第二章玩弄校花双胞胎,日本人真人姓交大视频,成 人 免费 黄 色 视频,欧美熟妇无码成a人片

抵押率是什么意思?抵押率計(jì)算公式是什么?

來(lái)源: 律霸小編整理 · 2025-07-11 · 201人看過(guò)

找專長(zhǎng)律師:交通事故律師 醫(yī)療糾紛律師 知識(shí)產(chǎn)權(quán)律師 刑事辯護(hù)律師 土地房產(chǎn)律師

在向銀行進(jìn)行貸款的時(shí)候,我們經(jīng)常會(huì)聽(tīng)到抵押率這個(gè)詞,影響抵押率的因素主要有貸款的金本息和抵押物本身的價(jià)值。那么在法律上抵押率是什么意思呢?對(duì)于抵押率的計(jì)算公式和依據(jù)又是怎樣的呢?下面就讓律霸小編為您解答。

一、抵押率是什么意思

抵押率又稱“墊頭”,是抵押貸款本金利息之和與抵押物估價(jià)價(jià)值之比,不要弄反,比如房子貸款80萬(wàn),房子估價(jià)100萬(wàn),則抵押率為80%。合理確定抵押率,是抵押貸款管理中的一項(xiàng)重要內(nèi)容。通常,銀行在確定抵押率時(shí),應(yīng)當(dāng)考慮以下因素:

(1)貸款風(fēng)險(xiǎn)。

貸款風(fēng)險(xiǎn)與抵押率成正向變化。抵押率越高,風(fēng)險(xiǎn)越大,抵押率越低,風(fēng)險(xiǎn)越小。所以貸款人對(duì)風(fēng)險(xiǎn)大的貸款,采用降低抵押率來(lái)減少風(fēng)險(xiǎn);風(fēng)險(xiǎn)小的,抵押率可高些。

(2)借款人信譽(yù)。

一般情況下,對(duì)那些資產(chǎn)實(shí)力匱乏、結(jié)構(gòu)不當(dāng),信譽(yù)較差的借款人,抵押率應(yīng)低些。反之,抵押率可高些。

(3)抵押物的品種。

由于抵押物品種不同,它們的占管風(fēng)險(xiǎn)和處分風(fēng)險(xiǎn)也不同。按照風(fēng)險(xiǎn)補(bǔ)償原則,抵押那些占管風(fēng)險(xiǎn)和處分風(fēng)險(xiǎn)都比較大的抵押物,抵押率應(yīng)當(dāng)?shù)鸵恍?,反之,則可定得高一些。

(4)貸款期限。

貸款期限越長(zhǎng),抵押期也越長(zhǎng),在抵押期內(nèi)承受的風(fēng)險(xiǎn)也越大,因此,抵押率應(yīng)當(dāng)?shù)鸵恍6盅浩谳^短,風(fēng)險(xiǎn)較小,抵押率可高一些。

抵押率的另一種理解,是抵押人愿意承擔(dān)的債務(wù)金額與抵押物價(jià)值之比。從這個(gè)角度講的話,在銀行方面,客戶辦理抵押的時(shí)候,抵押率越高越好,最好100%,但銀行需要自行控制貸款發(fā)放比率與抵押物價(jià)值比率,這樣做一方面控制了貸款與抵押物價(jià)值的比率,另一方面防止了客戶將抵押物進(jìn)行二次抵押融資。

二、計(jì)算公式

其計(jì)算公式為:

抵押率=貸款本息之和÷抵押物估價(jià)×100%

國(guó)內(nèi)外銀行抵押貸款的抵押率一般為70%左右,即住房按揭貸款中的七成按揭。確定抵押率的高低主要取決于借款人的資信程度、抵押物的品種、抵押物估價(jià)的準(zhǔn)確程度、貸款期限等因素。依據(jù)前述的抵押權(quán)設(shè)定范圍規(guī)定的抵押物,其抵押率的高低順序一般是:有價(jià)證券(不含股票)、流動(dòng)資產(chǎn)、房地產(chǎn)、其他固定資產(chǎn)和無(wú)形資產(chǎn)。其中國(guó)庫(kù)券的抵押率最高,達(dá)90%左右。

三、主要依據(jù)

1、抵押物的適用性、變現(xiàn)能力選擇抵押物適用性要強(qiáng),由適用性判斷其變現(xiàn)能力,對(duì)變現(xiàn)能力較差的,抵押率應(yīng)適當(dāng)降低。

2、抵押物價(jià)值的變動(dòng)趨勢(shì)一般可以從以下方面進(jìn)行分析。

1)實(shí)體性貶值,即由于使用磨損和自然損耗造成的貶值。

2)功能性貶值,即由于技術(shù)相對(duì)落后造成貶值。3)經(jīng)濟(jì)性貶值或增值,即由于外部環(huán)境變化引起的貶值或增值。

銀行應(yīng)根據(jù)抵押物的評(píng)估現(xiàn)值,分析其變現(xiàn)能力,充分考慮抵押物價(jià)值的變動(dòng)趨勢(shì),科學(xué)地確定抵押率。

以上是小編就抵押率是什么意思為大家整理的文章,也就是說(shuō)抵押率是貸款的本息之和除以抵押物的估值,也就是說(shuō)抵押率是受到貸款本息的多少以及抵押物本身價(jià)值多少的,在計(jì)算抵押率的時(shí)候,我們一定要根據(jù)公式來(lái)進(jìn)行計(jì)算,否則計(jì)算出來(lái)的抵押物是不正確的,另外銀行在確定抵押率的時(shí)候需要結(jié)合其他一些外在的影響條件進(jìn)行確定,如果想了解更多相關(guān)知識(shí)您可以咨詢律霸陜西律師。


質(zhì)押率和抵押率有什么區(qū)別?

抵押合同生效,抵押權(quán)與抵押登記的關(guān)系是什么

抵押率規(guī)定有哪些?需要注意的事項(xiàng)有哪些?

該內(nèi)容對(duì)我有幫助 贊一個(gè)

登錄×

驗(yàn)證手機(jī)號(hào)

我們會(huì)嚴(yán)格保護(hù)您的隱私,請(qǐng)放心輸入

為保證隱私安全,請(qǐng)輸入手機(jī)號(hào)碼驗(yàn)證身份。驗(yàn)證后咨詢會(huì)派發(fā)給律師。

評(píng)論區(qū)
登錄 后參于評(píng)論

專業(yè)律師 快速響應(yīng)

累計(jì)服務(wù)用戶745W+

發(fā)布咨詢

多位律師解答

及時(shí)追問(wèn)律師

馬上發(fā)布咨詢
程劍鋒

程劍鋒

執(zhí)業(yè)證號(hào):

11301200810247129

河北俱時(shí)律師事務(wù)所

簡(jiǎn)介:

微信掃一掃

向TA咨詢

程劍鋒

律霸用戶端下載

及時(shí)查看律師回復(fù)

掃碼APP下載
掃碼關(guān)注微信公眾號(hào)
法律常識(shí) 友情鏈接
主站蜘蛛池模板: 黄龙县| 宁夏| 略阳县| 古丈县| 遂平县| 彰化市| 通化市| 丹寨县| 响水县| 巴彦淖尔市| 广南县| 宁海县| 屏山县| 无极县| 四川省| 神木县| 曲阳县| 盈江县| 军事| 怀柔区| 巴东县| 弥渡县| 图片| 兰溪市| 喀喇沁旗| 宁都县| 亳州市| 安阳市| 鄱阳县| 安新县| 郁南县| 广州市| 万山特区| 九寨沟县| 泽普县| 嘉义市| 惠来县| 苏尼特右旗| 龙口市| 建德市| 乡城县|