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不管是怎樣的擔(dān)保，當(dāng)事人之間協(xié)商一致之后，最好是簽訂一份書面的合同，這樣自己的合法利益才有可能得到保護(hù)。但是在具體簽訂抵押合同的時(shí)候，也會(huì)有一些事項(xiàng)需要注意。那到底簽訂抵押合同要注意哪些事項(xiàng)？律霸小編馬上為您做詳細(xì)解答。

一、簽訂抵押合同要注意哪些事項(xiàng)

1、簽訂抵押合同的抵押人與不動(dòng)產(chǎn)權(quán)利人應(yīng)一致。特別注意抵押財(cái)產(chǎn)是否是共有，如果是共有的，則抵押合同也要由共有人簽字同意，以確保抵押合同合法有效;

2、抵押人如果是公司法人的，應(yīng)要求公司法人提供公司章程，如果章程規(guī)定對(duì)外擔(dān)保需要經(jīng)股東會(huì)決議或特別決議，則要讓公司提供相應(yīng)的股東會(huì)決議。以免其他股東對(duì)抵押的效力提出質(zhì)疑;

3、應(yīng)為抵押物辦理財(cái)產(chǎn)保險(xiǎn)，受益人為抵押權(quán)人，保險(xiǎn)單交抵押權(quán)人保存，防止抵押財(cái)產(chǎn)意外毀損而蒙受損失;

4、辦理抵押的登記、保險(xiǎn)費(fèi)用應(yīng)明確約定由誰承擔(dān);

5、約定抵押權(quán)人處分抵押財(cái)產(chǎn)的方式及抵押人的協(xié)助義務(wù)，以及注銷抵押權(quán)時(shí)抵押權(quán)人應(yīng)予協(xié)助的義務(wù);

6、處理抵押財(cái)產(chǎn)所得價(jià)款不足清償所擔(dān)保的債務(wù)，抵押人是否仍需要承擔(dān)補(bǔ)足責(zé)任要明確;

7、約定抵押人保證所提供的抵押財(cái)產(chǎn)不存在未披露的共有及存在爭議情況，如果因前述情況而給抵押權(quán)人造成損失，要承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。

二、抵押合同應(yīng)當(dāng)包括以下內(nèi)容：

1、被擔(dān)保的主債權(quán)種類、數(shù)額;

2、債務(wù)人履行債務(wù)的期限;

3、抵押物的名稱、數(shù)量、質(zhì)量、狀況、所在地、所有權(quán)權(quán)屬或者使用權(quán)權(quán)屬;

4、抵押擔(dān)保的范圍;

5、當(dāng)事人認(rèn)為需要約定的其他事項(xiàng)。

抵押合同不完全具備前款規(guī)定內(nèi)容的，可以補(bǔ)正。

三、沒辦登記的抵押合同怎么辦?

司法實(shí)踐中，對(duì)于已經(jīng)合法成立或者已簽訂的但未辦理抵押登記的不動(dòng)產(chǎn)抵押合同，應(yīng)區(qū)分不同情況進(jìn)行處理：

(一)在債權(quán)人不主張抵押合同無效的情況下，可以要求補(bǔ)辦抵押登記。如無其他債權(quán)人對(duì)不動(dòng)產(chǎn)抵押物主張權(quán)利或者不動(dòng)產(chǎn)抵押合同無效的情況下，抵押權(quán)人要求抵押人補(bǔ)辦登記的，法院應(yīng)予支持。因?yàn)椴粍?dòng)產(chǎn)抵押合同訂立后，未辦理抵押登記，只是抵押權(quán)沒有設(shè)定，抵押合同并不因此而無效。合同既已生效，對(duì)合同當(dāng)事人就產(chǎn)生拘束力，負(fù)有辦理抵押登記義務(wù)的當(dāng)事人就應(yīng)按合同履行。

(二)權(quán)利憑證已經(jīng)交付而登記機(jī)關(guān)有過錯(cuò)的，可以認(rèn)為抵押權(quán)已經(jīng)設(shè)立。如因登記機(jī)關(guān)的原因，未辦登記手續(xù)，抵押人已將抵押財(cái)產(chǎn)的權(quán)利憑證交付給抵押權(quán)人的，法院可以認(rèn)定抵押權(quán)有效設(shè)定，但不能對(duì)抗善意第三人。

(三)抵押人故意不辦理登記的，要承擔(dān)違約責(zé)任。如債權(quán)人無過錯(cuò)，法院可判令負(fù)有辦理抵押登記義務(wù)的當(dāng)事人承擔(dān)違約責(zé)任。實(shí)踐中有抵押人在不動(dòng)產(chǎn)抵押合同簽訂后故意不辦理抵押登記的情形，法院如查證屬實(shí)，可依據(jù)擔(dān)保法司法解釋的規(guī)定，判令抵押人承擔(dān)賠償責(zé)任。

抵押合同肯定是因?yàn)殡p方之間建立了抵押權(quán)關(guān)系之后，才需要簽訂的。而以書面形式將抵押的內(nèi)容固定下來，對(duì)當(dāng)事人來講也是比較好的。不過，在具體簽訂抵押合同的時(shí)候，上述的一些事項(xiàng)是需要格外注意的。否則的話，自己的合法利益就有可能受到損害，更多相關(guān)問題您可以咨詢律霸遼陽律師。

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