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寧波
不動(dòng)產(chǎn)買賣合同什么時(shí)候生效
一、不動(dòng)產(chǎn)買賣合同什么時(shí)候生效?
不動(dòng)產(chǎn)買賣合同一般是從雙方簽字或蓋章后生效。
《中華人民共和國合同法》
第44條第1款規(guī)定：“依法成立的合同，自成立時(shí)生效。”該規(guī)定至少在概念上區(qū)分了合同的成立與合同的生效。合同的成立必須具備成立要件，前已述及;但合同成立后，能否發(fā)生法律上之效力，能否產(chǎn)生當(dāng)事人所預(yù)期的法律效果，則非合同當(dāng)事人意志所能決定。只有符合生效條件的合同，才能受到法律的保護(hù)。
《中華人民共和國合同法》
第8條和第44條第1款中所稱為“依法成立的合同”，應(yīng)當(dāng)理解為既具備成立要件、又具備生效要件的合同。
《中華人民共和國民法通則》
第55條規(guī)定：“民事法律行為應(yīng)當(dāng)具備下列條件：
(一)行為人具有相應(yīng)的民事行為能力;
(二)意思表示真實(shí);
(三)不違反法律或者社會(huì)公共利益。 ”這里規(guī)定的是民事法律行為的一般生效要件。
二、不動(dòng)產(chǎn)買賣合同的基本內(nèi)容有哪些?
(一)當(dāng)事人的名稱或者姓名和住所;
(二)標(biāo)的;
(三)數(shù)量;
(四)質(zhì)量;
(五)價(jià)款或者報(bào)酬;
(六)履行期限、地點(diǎn)和方式;
(七)違約責(zé)任;
(八)解決爭議的方法。
三、不動(dòng)產(chǎn)買賣合同糾紛由哪個(gè)法院管轄?
1、當(dāng)事人想約定管轄時(shí)，在不違反法院級別管轄和專屬管轄的情況下可以在書面合同中協(xié)議選擇被告住所地、合同履行地、合同簽訂地、原告住所地、標(biāo)的物所在地人民法院管轄。
2、因合同糾紛提起的訴訟，當(dāng)事人已經(jīng)約定管轄的，以約定的為準(zhǔn)。
3、當(dāng)事人沒有約定管轄的，通常由被告住所地或者合同履行地人民法院管轄。
其實(shí)也不僅是不動(dòng)產(chǎn)買賣合同，大多數(shù)合同生效的時(shí)間都是成立后即生效，不過在合同成立之后，能否真正具有法律效力，還要根據(jù)合同當(dāng)中的這些條款進(jìn)行分析，比如不動(dòng)產(chǎn)買賣合同，賣家隱瞞了關(guān)于不動(dòng)產(chǎn)的真實(shí)信息，買家可以以此為由請求確認(rèn)合同無效。
合同生效條件是什么
合同怎么成立和生效？
合同成立和合同生效有什么區(qū)別？
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