【為您推薦】寶安區(qū)律師 寧晉縣律師 思茅區(qū)律師 織金縣律師 新都區(qū)律師 定南縣律師 于都縣律師
合同撤銷權(quán)的行使,是在特定的情況下才可以進(jìn)行行使的,如果超過行使撤銷權(quán)的期限,是無法繼續(xù)行使撤銷權(quán)的。那么,合同撤銷權(quán)案例是什么樣的的呢?我們在處理這方面的案例的時候,都是有什么注意事項呢?一起來了解一下相關(guān)的知識吧。
一、合同撤銷權(quán)案例
[案情]xxx年2月18日,被告李x來到由原告xx房地產(chǎn)公司承建的海河花園的售樓中心,經(jīng)售樓中心的銷售人員孫紅介紹,李方?jīng)Q定購買海河花園7號樓2單元 101室和201室建筑面積均為100平方米的二套住房。孫x填寫了兩份購房格式合同。其中填寫價格:xx室為 2200元/平方米,xxx室為2000元/平方米。李方簽字捺印,并如數(shù)交齊兩套房款42萬元,領(lǐng)取了鑰匙。第二天,孫紅發(fā)現(xiàn)由于自己的工作失誤,誤將201室的價格2400元/平方米錯填成2000元坪方米,要求李方補(bǔ)交房屋差價款4萬元。李方拒絕。之后,孫紅被海河房地產(chǎn)公司辭退,無人再向李方主張權(quán)利。xxxx年5月8日,原告向w區(qū)法院提起民事訴訟,請求法院判令李方補(bǔ)交房屋差價款4萬元并承擔(dān)利息。
原告訴稱:孫x因工作失誤,將xxx室價格錯填成2000元/平方米,被告李x所購兩套房屋系緊鄰的樓上樓下。按常理,二樓的價格比一樓的價格要高,201室的售價不可能低于101室的售價。xxx房屋售價表載明原告從未賣過2000元/平方米的房屋,雙方所簽201室房屋買賣合同顯屬重大誤解,請求法院變更201室房屋價格,判令李方補(bǔ)交房屋差價款4萬元并承擔(dān)利息。李方辯稱:雙方簽訂的101室、201室房屋買賣合同均為有效合同,合同已履行完畢。原告起訴要求變更合同價格條款,是明為變更實為撤銷。按照合同法第 55條的規(guī)定,原告行使撤銷權(quán)的期限已超過1年的法定時間,撤銷權(quán)已經(jīng)消滅,請求法院駁回原告的訴訟請求。
[判決]w區(qū)法院認(rèn)為,孫紅填寫購房格式合同時,主觀發(fā)生錯誤認(rèn)識,誤將201室房屋價款2400元/平方米寫成2000元坪方米,構(gòu)成重大誤解,依照合同法的規(guī)定,原告享有變更權(quán),而變更權(quán)不受合同撤銷權(quán)1年行使期限的限制,遂判決被告李方返還原告4萬元的房屋差價款及利息。
[評析]本案涉及民法理論中的合同撤銷權(quán)制度。本文試圖通過《合同法》關(guān)于合同撤銷權(quán)的規(guī)定,對合同撤銷權(quán)在審判實務(wù)中存在的問題進(jìn)行闡述,以便在司法實踐中更好地把握合同撤銷權(quán)行使的條件及產(chǎn)生的法律后果。
二、合同撤銷權(quán)的概念及適用內(nèi)容
合同撤銷權(quán)也稱可撤銷合同的撤銷權(quán),是指合同已經(jīng)成立,但欠缺生效的條件,從而賦予一方當(dāng)事人向人民法院或仲裁機(jī)構(gòu)申請撤銷,從而使合同一方當(dāng)事人憑單方撤銷的意思表示就可使合同的溯及力歸于消失的權(quán)利。撤銷權(quán)的內(nèi)容,包括撤銷和變更。撤銷和變更是合同撤銷權(quán)制度的兩項基本權(quán)能,按照我國《合同法》的規(guī)定以及《民法通則》的規(guī)定,對于可撤銷的合同和民事行為,當(dāng)事人可以撤銷或者變更。
最高人民法院關(guān)于貫徹執(zhí)行《中華人民共和國民法通則》若干問題的意見第73條第二款規(guī)定,可變更或可撤銷的民事行為,自行為成立時起超過一年當(dāng)事人才請求變更或者撤銷的,人民法院不予保護(hù)。從這條規(guī)定的理解上,司法解釋也是將對撤銷權(quán)與變更權(quán)的司法救濟(jì)納入到可撤銷合同的內(nèi)容之中,統(tǒng)一受1年的除斥期間的約束,是合同撤銷權(quán)制度不可或缺的內(nèi)涵。撤銷與變更互為聯(lián)系又有區(qū)別,撤銷權(quán)的行使,旨在使合同自始不發(fā)生效力;變更權(quán)的行使并不是撤銷合同,而只是變更合同的部分條款。如果行使變更權(quán),就意味著認(rèn)可合同的效力確定發(fā)生,從而放棄了撤銷合同的權(quán)利。
我國(合同法)第54條規(guī)定:“當(dāng)事人請求變更的,人民法院或者仲裁機(jī)構(gòu)不得撤銷。 ”因此,如果當(dāng)事人僅提出了變更合同而沒有要求撤銷合同,該合同仍然是有效的,法院或仲裁機(jī)構(gòu)不得撤銷該合同。如果當(dāng)事人既要求變更也要求撤銷,在此情況下,從鼓勵交易的需要出發(fā),法院也應(yīng)當(dāng)首先考慮當(dāng)事人變更的要求。只有在難以變更合同,或者變更的條款對當(dāng)事人雙方有失公平的情況下,才應(yīng)撤銷合同。本案中,原告提出變更合同價格條款,否認(rèn)自己行使的是合同撤銷權(quán),是對撤銷與變更同屬于合同撤銷權(quán)制度的兩個基本權(quán)能的回避。
將合同的變更權(quán)獨立于撤銷權(quán)制度之外適用,目的是為了避開撤銷權(quán)1年行使期限對其權(quán)利失權(quán)的約束。審理法官應(yīng)當(dāng)將合同變更權(quán)納入合同撤銷權(quán)制度中予以考究;將其作為撤銷權(quán)制度的組成部分加以適用,以符合法律原則和法律精神,才能避免原告因失權(quán)而借助對法律的不當(dāng)理解所獲得的對其失權(quán)行為的司法救濟(jì)。
三、合同撤銷權(quán)制度的適用限制
根據(jù)《合同法》第54條規(guī)定,在撤銷權(quán)制度當(dāng)中,合同的撤銷權(quán)與合同的變更權(quán)行使的條件是同時存在的,當(dāng)事人有選擇的權(quán)利。就合同撤銷權(quán)而言,要界定合同撤銷權(quán)行使的條件,須首先明確可撤銷合同的法律特點。具體而言,可撤銷合同主要具有以下特點:
(一)可撤銷的合同主要是意思表示不真實的合同。即意思與表示的不一致,或意思表示有瑕疵。
(二)可撤銷的合同須由撤銷權(quán)人主動行使撤銷權(quán)。法律將主張撤銷的權(quán)利留給撤銷權(quán)人,由其決定是否撤銷合同。如果當(dāng)事人不主張?zhí)岢龀蜂N,法官也不能主動宣告合同的撤銷。
(三)可撤銷合同在未被撤銷之前仍然是有效的。如果撤銷權(quán)人未在規(guī)定的期限行使撤銷權(quán),或者撤銷權(quán)人僅僅要求變更合同條款,并不要求撤銷合同,則可撤銷合同仍然有效,當(dāng)事人仍應(yīng)依合同規(guī)定履行義務(wù),任何一方不得以合同具有可撤銷的因素為由而拒不履行其合同義務(wù)。
(四)可撤銷合同須由撤銷權(quán)人通過行使撤銷權(quán)來實現(xiàn)。但撤銷權(quán)人是否行使撤銷權(quán),則應(yīng)由權(quán)利人自由決定。由此可見,根據(jù)可撤銷合同的法律特點,合同撤銷權(quán)的行使必須具備以下條件:
1、合同具備有可撤銷的原因。根據(jù)《合同法》第54條規(guī)定,合同可撤銷的原因有重大誤解、顯失公平、欺詐、脅迫、乘入之危五種情形。根據(jù) 購房合同面積時誤將海河花園7號樓2單元201室價格錯填成2000元/平方米。孫紅在簽寫合同時發(fā)生了認(rèn)識上的錯誤,房屋的價格是合同的主要條款,即合同的主要內(nèi)容,孫紅發(fā)生誤解是由于其過錯造成,而且她的誤解給原告造成了較大的損失。因此,原告作為合同一方主體,正如w區(qū)法院所認(rèn)定,其行為符合重大誤解的法律特征和構(gòu)成要件,原告依據(jù)《合同法》第54的規(guī)定,有權(quán)向李方行使合同撤銷權(quán)。
2,撤銷權(quán)人主動行使撤銷權(quán)。根據(jù)《合同法)第54條規(guī)定,撤銷權(quán)是否行使,當(dāng)事入有選擇和決定的權(quán)利,法律之所以這樣規(guī)定,是由于可撤銷合同主要涉及當(dāng)事人意思表示不真實的問題,如果當(dāng)事人不主動提出撤銷而自愿承擔(dān)損害的后果,法律也允許這種行為有效。對合同的撤銷問題,法院應(yīng)當(dāng)采取不告不理的態(tài)度,法官不能主動宣告合同的撤銷。因此,合同的撤銷必須經(jīng)權(quán)利主張撤銷權(quán)來實現(xiàn),否則合同繼續(xù)存在有效。本案中,原告在簽訂房屋買賣合同的條二天即發(fā)現(xiàn)出現(xiàn)重大誤解的事實,在與李方協(xié)商補(bǔ)交房款未果的情況下,為避免矛盾進(jìn)一步加劇,迫不得已向w區(qū)法院提起訴訟,最終進(jìn)入司法程序解決。
3、撤銷權(quán)應(yīng)當(dāng)在法定期限內(nèi)行使。《合同法》賦予了當(dāng)事人撤銷權(quán),但撤銷權(quán)的行使并非是無時間限制的權(quán)利。訴訟時效。如果超過了此期限還不行使,撤銷權(quán)人就會失去撤銷或變更合同的權(quán)利,該合同有效。
當(dāng)然,
四、代結(jié)語
本案應(yīng)當(dāng)認(rèn)定原告在知道或應(yīng)當(dāng)知道撤銷事由之日起 1年內(nèi)未行使撤銷權(quán),其主張撤銷或變更合同的權(quán)利均已喪失之事實,法院應(yīng)當(dāng)依據(jù)《合同法》第54、55條,最高人民法院關(guān)于貫徹執(zhí)行《中華人民共和國民法通則》若干問題的意見第73條第二款的規(guī)定,判決確認(rèn)原告與李方所簽定的房屋買賣合同為有效合同,駁回原告的訴訟請求。
通過上面這個合同撤銷權(quán)案例,相信大家一定不難發(fā)現(xiàn),在行使合同的撤銷權(quán)的時候,我們需要有一定的條件的,常見的,如果是合同存在不公平的現(xiàn)象,或者存在欺詐、脅迫、乘入之危等情形,是可以進(jìn)行撤銷的。另外,如果是當(dāng)事人起1年內(nèi)沒有行使撤銷權(quán)的,就無法再行使了。
債權(quán)人撤銷權(quán)構(gòu)成要件有哪些
效力待定合同中善意相對人的撤銷權(quán)和催告權(quán)
擔(dān)保人能否行使撤銷權(quán)?
該內(nèi)容對我有幫助 贊一個
驗證手機(jī)號
我已閱讀并同意《用戶服務(wù)協(xié)議》和《律霸隱私政策》
我們會嚴(yán)格保護(hù)您的隱私,請放心輸入
為保證隱私安全,請輸入手機(jī)號碼驗證身份。驗證后咨詢會派發(fā)給律師。
刑事拘留后撤案可否賠償
2020-12-10虛假勞務(wù)派遣如何認(rèn)定
2021-03-04如何解決拆遷上訪問題
2021-01-26新舊《專利費減辦法》的不同之處
2021-03-11個體工商戶消防滅火器過期如何處罰
2020-12-10按揭批不下來免責(zé)條款怎么寫
2021-03-25分公司可以與員工簽訂勞動合同嗎
2020-11-24經(jīng)營性停產(chǎn)勞動關(guān)系是否延續(xù)
2020-11-22公司拖欠半年的工資可以補(bǔ)償嗎
2021-03-01人壽保險多長時間生效
2021-02-24交通事故中一方逃逸保險公司應(yīng)怎樣賠償
2021-01-05某保險公司船舶保險合同糾紛案
2021-01-30打瞌睡保險公司賠償嗎
2021-03-19對方逃逸保險賠償嗎
2021-03-20受害人無勞動收入保險公司可以拒賠誤工費嗎
2021-01-15公眾責(zé)任險的作用有哪些呢
2020-11-17天降冰雹致車輛受損,如何理賠
2021-01-23保險受益權(quán)基本問題探討
2020-12-12土地承包權(quán)收回和交回是什么
2020-12-08二手土地轉(zhuǎn)讓稅費怎么算
2020-11-12