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寧波
個(gè)人合伙企業(yè)房產(chǎn)稅的繳納問題
個(gè)人合伙企業(yè)，兩位股東，企業(yè)使用的房產(chǎn)是兩位股東共同擁有房產(chǎn)，但是房產(chǎn)證明不是企業(yè)名字，企業(yè)會(huì)計(jì)沒有對固定資產(chǎn)入帳，那么在繳納房產(chǎn)稅的時(shí)候是按照自有房產(chǎn)計(jì)稅呢還是按照經(jīng)營性租賃計(jì)稅?依據(jù)是什么?
律師解答：
上述情況，如果企業(yè)使用股東的房產(chǎn)，向股東支付租金，則該股東應(yīng)按房產(chǎn)租金收入計(jì)算繳納房產(chǎn)稅;如果企業(yè)是無租使用股東的房產(chǎn)，對這一情形涉及的房產(chǎn)稅問題，國家沒有統(tǒng)一規(guī)定，但有地方作出了明確，如《順德市地方稅務(wù)局關(guān)于明確房產(chǎn)稅若干稅收政策問題的通知》(順地稅發(fā)[2000]350號)第五條第一點(diǎn)規(guī)定：對于由企業(yè)無租使用，但房產(chǎn)證業(yè)主名稱和企業(yè)名稱不同的房產(chǎn)，如同時(shí)符合以下三個(gè)條件的，由企業(yè)按自用繳納房產(chǎn)稅：
①企業(yè)確屬轉(zhuǎn)制企業(yè)或私營無限責(zé)任公司的;
②企業(yè)的法人和房產(chǎn)證業(yè)主名稱相同的;
③企業(yè)固定資產(chǎn)帳能真實(shí)反映房產(chǎn)價(jià)值的。
如不符合上述三個(gè)條件的，按無租使用有關(guān)規(guī)定征稅。
因此，合伙企業(yè)無租使用股東的房產(chǎn)，是由企業(yè)按自有房產(chǎn)計(jì)稅還是股東按出租收入計(jì)稅這一問題，應(yīng)按當(dāng)?shù)匾?guī)定執(zhí)行。如果當(dāng)?shù)貨]有規(guī)定的，按主管稅務(wù)機(jī)關(guān)的意見執(zhí)行。
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