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我們個人在遇到緊急問題經(jīng)濟是在周轉(zhuǎn)不開,又拉不下面子去求助他人搭他人人情的時候,其實有絕大部人還會想到這樣的辦法,把自己的房產(chǎn)按揭去抵押來換取自己理想的資金,也不欠他人人情,那么今天律霸小編為大家講解一下按揭抵押登記。
一、按揭預(yù)登記
1、收件:以個人購房貸款抵押按揭須提交證件表為準。
2、辦理:由交易科收件后進行初審。
3、審批:到分管所長處審批。
4、建按揭貸款檔案。
二、產(chǎn)權(quán)登記發(fā)證
1、提供證件
(1)由擔保人(即房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè))將原收件在抵押人按揭檔案中的預(yù)交款收據(jù)換成正規(guī)銷售發(fā)票,交易科工作人員需在此發(fā)票上注明“按揭”字樣。
(2)抵押人提交契稅發(fā)票、物業(yè)維修基金證明以及計劃生育證明等材料。
(3)從抵押人按揭檔案中抽出《商品房買賣合同》和抵押人身份證復(fù)印件。
2、登記發(fā)證
(1)帶抵押人到大廳中找產(chǎn)權(quán)科申報登記(購房發(fā)票原件不能給抵押人,若被抵押人拿走且又不及時辦證,就會出差錯)。
(2)初審、復(fù)審、審批、繕證、建檔、轉(zhuǎn)交至檔案室。
(3)將已蓋好公章的抵押人產(chǎn)權(quán)證由產(chǎn)權(quán)科轉(zhuǎn)交到交易科(不能直接交到抵押人手中)。
三、將按揭貸款轉(zhuǎn)至正常的房產(chǎn)權(quán)抵押登記
1、將抵押人的產(chǎn)權(quán)證與抵押人按揭貸款檔案合并轉(zhuǎn)入大廳交易科受理人員辦他項權(quán)證并在抵押人產(chǎn)權(quán)證上作抵押簽字(抵押人產(chǎn)權(quán)證不能交至抵押人手中,若抵押人將房產(chǎn)證拿走且又不到大廳辦理正常的房產(chǎn)抵押手續(xù),最容易出差錯)。
2、到檔案室調(diào)閱產(chǎn)權(quán)人(抵押人)檔案,并由檔案員在抵押合同、他項權(quán)證上簽字確認。
3、到分管所長處審批。
4、將一份抵押合同及所交證件移交產(chǎn)權(quán)人(抵押人)產(chǎn)權(quán)檔案。
通過今天小編為你講解的按揭抵押登記,相信大家就會很清楚的明白整個流程,該怎么去做,人生世事無常經(jīng)常會遇到令自己轉(zhuǎn)不開的事情,需要資金,現(xiàn)今社會一提到錢大家都會躲得遠遠的,很傷雙方之間的感情,明智之人不會在自己的朋友親戚之間往來金錢,倒不如利用自己的東西去抵押來獲取自己理想的流動資金。更多相關(guān)知識您可以咨詢律霸陜西律師。
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