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對于抵押有很多種不同的抵押方式,我們都知道這些抵押方式有什么不同嗎?我們經(jīng)常會(huì)聽到別人說按揭抵押和土地抵押,那么我們對著兩種抵押方式有什么了解呢。按揭抵押和土地抵押區(qū)別有哪些呢?下面就讓我們律霸的小編來給大家 介紹一下吧。
一、按揭抵押和土地抵押區(qū)別
按揭就是按揭人(買方者)通過分期付款方式來取得所購商品房的所有權(quán)。它對買房者來說有兩方面含義:
1、房款可以在規(guī)定的期限內(nèi)分期付;
2、在分期付款階段,房子的所有權(quán)被“按”著,要等到全部付清才能“揭”(取)到手。另外,按揭售樓涉及到三方債務(wù)關(guān)系——即按揭人(買房者)、發(fā)展商(賣房者)、按揭權(quán)人(一般為有關(guān)銀行)三者關(guān)系。它的程序是,由按揭權(quán)人(銀行)先與發(fā)展商簽定買房合同,并預(yù)付部分購房款;然后由按揭人(買房者)憑該合同與按揭權(quán)人(銀行)簽訂按揭合同,由銀行向發(fā)展商付清余下的購房款,而買房者定期向按揭銀行付款,直到按規(guī)定付清“按揭款”,按揭過程即告結(jié)束。
抵押貸款是買房者(抵押人)向銀行(抵押權(quán)人)借錢的方式。即買房者用所購房產(chǎn)作為抵押物,與銀行簽訂抵押合同,以不轉(zhuǎn)移所有權(quán)方式作為按期向銀行歸還貸款的保證。此項(xiàng)貸款須付利息,買房者(抵押人)按合同約定向銀行還清本息后,便可收回抵押品——“房屋所有權(quán)證”與“土地使用證”。這就是說,買房者在還清貸款之前,事實(shí)上并不真正擁有所購房屋的所有權(quán)。若違約不按期歸還貸款,銀行可以依法作出處理。
按揭是國際上種通行的房產(chǎn)銷售方式,它與抵押貸款雖然性質(zhì)不同,但在“按住房屋所有權(quán)”來保證債務(wù)(分期付款和按期還款)履行這點(diǎn)上殊途同歸,完全一致。
二、按揭抵押和土地抵押法律上的不同
由于按揭貸款要產(chǎn)生所有權(quán)的轉(zhuǎn)移而抵押貸款則并不變更所有關(guān)系,因此,二者當(dāng)事人的法律地位及享有權(quán)益不同。按揭中,按揭受益人經(jīng)過所有權(quán)轉(zhuǎn)讓成為所有權(quán)人,享有擔(dān)保物的所有權(quán),按揭人則只有對擔(dān)保物的他項(xiàng)物權(quán);抵押過程中并未發(fā)生所有權(quán)轉(zhuǎn)移,抵押人仍保留了擔(dān)保物的所有權(quán),抵押權(quán)人是非所有權(quán)人只享有抵押權(quán),即對抵押物的支配權(quán)。 按我國《民法通則》的規(guī)定,所有權(quán)屬于財(cái)產(chǎn)權(quán),抵押權(quán)等他物權(quán)則歸于“與財(cái)產(chǎn)權(quán)有關(guān)的財(cái)產(chǎn)權(quán)”。因此在法律關(guān)系上,按揭受益人享有主要財(cái)產(chǎn)權(quán),而按揭人享有的主要是“與財(cái)產(chǎn)有關(guān)的財(cái)產(chǎn)權(quán)”。抵押中卻恰恰相反,抵押權(quán)人只享有“與財(cái)產(chǎn)權(quán)有關(guān)的財(cái)產(chǎn)權(quán)”,財(cái)產(chǎn)權(quán)歸抵押人。是以按揭受益人和按揭人的法律地位、權(quán)利方向和抵押權(quán)人、抵押人之間的法律地位、權(quán)利方向基本相反。
以上是小編為大家介紹的按揭抵押和土地抵押區(qū)別,按揭抵押與土地抵押在法律上和運(yùn)作的目的上都存在著區(qū)別,我們?nèi)绻胝嬲牧私膺@兩種方式,我們還是需要讓我們的相關(guān)律師為大家介紹,更多相關(guān)問題您可以咨詢律霸天津律師。
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