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在我國，一般商品房建筑面積由套內(nèi)建筑面積和分?jǐn)偟墓灿薪ㄖ娣e組成，套內(nèi)建筑面積部分為獨(dú)立產(chǎn)權(quán)，分?jǐn)偟墓灿薪ㄖ娣e部分為共有產(chǎn)權(quán)，買受人按照法律、法規(guī)的規(guī)定對其享有權(quán)利，承擔(dān)責(zé)任。如果就公攤面積發(fā)生了爭議，該怎么解決公攤面積糾紛？律霸小編為你介紹。

一、怎么解決公攤面積糾紛

作為房屋總建筑面積的一部分，分?jǐn)偯娣e的多少，直接影響購房者實(shí)際獲得的使用面積。對此盡管《北京市商品房銷售面積計(jì)算及建筑面積分?jǐn)倳盒幸?guī)定》等法規(guī)作了明確規(guī)定，實(shí)際操作中個別發(fā)展商仍然將經(jīng)營性用房、人防工程或其他與房屋無關(guān)的面積調(diào)整實(shí)測面積和暫測面積的誤差。

購房者可以參照上述有關(guān)規(guī)定，認(rèn)真審核發(fā)展商在補(bǔ)充協(xié)議中列明的分?jǐn)偡秶瑢Σ环戏梢?guī)定的部分堅(jiān)決要求予以刪除。或者在補(bǔ)充協(xié)議中明確所購房屋的實(shí)際使用率，即實(shí)際使用面積與房屋總建筑面積的比率，當(dāng)發(fā)展商交付的房屋達(dá)不到約定的標(biāo)準(zhǔn)時，購房者即可以選擇退房并要求發(fā)展商承擔(dān)違約責(zé)任。

二、公攤面積糾紛如何解決

在購房合同中，贈送面積可以附加條款的方式予以注明，不存在寫入合同就要計(jì)入房價的問題。然而，對于這次糾紛中的劉先生來說，置業(yè)計(jì)劃書本身不能作為證明開發(fā)商違約的法律證據(jù)。沒有標(biāo)明贈送面積屬于合同約定不明，但在目前開發(fā)商沒有明確否認(rèn)贈送面積的情況下，購房者難以證明對方存在違約行為。

當(dāng)開發(fā)商存在事實(shí)違約，即在所售房屋中并無贈送面積時，購房者可搜集所購買戶型的樓盤戶型圖、海報(bào)、宣傳畫冊以及當(dāng)時提供的置業(yè)計(jì)劃書等開發(fā)商宣傳資料，證明當(dāng)時確有贈送面積的承諾。當(dāng)法院采信購房者提交證據(jù)時，購房者也并非一定可以拿回全部已經(jīng)支付的定金等款項(xiàng)，而是應(yīng)按照售房合同中約定的違約條款，獲得相應(yīng)賠償。

在生活中，我們一般購買的商品房都有獨(dú)有面積和公攤面積組成。對于公攤面，各位業(yè)主應(yīng)該共享權(quán)利，共進(jìn)義務(wù)，盡量避免發(fā)生糾紛。俗話說，遠(yuǎn)親不如近鄰。即使發(fā)生了糾紛，也要妥善解決。如果您不知道如何解決公攤面積糾紛，可以咨詢專業(yè)的律師。

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