對(duì)于業(yè)主來說,開發(fā)商破產(chǎn)清算后的影響很大。下面我們來談開發(fā)商破產(chǎn)清算后,對(duì)業(yè)主有什么影響?開發(fā)商破產(chǎn)清算后,到底是好事還是壞事?開發(fā)商破產(chǎn)清算后,房子還沒拿到,業(yè)主該怎么辦?關(guān)于這個(gè)問題,許多業(yè)主一定很想弄明白。下面我們就來談一談。
開發(fā)商破產(chǎn)清算后,對(duì)業(yè)主的影響有什么?
這個(gè)是有影響的,開發(fā)商破產(chǎn)后,清算的時(shí)候資產(chǎn)會(huì)縮水,開發(fā)商沒錢回購這些已辦理按揭的房屋,就是開發(fā)商沒錢給銀行退放的款,除非爛尾樓被拍賣,然后就不會(huì)再成為爛尾樓,客戶買的房子也會(huì)照樣拿到手。
開發(fā)商破產(chǎn)清算后,業(yè)主怎么做?
房產(chǎn)屬于不動(dòng)產(chǎn),采用登記公示主義原則,即根據(jù)主管部門登記事項(xiàng)確定其權(quán)利歸屬。由此,對(duì)于尚未建成的房產(chǎn)項(xiàng)目,雖然買受人已經(jīng)簽定了合同并辦理了備案,但是其所有權(quán)并未轉(zhuǎn)移至買受人,仍然屬于開發(fā)商的財(cái)產(chǎn),根據(jù)《中華人民共和國企業(yè)破產(chǎn)法(試行)的規(guī)定,該房產(chǎn)項(xiàng)目將被作為開發(fā)商的破產(chǎn)財(cái)產(chǎn),償還債務(wù)。
那么,買受人根據(jù)合同約定要求開發(fā)商承擔(dān)返還房款以及賠償損失等違約責(zé)任的權(quán)利,向開發(fā)商主張債權(quán)。
開發(fā)商破產(chǎn),開發(fā)商或者債權(quán)人可以申請(qǐng)破產(chǎn)清算,成立清算小組,對(duì)公司的債權(quán)債務(wù)進(jìn)行清理。債權(quán)人可以申報(bào)債權(quán)。
申報(bào)債權(quán)的流程:破產(chǎn)案件受理后,債權(quán)人應(yīng)在收到通知后30日內(nèi),未收到通知的自公告之日起3個(gè)月內(nèi),向人民法院申報(bào)債權(quán),逾期未申報(bào)債權(quán)的,視為自動(dòng)放棄債權(quán)。債權(quán)人申報(bào)債權(quán)的,應(yīng)說明債權(quán)的數(shù)額和有無財(cái)產(chǎn)擔(dān)保,并提交有關(guān)證明材料。人民法院對(duì)于申報(bào)的債權(quán),應(yīng)指派專人進(jìn)行登記造冊(cè)。申報(bào)的債權(quán),須經(jīng)債權(quán)人會(huì)議審查確認(rèn),方為確定。
申報(bào)債權(quán)所需資料:
1、《債權(quán)申報(bào)表》;
2、證明債權(quán)申報(bào)人主體資格的材料;
3、證明債權(quán)發(fā)生事實(shí)及其數(shù)額的材料。
《破產(chǎn)法》第二條規(guī)定: 企業(yè)法人不能清償?shù)狡趥鶆?wù),并且資產(chǎn)不足以清償全部債務(wù)或者明顯缺乏清償能力的,依照本法規(guī)定清理債務(wù)。
企業(yè)法人有前款規(guī)定情形,或者有明顯喪失清償能力可能的,可以依照本法規(guī)定進(jìn)行重整。
所以開發(fā)商破產(chǎn)清算后,業(yè)主應(yīng)該根據(jù)自身情況為自己維權(quán)。一般應(yīng)找開發(fā)商承擔(dān)返還房款以及賠償損失等違約責(zé)任的權(quán)利,另外也要申報(bào)債權(quán)優(yōu)先權(quán)為自己維權(quán)。開發(fā)商破產(chǎn)清算后一定要把業(yè)主的手續(xù)辦理好或做好移交手續(xù),否則業(yè)主可以起訴賠償。
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