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企業(yè)破產(chǎn)對員工的利益會造成損害,同樣地,那么在房地產(chǎn)領(lǐng)域,房地產(chǎn)公司破產(chǎn)也會對業(yè)主的利益有影響,那么房地產(chǎn)公司破產(chǎn)清算后業(yè)主怎么維護(hù)自己的受損利益呢?下面,律霸的小編將就該問題為您仔細(xì)地解答,請您參閱。
一、房地產(chǎn)公司破產(chǎn)清算后,將對業(yè)主造成的影響:
這個是有影響的,開發(fā)商破產(chǎn)后,清算的時(shí)候資產(chǎn)會縮水,開發(fā)商沒錢回購這些已辦理按揭的房屋,就是開發(fā)商沒錢給銀行退放的款,除非爛尾樓被拍賣,然后就不會再成為爛尾樓,客戶買的房子也會照樣拿到手。
二、房地產(chǎn)公司破產(chǎn)清算后,業(yè)主怎樣維護(hù)自己的利益?
房產(chǎn)屬于不動產(chǎn),采用登記公示主義原則,即根據(jù)主管部門登記事項(xiàng)確定其權(quán)利歸屬。由此,對于尚未建成的房產(chǎn)項(xiàng)目,雖然買受人已經(jīng)簽定了合同并辦理了備案,但是其所有權(quán)并未轉(zhuǎn)移至買受人,仍然屬于開發(fā)商的財(cái)產(chǎn),根據(jù)《中華人民共和國企業(yè)破產(chǎn)法(試行)的規(guī)定,該房產(chǎn)項(xiàng)目將被作為開發(fā)商的破產(chǎn)財(cái)產(chǎn),償還債務(wù)。
那么,買受人根據(jù)合同約定要求開發(fā)商承擔(dān)返還房款以及賠償損失等違約責(zé)任的權(quán)利,向開發(fā)商主張債權(quán)。
開發(fā)商破產(chǎn),開發(fā)商或者債權(quán)人可以申請破產(chǎn)清算,成立清算小組,對公司的債權(quán)債務(wù)進(jìn)行清理。債權(quán)人可以申報(bào)債權(quán)。
申報(bào)債權(quán)的流程:破產(chǎn)案件受理后,債權(quán)人應(yīng)在收到通知后30日內(nèi),未收到通知的自公告之日起3個月內(nèi),向人民法院申報(bào)債權(quán),逾期未申報(bào)債權(quán)的,視為自動放棄債權(quán)。債權(quán)人申報(bào)債權(quán)的,應(yīng)說明債權(quán)的數(shù)額和有無財(cái)產(chǎn)擔(dān)保,并提交有關(guān)證明材料。人民法院對于申報(bào)的債權(quán),應(yīng)指派專人進(jìn)行登記造冊。申報(bào)的債權(quán),須經(jīng)債權(quán)人會議審查確認(rèn),方為確定。
三、申報(bào)債權(quán)所需資料:
1、《債權(quán)申報(bào)表》;
2、證明債權(quán)申報(bào)人主體資格的材料;
3、證明債權(quán)發(fā)生事實(shí)及其數(shù)額的材料。
《破產(chǎn)法》第二條規(guī)定: 企業(yè)法人不能清償?shù)狡趥鶆?wù),并且資產(chǎn)不足以清償全部債務(wù)或者明顯缺乏清償能力的,依照本法規(guī)定清理債務(wù)。
企業(yè)法人有前款規(guī)定情形,或者有明顯喪失清償能力可能的,可以依照本法規(guī)定進(jìn)行重整。
小編在上文為您解答了房地產(chǎn)公司破產(chǎn)清算業(yè)主應(yīng)該怎樣維護(hù)自己的受損利益這個問題。綜上所述,業(yè)主在遭遇此種問題時(shí),為了更好的維護(hù)您個人利益,小編建議您最好向?qū)I(yè)的律師尋求幫助,律師會為您出謀劃策,能基于您的個人立場提出最符合您利益的建議。
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