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房產(chǎn)擔(dān)保物權(quán)是什么意思

來源: 律霸小編整理 · 2025-07-11 · 615人看過

一、房產(chǎn)擔(dān)保物權(quán)是什么意思

房屋擔(dān)保物權(quán)是指貸款人以房屋作為擔(dān)保物,向銀行進(jìn)行貸款時(shí),銀行取得房屋的一種用益權(quán),當(dāng)債務(wù)人不履行債務(wù)時(shí),債權(quán)人可以行使這種擔(dān)保物權(quán)實(shí)現(xiàn)債權(quán)。

二、擔(dān)保物權(quán)的特征

第一,擔(dān)保物權(quán)是以確保債權(quán)人的債權(quán)得到完全清償為目的。這是擔(dān)保物權(quán)與其他物權(quán)的最大區(qū)別。本法所規(guī)定的物權(quán)包括所有權(quán)、用益物權(quán)和擔(dān)保物權(quán)。在法理上,所有權(quán)又叫自物權(quán),強(qiáng)調(diào)的是權(quán)利人對特定財(cái)產(chǎn)的全面支配,即對該特定財(cái)產(chǎn)享有占有、使用、收益和處分的權(quán)利。但是擔(dān)保物權(quán)的權(quán)利人對特定財(cái)產(chǎn)一般沒有直接的使用、收益和處分的權(quán)利,而是對特定財(cái)產(chǎn)交換價(jià)值的支配權(quán)。擔(dān)保物權(quán)與用益物權(quán)都為他物權(quán),但用益物權(quán)和擔(dān)保物權(quán)在內(nèi)容、功能上不完全相同,用益物權(quán)強(qiáng)調(diào)的是對特定財(cái)產(chǎn)的直接使用和收益,權(quán)利人所享有的是對特定財(cái)產(chǎn)使用價(jià)值的支配權(quán);而擔(dān)保物權(quán)不強(qiáng)調(diào)對特定財(cái)產(chǎn)的使用和收益,而是強(qiáng)調(diào)對特定財(cái)產(chǎn)交換價(jià)值的支配權(quán)。之所以有這些不同,最根本原因是擔(dān)保物權(quán)旨在確保債務(wù)的清償,是為確保債務(wù)的清償而設(shè)立的,因此在擔(dān)保物權(quán)設(shè)立時(shí),要有被擔(dān)保債權(quán)事先存在,這是擔(dān)保物權(quán)的一個(gè)重要屬性:從屬性,從屬于所擔(dān)保的債權(quán)。擔(dān)保物權(quán)的從屬性不但體現(xiàn)在擔(dān)保物權(quán)的設(shè)立上,還體現(xiàn)在擔(dān)保物權(quán)的轉(zhuǎn)讓、消滅等方面,本編的多個(gè)條文體現(xiàn)r擔(dān)保物權(quán)的從屬性,例如本法第172條第l款規(guī)定,設(shè)立擔(dān)保物權(quán),應(yīng)當(dāng)依照本法和其他法律的規(guī)定訂立擔(dān)保合同。擔(dān)保合同是主債權(quán)債務(wù)合同的從合同。主債權(quán)債務(wù)合同無效,擔(dān)保合同無效,但法律另有規(guī)定的除外。第192條規(guī)定,抵押權(quán)不得與債權(quán)分離而單獨(dú)轉(zhuǎn)讓或者作為其他債權(quán)的擔(dān)保。債權(quán)轉(zhuǎn)讓的,擔(dān)保該債權(quán)的抵押權(quán)一并轉(zhuǎn)讓,但法律另有規(guī)定或者當(dāng)事人另有約定的除外。第177條第l項(xiàng)規(guī)定,主債權(quán)消滅的,擔(dān)保物權(quán)消滅。

第二,擔(dān)保物權(quán)具有優(yōu)先受償?shù)男ЯΑ?yōu)先受償性是擔(dān)保物權(quán)的最主要效力。優(yōu)先受償是指在債務(wù)人到期不清償債務(wù)或者出現(xiàn)當(dāng)事人約定的實(shí)現(xiàn)擔(dān)保物權(quán)的情形時(shí),債權(quán)人可以對擔(dān)保財(cái)產(chǎn)進(jìn)行折價(jià)或者拍賣、變賣擔(dān)保財(cái)產(chǎn),以所得的價(jià)款優(yōu)先實(shí)現(xiàn)自己的債權(quán)。擔(dān)保物權(quán)的優(yōu)先受償性主要體現(xiàn)在兩方面:一是優(yōu)先于其他不享有擔(dān)保物權(quán)的普通債權(quán);=是有可能優(yōu)先于其他物權(quán),如后順位的擔(dān)保物權(quán)。但需要注意的是,擔(dān)保物權(quán)的優(yōu)先受償性并不是絕對的,如果本法或者其他法律有特別的規(guī)定,擔(dān)保物權(quán)的優(yōu)先受償效力會受到影響,如我國海商法規(guī)定,船舶優(yōu)先權(quán)人優(yōu)先于擔(dān)保物權(quán)人受償;我國新修訂的破產(chǎn)法規(guī)定,一定比例的職工工資優(yōu)先于擔(dān)保物權(quán)受償。基于此,本法規(guī)定,擔(dān)保物權(quán)人在債務(wù)人不履行到期債務(wù)或者發(fā)生當(dāng)事人約定的實(shí)現(xiàn)擔(dān)保物權(quán)的情形,依法享有就擔(dān)保財(cái)產(chǎn)優(yōu)先受償?shù)臋?quán)利,但法律另有規(guī)定的除外。這里的“但法律另有規(guī)定的除外”就是指這些特殊情形。

第三,擔(dān)保物權(quán)是在債務(wù)人或者第三人的財(cái)產(chǎn)成立的權(quán)利。債務(wù)人既可以以自己的財(cái)產(chǎn),也可以第三人的財(cái)產(chǎn)為債權(quán)設(shè)立擔(dān)保物權(quán)。根據(jù)本法的規(guī)定,可以用于擔(dān)保的財(cái)產(chǎn)范圍比較廣,既包括現(xiàn)在的財(cái)產(chǎn),也包括將來的財(cái)產(chǎn);既包括不動產(chǎn),也包括動產(chǎn),在特定情形下還可用權(quán)利進(jìn)行擔(dān)保。如本法規(guī)定的權(quán)利質(zhì)權(quán)。

第四,擔(dān)保物權(quán)具有物上代位性。債權(quán)人設(shè)立擔(dān)保物權(quán)并不以使用擔(dān)保財(cái)產(chǎn)為目的,而是以取得該財(cái)產(chǎn)的交換價(jià)值為目的,因此,擔(dān)保財(cái)產(chǎn)即使滅失、毀損,但代替該財(cái)產(chǎn)的交換價(jià)值還存在的,擔(dān)保物權(quán)的效力仍存在,但此時(shí)擔(dān)保物權(quán)的效力轉(zhuǎn)移到了該代替物上。這就是擔(dān)保物權(quán)的物上代位性。對此,本法第174條明確規(guī)定,擔(dān)保期間,擔(dān)保財(cái)產(chǎn)毀損、滅失或者被征收等,擔(dān)保物權(quán)人可以就獲得的保險(xiǎn)金、賠償金或者補(bǔ)償金等優(yōu)先受償。被擔(dān)保債權(quán)的履行期未屆滿的,也可以提存該保險(xiǎn)金、賠償金或者補(bǔ)償金等。

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劉林一

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執(zhí)業(yè)證號:

13713201610625287

山東衡正源律師事務(wù)所

簡介:

劉林一律師,男,1981年10月生,漢族,中共黨員,西北政法大學(xué)法學(xué)碩士,現(xiàn)為山東衡正源律師事務(wù)所專職律師,專注于房地產(chǎn)、建設(shè)施工合同、醫(yī)療過錯(cuò)糾紛、公司破產(chǎn)清算等相關(guān)法律服務(wù)。 執(zhí)業(yè)來,辦理多起醫(yī)療過錯(cuò)糾紛、民間借貸糾紛、買賣合同糾紛等相關(guān)案件,參與辦理山東義信重機(jī)制造有限公司、莒南縣信義機(jī)械制造有限公司、山東藍(lán)澳印務(wù)包裝有限公司、臨沂昌泰印務(wù)包裝有限公司等多家公司的破產(chǎn)重整案件,結(jié)合破產(chǎn)實(shí)務(wù)經(jīng)驗(yàn)和問題撰寫的《偏頗性清償撤銷問題研究-以債務(wù)無人主觀態(tài)度為切入點(diǎn)》一文獲2017年山東省律師優(yōu)秀論壇論文一等獎(jiǎng),受聘臨沂市首屆職工法律服務(wù)律師志愿者。先后擔(dān)任臨沂杰合隆紡織品有限公司、臨沂金正開拓家用電器有限公司等多家公司企業(yè)的常年法律顧問,與各類型企業(yè)、機(jī)構(gòu)建立了密切、廣泛、良好的關(guān)系。

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