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寧波
承租人提前解除合同押金退嗎
一、承租人提前解除合同押金退嗎?
承租人無故提前解除合同押金是不退得，一般來說，當事人都按照合同約定行使權利義務，租賃期滿后出租人應當退還承租人租房時交納的押金，但是根據法律規定，如果有以下情形，房東可以扣押承租人的押金：
(一)租客沒有按照合同約定時間退租
租賃合同對租賃時間是有約定的，租房應交納的租金也是根據租賃時間收取的。履行合同約定是雙方的基本義務，如果到了退租時間，未經出租人同意，承租人不按照合同約定退租，出租人有權不經承租人同意扣押租金。這種感覺情況下，承租人可以與出租人協商，就租房期限及價格達成一致意見，重新約定押金，并簽訂新的合同。
(二)承租人沒有定期上交租金
租房期間，交納租金是承租人的基本義務，并且應當按照合同約定的繳納方式、繳納數額、時間和地點繳納租金。超過繳納期限仍未繳納的，出租人有權從押金里面扣取承租人應當繳納的租金，其數額應當等于租金數額及違約金數額。剩余的期滿退房時應當交還承租人，不得無故扣押。
(三)承租人損壞屬于房東所有物品
愛護屋內設施，保護其不被自己或他人破壞，如果承租期間因承租人原因導致物品毀損的，應當將毀壞物品修復或向出租人進行賠償。租賃合同期滿承租人未履行責任的，出租人有權扣押租金，扣押數額應當等于維修物品數額，如果不夠支付的再向承租人索賠。
二、承租人可以提前解除房屋租賃合同的情形有哪些?
1、承租人已建有或購有房屋，無需再繼續租賃他人房屋時。
2、 承租人舉家遷離租賃房屋所在的城市。
3、 出租房屋發生重大損壞，有傾倒危險，出租人拒不進行修繕的。
如果承租人提前解除合同是因為租賃的這套房子有嚴重的質量問題，而且房東拒絕進行修繕的，這種情況下，提前解除合，房東必須要退回押金，甚至在房東違約的情況下，房東是得雙倍退回押金的。
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