在線咨詢
律師在線
點擊咨詢
意見反饋
回到頂部
寧波
房產質押和抵押的區別
熱門城市：銅仁律師 昌都律師 赤峰律師 榆林律師 保山律師 營口律師 日照律師 三明律師 黑河律師 平涼律師
房產質押是指債務人將房產的房產證交給債權人，如果債務人不履行債務，那么債權人有權將其房產變賣。而房產抵押是指債權人用房產作為擔保的依據，當然房產的使用權是屬于您的，當其無法償還債務時，債權人有權將其拍賣變現。那么房產質押和抵押的區別具體有哪些?律霸將會為您做詳細的解答。
一、什么是房產質押和抵押
抵押，是指債務人或者第三人不轉移財產的占有，將該財產作為債權的擔保。當債務人不履行債務時，債權人有權依法以該財產折價或者拍賣。變賣該財產的價款優先受償。
而質押，是指債務人或第三人將其動產或者權利移交債權人占有，債務人不履行債務時，債權人有權依法以該動產或者權利折價、拍賣，變賣的價款優先受償。
二、 房產質押和抵押兩者的區別
1、標的物不同
房產抵押的標的物是不動產——房屋(機器、交通運輸工具等其他動產抵押除外)，而質押的標的物必須是動產或者權利憑證。
抵押標的通常是房產呀，汽車呀之類的東西，這些東西雖然抵給別人，但你還可以用，比如房子。
質押標的是一些權利證書、有價證卷之類的東西，質押要把這些東西交付給質押權人。
2、特征不同
房產抵押是以不轉移占有標的物為特征，而質押是以轉移、占有標的物為特征。
3、管理標的物的義務人不同
房產抵押物的管理義務人是抵押人，抵押權人無管理標的物的義務，而質押權人有保管標的物的義務，出質人無管理標的物的義務。
4、設置權力數量不同
房產抵押在同一標的物同一時期可設置數個抵押權(重復抵押的除外);而質押的同一標的物不能在同一時期設置數個質押權，只能設置一個質押權。
三、如果有需要，我們該怎么做選擇
抵押不轉移對抵押物的占管形態，仍由抵押人負責抵押物的保管;質押改變了質押物的占管形態，由質權人負責對質押物進行保管。 一般來說，抵押物毀損或價值減少，由抵押人承擔責任，質押物毀損或價值減少由質押權人承擔責任。
債權人對抵押物不具有直接處置權，需要與抵押人協商或通過上訴由法院判決后完成抵押物的處置;對質押物的處置不需要經過協商或法院判決，超過合同規定的時間債權人就可以處置。
綜上所述：房產質押和抵押的區別主要在于標的的不同，從上文我們也知道房產是不能質押的，只有房產證才可以進行質押。所以如果生活中我們需要貸款，建議是選擇用房產抵押。以上就是律霸為您做的關于房產質押和抵押區別的詳細解答，希望可以幫到您。更多相關知識您可以咨詢律霸山西律師。
股權質押是否需要增資?公司增資流程是什么?
股權質押登記時間是如何規定的？
汽車抵押和質押的區別是什么?
該內容對我有幫助 贊一個
我有類似問題？馬上聯系律師
律霸用戶端下載
及時查看律師回復
掃碼APP下載
掃碼關注微信公眾號
永久居住權到期怎么辦
2020-12-09上市公司收購流程有哪些
2021-02-01勞動合同到申請解除勞動合同申請書怎么寫
2020-11-24對保險欺詐規定的三種仲裁方式是
2021-03-03怎樣認定交通事故認定書
2020-11-13強制執行怎么申請拘留
2021-03-24什么時候產生滯納金,滯納金怎么計算
2021-03-22交通事故糾紛管轄
2020-12-01現在購房是好時機嗎
2021-01-10細數常見的房地產中介的欺詐行為
2021-03-20勞務派遣合同應該注意什么內容
2021-02-28代替繳納社保能否認定勞動關系
2021-03-25家庭財產保險不承擔賠償責任的情況有哪些
2020-12-14保險產品價值與獲得成本的比較
2021-02-06保險合同給人下“套”
2020-11-11人身保險保險合同和財產保險合同的區別有什么
2020-12-11上了全險 為什么保險公司不賠?
2021-01-20失業保險只交了6個月失業可以領嗎
2020-12-03房屋在拆遷范圍內,就一定會拆遷嗎
2020-11-16農村房屋拆遷安置費一般是多少
2021-02-17