我們都知道不動產(chǎn)的價值是很大的，在債權(quán)人和債務(wù)人成立債權(quán)債務(wù)的時候，債務(wù)人是可以用他們的不動產(chǎn)來抵押的。在債權(quán)人履行不了債務(wù)的情況下，債權(quán)人就可以實現(xiàn)抵押權(quán)。下面，大家和小編一起來看看不動產(chǎn)抵押的生效要件有哪些吧?

不動產(chǎn)抵押定義：

其實就是把不動產(chǎn)當(dāng)做抵押標(biāo)的物來設(shè)立的一種抵押。是一種很常見的抵押形式，不動產(chǎn)比起其他的財產(chǎn)是很特殊的，抵押人不不需要轉(zhuǎn)移對它的占有就可以實現(xiàn)擔(dān)保的目的，所以，在生活中有很多的債務(wù)人都是用不動產(chǎn)來做抵押。

一、不動產(chǎn)抵押合同生效的時間

《物權(quán)法》中有相關(guān)的規(guī)定：如果當(dāng)事人之間訂立了關(guān)于設(shè)立、改變、轉(zhuǎn)讓或者是消滅不動產(chǎn)的合同，只要不是法律規(guī)定了的或者是有其他的約定，那么，合同從簽訂的那天起就開始生效。即使沒有辦理物權(quán)的相關(guān)規(guī)定，對合同也不會有什么影響。因為不動產(chǎn)的抵押合同是屬于設(shè)立不動產(chǎn)物權(quán)合同的一種。

二、不動產(chǎn)抵押權(quán)的設(shè)立需要辦理抵押的登記

因為有抵押權(quán)的設(shè)立，所以就產(chǎn)生了抵押合同。而抵押權(quán)的設(shè)立因為合同當(dāng)事人要履行抵押合同。所以說只有抵押的合同不一定會導(dǎo)致抵押權(quán)的設(shè)立。《物權(quán)法》中還有相關(guān)的規(guī)定指出不動產(chǎn)抵押權(quán)的設(shè)立是需要辦理抵押登記的。抵押權(quán)也是從抵押人登記的時候開始設(shè)立。也就是說，要是義務(wù)人沒有完成抵押登記的相關(guān)手續(xù)，抵押權(quán)就是沒有設(shè)立的，這種情況下，沒有辦理物權(quán)登記的，合同對方就不能夠享受物權(quán)的優(yōu)先的受償權(quán)利。

三、《擔(dān)保法》和《物權(quán)法》對不動產(chǎn)抵押合同生效的規(guī)定：

《擔(dān)保法》中有相關(guān)的規(guī)定指出，如果當(dāng)事人《擔(dān)保法》第四十二條規(guī)定的財產(chǎn)來進(jìn)行抵押的，就需要去辦理抵押物的登記，當(dāng)然，抵押合同也是會從登記的那天開始生效。

《擔(dān)保法》第四十二條主要就是指地面上沒有附著物的土地的使用權(quán)的抵押、鄉(xiāng)鎮(zhèn)或者是城市里面房產(chǎn)的抵押以及農(nóng)村企業(yè)的廠房這些類似建筑物的抵押。

也就是說，我們在辦理不動產(chǎn)抵押的時候要注意不動產(chǎn)登記生效的時間。還要了解一下《擔(dān)保法》和《物權(quán)法》對不動產(chǎn)抵押合同生效的一些規(guī)定。

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