一，當事人房子不動產(chǎn)擔保人有什么風險嗎

房屋抵押貸款中擔保人所承擔的法律風險根據(jù)其在承擔的擔保責任不同而有所區(qū)分。分為兩種：

(一)、一般保證責任。其所付的責任是，在債務人不能清償?shù)狡趥鶆諘r，擔保人要為其承擔該責任，即清償?shù)狡趥鶆铡?/p>

(二)、連帶保證責任。其所付的責任是，當債務以到清償期，債權人有權要求債務人或保證人償還債務。 當保證為一般保證時，保證人有先訴抗辯權，即保證人在債權人未就債務人的財產(chǎn)申請強制執(zhí)行或執(zhí)行擔保物權未果前，拒絕債權人的請求償還的權利。連帶保證人沒有這種權利。 合同規(guī)定還款之日起,有效時間為一年，一年后以你自己的意愿決定貸款的償還。

房產(chǎn)抵押擔保的主要風險在于逾期，逾期后主貸人征信不良，擔保人的征信也會不良，多次催繳未果的，銀行會拍賣抵押房產(chǎn)。

如果承擔連帶擔保責任的話，在貸款人不能按時還款的情況下，銀行有權利在房產(chǎn)和擔保人之間任意選擇由誰來承擔擔保責任，即既可以先要求您進行還款，也可以對房屋使用權益。但是一般擔保責任的話，就先執(zhí)行貸款人抵押的房子，執(zhí)行完畢后，剩余債務要求擔保人承擔。所有擔保有風險，做擔保人須謹慎。

根據(jù)擔保法規(guī)定，第三人和債權人約定，當債務人不履行債務時，保證人按照約定履行債務或者承擔責任，這里的第三人即擔保人，包括具有代為清償債務能力的法人、其他組織或者公民。

有關擔保人的一些特殊規(guī)定：

第一，具有代為清償債務能力的法人、其他組織或者公民，可以作保證人。但是，不具有完全代償能力的法人、其他組織或者自然人，以保證人身份訂立保證合同后，又以自己沒有代償能力要求免除保證責任的，人民法院不予支持。

第二，根據(jù)民法通則的有關規(guī)定，個體工商戶、農(nóng)村承包經(jīng)營戶是公民的一種特殊形態(tài)。因此作為保證人的公民，也可以是個體工商戶、農(nóng)村承包經(jīng)營戶。

第三，可以充當保證人的包括：依法登記領取營業(yè)執(zhí)照的獨資企業(yè)、合伙企業(yè);依法登記領取營業(yè)執(zhí)照的聯(lián)營企業(yè);依法登記領取營業(yè)執(zhí)照的中外合作經(jīng)營企業(yè);經(jīng)民政部門核準登記的社會團體;經(jīng)核準登記領取營業(yè)執(zhí)照的鄉(xiāng)鎮(zhèn)、街道、村辦企業(yè)。

不動產(chǎn)的擔保人在有關經(jīng)濟糾紛中是經(jīng)常出現(xiàn)的，只要自己操作得當問題的處理就不會太難，但是需要自己積極的應對不同的狀況，但是更多的還是需要按照有關的協(xié)議進行問題的處理，因為只要自己的額涉及的人員的一多，關聯(lián)性就會比加強，復雜程度就會提升。

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