合同。
3、交易房屋是否在租
有些二手房在轉讓時，存在物上負擔，即還被別人租賃。如果買受人只看房產證，只注重過戶手續，而不注意是否存在租賃時，買受人極有可能得到一個不能及時入住的或使用的房產。
4、土地情況是否清晰
二手房中買受人應注意土地的使用性質，看是劃撥還是出讓，劃撥的土地一般是無償使用，政府可無償收回，出讓是房主已繳納了土地出讓金，買受人對房屋享有較完整的權利;還應注意土地的使用年限。
綜上所述，在二手房買賣中，如果雙方簽訂購房合同，房東單方面毀約，構成合同違約，這樣買方可以要求其承擔違約責任，繳納定金的，房東要支付雙倍定金賠償。如經過協商，也可以要求房東繼續履行合同，產生爭議不能調解的，買方在訴訟時效內去法院起訴。
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