一,當事人房子不動產(chǎn)擔保人有什么風險嗎
房屋抵押貸款中擔保人所承擔的法律風險根據(jù)其在承擔的擔保責任不同而有所區(qū)分。分為兩種:
(一)、一般保證責任。其所付的責任是,在債務人不能清償?shù)狡趥鶆諘r,擔保人要為其承擔該責任,即清償?shù)狡趥鶆铡?/p>
(二)、連帶保證責任。其所付的責任是,當債務以到清償期,債權人有權要求債務人或保證人償還債務。 當保證為一般保證時,保證人有先訴抗辯權,即保證人在債權人未就債務人的財產(chǎn)申請強制執(zhí)行或執(zhí)行擔保物權未果前,拒絕債權人的請求償還的權利。連帶保證人沒有這種權利。 合同規(guī)定還款之日起,有效時間為一年,一年后以你自己的意愿決定貸款的償還。
房產(chǎn)抵押擔保的主要風險在于逾期,逾期后主貸人征信不良,擔保人的征信也會不良,多次催繳未果的,銀行會拍賣抵押房產(chǎn)。
如果承擔連帶擔保責任的話,在貸款人不能按時還款的情況下,銀行有權利在房產(chǎn)和擔保人之間任意選擇由誰來承擔擔保責任,即既可以先要求您進行還款,也可以對房屋使用權益。但是一般擔保責任的話,就先執(zhí)行貸款人抵押的房子,執(zhí)行完畢后,剩余債務要求擔保人承擔。所有擔保有風險,做擔保人須謹慎。
根據(jù)擔保法規(guī)定,第三人和債權人約定,當債務人不履行債務時,保證人按照約定履行債務或者承擔責任,這里的第三人即擔保人,包括具有代為清償債務能力的法人、其他組織或者公民。
有關擔保人的一些特殊規(guī)定:
第一,具有代為清償債務能力的法人、其他組織或者公民,可以作保證人。但是,不具有完全代償能力的法人、其他組織或者自然人,以保證人身份訂立保證合同后,又以自己沒有代償能力要求免除保證責任的,人民法院不予支持。
第二,根據(jù)民法通則的有關規(guī)定,個體工商戶、農(nóng)村承包經(jīng)營戶是公民的一種特殊形態(tài)。因此作為保證人的公民,也可以是個體工商戶、農(nóng)村承包經(jīng)營戶。
第三,可以充當保證人的包括:依法登記領取營業(yè)執(zhí)照的獨資企業(yè)、合伙企業(yè);依法登記領取營業(yè)執(zhí)照的聯(lián)營企業(yè);依法登記領取營業(yè)執(zhí)照的中外合作經(jīng)營企業(yè);經(jīng)民政部門核準登記的社會團體;經(jīng)核準登記領取營業(yè)執(zhí)照的鄉(xiāng)鎮(zhèn)、街道、村辦企業(yè)。
不動產(chǎn)的擔保人在有關經(jīng)濟糾紛中是經(jīng)常出現(xiàn)的,只要自己操作得當問題的處理就不會太難,但是需要自己積極的應對不同的狀況,但是更多的還是需要按照有關的協(xié)議進行問題的處理,因為只要自己的額涉及的人員的一多,關聯(lián)性就會比加強,復雜程度就會提升。
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