一、合同生效的條件當(dāng)事人要求是什么?
(1)合同當(dāng)事人具有相應(yīng)的民事權(quán)利能力和民事行為能力合同當(dāng)事人必須具有相應(yīng)的民事權(quán)利能力和民事行為能力以及締約能力,才能成為合格的合同主體。若主體不合格,合同不能產(chǎn)生法律效力。
(2)合同當(dāng)事人意思表示真實(shí)當(dāng)事人意思表示真實(shí),是指行為人的意思表示應(yīng)當(dāng)真實(shí)反映其內(nèi)心的意思。合同成立后,當(dāng)事人的意思表示是否真實(shí)往往難以從其外部判斷,法律對(duì)此一般不主動(dòng)干預(yù)。缺乏意思表示真實(shí)這一要件即意思表示不真實(shí),并不絕對(duì)導(dǎo)致合同一律無效。
(3)合同不違反法律或者社會(huì)公共利益合同不違反法律和社會(huì)公共利益,主要包括兩層含義:一是合同的內(nèi)容合法,即合同條款中約定的權(quán)利、義務(wù)及其指向的對(duì)象即標(biāo)的等,應(yīng)符合法律的規(guī)定和社會(huì)公共利益的要求。二是合同的目的合法,即當(dāng)事人締約的原因合法,并且是直接的內(nèi)心原因合法,不存在以合法的方式達(dá)到非法目的等規(guī)避法律的事實(shí)。
(4)具備法律、行政法規(guī)規(guī)定的合同生效必須具備的形式要件所謂形式要件,是指法律、行政法規(guī)對(duì)合同形式上的要求,形式要件通常不是合同生效的要件,但如果法律、行政法規(guī)規(guī)定將其作為合同生效的條件時(shí),便成為合同生效的要件之一,不具備這些形式要件,合同不能生效。當(dāng)然法律另有規(guī)定的除外。
二、合同什么時(shí)候產(chǎn)生效力?
我國(guó)《民法通則》第五十七條規(guī)定,民事法律行為從成立時(shí)起具有法律約束力。本條對(duì)合同何時(shí)生效作了兩層規(guī)定:
1、依法成立的合同,自成立時(shí)生效。也就是說,合同的生效,原則上是與合同的成立一致的,合同成立就產(chǎn)生效力。那么合同何時(shí)成立?根據(jù)本法第二十五條的規(guī)定:“承諾生效時(shí)合同成立。”例如買賣合同,如果雙方當(dāng)事人對(duì)合同的生效沒有特別約定,那么雙方當(dāng)事人就買賣合同的主要內(nèi)容達(dá)成一致時(shí),合同就成立并且生效。
2、法律、行政法規(guī)規(guī)定應(yīng)當(dāng)辦理批準(zhǔn)、登記等手續(xù)生效的,自批準(zhǔn)、登記時(shí)生效。也就是說,某些法律、行政法規(guī)規(guī)定合同的生效要經(jīng)過特別程序后才產(chǎn)生法律效力,這是合同生效的特別要件。例如,我國(guó)的中外合資經(jīng)營(yíng)法、中外合作經(jīng)營(yíng)法規(guī)定,中外合資經(jīng)營(yíng)合同、中外合作經(jīng)營(yíng)合同必須經(jīng)過有關(guān)部門的審批后,才具有法律效力。
在日常生活當(dāng)中時(shí)常可以看到有一些人們,他們?cè)诤炗喓贤臅r(shí)候,對(duì)于合同生效的條件并不是特別在乎,但實(shí)際上如果沒有這個(gè)前提條件的話,那么合同就不發(fā)生效力,對(duì)于雙方來說也沒有約束的能力。
商品房買賣合同生效的條件有哪些?
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