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寧波
虛假預售房合同抵押擔保有效嗎
虛假預售房合同，是不存在的合同，如果用來抵押擔保的，是無效的。
抵押合同無效的情形包括哪些
1、抵押物的所有權、使用權不明或有爭議的，抵押合同無效。如抵押人將他人的財產作抵押，或抵押人以共同共有財產設立抵押而未取得其他共有人同意的抵押行為無效。
2、抵押物不特定的，抵押合同無效。如只在抵押合同上籠統地注明財產一宗，而沒有詳細清單的，不符合法律關于抵押物必須是特定的規定，抵押行為無效。
3、應該辦理抵押物手續而未辦理的，抵押合同無效。如以擔保法第42條規定的特定物作抵押的，必須辦理抵押登記。否則，抵押合同無效。
4、抵押物重復抵押的，抵押合同無效。法律規定，抵押物在抵押期間，非經債權人同意抵押人就抵押物價值已設置部分再行抵押的，其行為無效。
5、對于通過簽訂抵押合同規避法律的，抵押合同無效。如在法律文書生效以后訂立抵押合同;或經核實盡管有銀行貸款，但企業不是在財產抵押后貸款的;或貸款中銀行資金不到位的，抵押合同無效。
6、主合同無效的，抵押合同無效。抵押合同系保證合同的一種，是一種從合同，它以擔保的主合同合法有效為前提條件，主合同無效，則從合同無效。
7、以不能作抵押的財產設立抵押權的，抵押合同無效。如法律禁止買賣的自然資源，未補辦土地使用權出讓手續而由行政劃撥的土地使用權，不能強制執行的物品，被依法查封、扣押、監管或采取有其他訴訟保全的財產等，均不能作抵押。
8、抵押物價值處于不確定狀態的，抵押合同無效。如用財產保險單作抵押的，財產保險單的價值體現要依附于其他事件的發生，它本身不是有價證券，也不是可以折價或變賣的財產，故不能用于抵押。
9、人民法院受理破產案件前6個月到破產宣告之日的期間內，破產企業對原來沒有財產擔保的債務提供財產擔保，簽訂抵押合同的，其行為無效，抵押合同也無效。
以上就是小編為您整理的內容，抵押合同無效肯定是會嚴重影響當事人利益的，因此在簽訂抵押合同的時候，當事人一定要小心謹慎，千萬不能出現導致抵押合同無效的情形。如果你情況比較復雜，律霸網也提供律師在線咨詢服務，歡迎您進行法律咨詢。
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