一、應(yīng)該怎樣查網(wǎng)簽合同備案?
可以到房地產(chǎn)管理部門的網(wǎng)進(jìn)行查詢,正常購房流程是先網(wǎng)簽購房合同,然后在去房管局辦理購房合同備案手續(xù)。網(wǎng)簽和備案有著本質(zhì)的區(qū)別,網(wǎng)簽只是房地產(chǎn)管理部門為規(guī)范房地產(chǎn)企業(yè)規(guī)范銷售房屋,防止開發(fā)企業(yè)捂盤以及一房多賣而建立的一個(gè)網(wǎng)絡(luò)化管理系統(tǒng)。
備案是根據(jù)我國建設(shè)部所頒發(fā)的《城市商品房預(yù)售管理辦法》第六條規(guī)定:商品房預(yù)售實(shí)行許可證制度。開發(fā)企業(yè)進(jìn)行商品房預(yù)售,應(yīng)當(dāng)向城市、縣房地產(chǎn)管理部門辦理預(yù)售登記,取得《商品房預(yù)售許可證》。
依據(jù)《城市商品房預(yù)售管理辦法》第十條同時(shí)規(guī)定:商品房預(yù)售,開發(fā)企業(yè)應(yīng)當(dāng)與承購人簽訂商品房預(yù)售合同。預(yù)售人應(yīng)當(dāng)在簽約之日起30日內(nèi)持商品房預(yù)售合同向縣級以上人民政府房地產(chǎn)管理部門和土地管理部門辦理登記備案手續(xù)。
二、網(wǎng)簽備案的作用是什么?
1、網(wǎng)簽后業(yè)主資質(zhì)經(jīng)過核實(shí)會更加可信,盤源信息也更加可靠,以后找房子可能會更方便、快捷,交易的流程也更加清晰。
2、交易過程全部信息化后,可以縮短買賣雙方交易遞件的時(shí)間。整個(gè)網(wǎng)簽過程市民也都可以通過網(wǎng)上實(shí)時(shí)查詢,得知二手房交易的辦理進(jìn)程。
3、網(wǎng)簽之后,交易將會更加透明,以前那種經(jīng)紀(jì)公司利用客戶與業(yè)主之間信息不對稱,吃差價(jià)的現(xiàn)象將徹底杜絕,交易雙方權(quán)益將會更有保證。
4、網(wǎng)簽之后更加有利于政府部門對二手房市場進(jìn)行監(jiān)控。政府將會掌握最真實(shí)的市場信息,這對上級主管職能部門監(jiān)控市場,出臺各項(xiàng)市場政策提供更加有力的數(shù)據(jù)支持。
5、交易過程中的資金將會更加安全,以前如何確保交易資金的安全,是買賣雙方都關(guān)心的一件大事。出臺的資金監(jiān)管方案,將會為買賣雙方提供一個(gè)讓雙方都放心的平臺,能夠最大限度的保證交易過程中的資金安全。
在當(dāng)代社會現(xiàn)在備案是購買房屋的非常重要的程序,當(dāng)然網(wǎng)絡(luò)簽約也是網(wǎng)絡(luò)簽約,主要是使信息透明化,防止開發(fā)商進(jìn)行一房多賣的現(xiàn)象,當(dāng)然如果想要查詢一下網(wǎng)絡(luò)簽約的具體的狀態(tài),可以通過網(wǎng)絡(luò)上政府公開的信息查詢。
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租房網(wǎng)簽備案后可以更改嗎
關(guān)于網(wǎng)簽商品房買賣合同撤銷的規(guī)定有哪些?
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