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寧波
在建工程重復抵押如何判斷其效力
在建工程重復抵押如何判斷其效力
1、我國《擔保法》第35條規定：“抵押人所擔保的債權不得超出其抵押物的價值。財產抵押后，該財產的價值大于所擔保債權的余額部分，可以再次抵押，但不得超出其余額部分。”
2、最高人民法院《關于適用{中華人民共和國擔保法}若干問題的解釋》第51條規定：“抵押人所擔保的債權超出其抵押物價值的，超出的部分不具有優先受償的效力。”
3、《物權法》的頒布和實施，進一步完善了重復抵押制度。《物權法》第199條規定：“同一財產有兩個以上債權人抵押的，拍賣、變賣抵押財產所得的價款依照下列規定清償：(一)抵押權已登記的，按照登記的先后順序清償;順序相同的，按照債務比例清償;(二)抵押權已登記的先于未登記的受償;(三)抵押權未登記的，按照債權比例清償。”
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羅姍姍
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廣西劍化犁律師事務所
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