土地入股合作模式,是一種新型的利用土地的方法,這套方法一出臺(tái)也是引起了很多人的關(guān)注和熱議。那么,對(duì)于土地入股合作模式大家了解多少呢?土地入股合作模式出現(xiàn)的原因以及產(chǎn)生的影響有哪些呢?下面,小編會(huì)為大家?guī)硐嚓P(guān)的知識(shí)的介紹。
一、土地入股合作模式是什么
土地入股,是指土地權(quán)利人將土地使用權(quán)和投資者的投資共同組成一個(gè)公司或經(jīng)濟(jì)實(shí)體。初級(jí)農(nóng)業(yè)生產(chǎn)合作社處理社員私有土地的辦法。對(duì)社員入社的土地,根據(jù)其常年產(chǎn)量評(píng)定為若干股,作為交納股份基金和取得土地分紅的依據(jù)。評(píng)定社員入社土地的產(chǎn)量,主要根據(jù)土地的質(zhì)量和實(shí)際產(chǎn)量,以使每個(gè)社員的利益不受損害。土地入股并沒有改變土地私有制,但土地所有權(quán)已與使用權(quán)相分離,為進(jìn)一步過渡到土地公有制奠定了基礎(chǔ)。
二、出現(xiàn)的原因是什么
在以往的土地流轉(zhuǎn)中,通過招標(biāo)、拍賣、公開協(xié)商等方法取得農(nóng)村土地承包經(jīng)營(yíng)權(quán)的開發(fā)企業(yè),一般采取給予農(nóng)民一次性的貨幣補(bǔ)償辦法,其結(jié)果是通過“一錘子買賣”造就了農(nóng)民的“一夜暴富”,這實(shí)質(zhì)上是對(duì)農(nóng)民生存發(fā)展權(quán)的買斷和透支,并不符合農(nóng)民的長(zhǎng)遠(yuǎn)利益。
對(duì)農(nóng)民而言,土地不僅承載著生產(chǎn)資料和社會(huì)保障的雙重功能,還承載著日出而作、日落而息的生活方式。土地通過流轉(zhuǎn)讓開發(fā)商取得了承包經(jīng)營(yíng)權(quán),雖然農(nóng)民一時(shí)得了點(diǎn)甜頭,但這意味著農(nóng)民與傳統(tǒng)的農(nóng)業(yè)生產(chǎn)方式、農(nóng)村生活規(guī)律的剝離和割裂。如果得到貨幣補(bǔ)償?shù)霓r(nóng)民不善于投資和理財(cái),不擁有自我就業(yè)、自我發(fā)展的能力,只是滿足于打打麻將、混混日子,總有一天會(huì)坐吃山空、由富返貧,甚至于誘發(fā)嚴(yán)重的社會(huì)問題。
三、優(yōu)勢(shì)是什么
土地入股讓農(nóng)民成了“產(chǎn)業(yè)股東”的做法,好就好在“雙贏”上:既維護(hù)了開發(fā)企業(yè)的利益,避免了農(nóng)地短期流轉(zhuǎn)影響開發(fā)企業(yè)的投資熱情,而農(nóng)民成了股東,容易與開發(fā)企業(yè)結(jié)成利益共同體,更利于規(guī)模農(nóng)業(yè)的穩(wěn)定持續(xù)發(fā)展。同時(shí),又確保了當(dāng)?shù)剞r(nóng)民的長(zhǎng)遠(yuǎn)利益。首先,土地雖然流轉(zhuǎn)了,但農(nóng)村原有的以土地和鄉(xiāng)村文化為核心的社會(huì)關(guān)系并未破碎,農(nóng)民“還能在家門口種自己的地,賺公司的錢”;其次,農(nóng)民每年按股份分紅,為長(zhǎng)遠(yuǎn)生計(jì)提供了“保險(xiǎn)帶”;更為重要的是,拿土地入股的農(nóng)民的組織化程度得到了加強(qiáng),可推選股東代表,按《公司法》的規(guī)定進(jìn)入開發(fā)企業(yè)的董事會(huì),行使股東權(quán)利,履行農(nóng)民收益兌付的監(jiān)管職能。
四、影響是什么
農(nóng)民拿土地入股,不僅適用于農(nóng)村發(fā)展現(xiàn)代高效農(nóng)業(yè)的土地流轉(zhuǎn),對(duì)城鎮(zhèn)化浪潮中征用農(nóng)民土地搞公共設(shè)施建設(shè)和房地產(chǎn)項(xiàng)目開發(fā),也有極大的借鑒價(jià)值。因?yàn)槿说某擎?zhèn)化,離不開對(duì)失地農(nóng)民的利益保護(hù)。而這也正是在大力推進(jìn)城鎮(zhèn)化過程中需要重點(diǎn)研究和解決的問題。
綜上所述,土地入股合作模式,可以比較好的調(diào)動(dòng)農(nóng)民的積極性的同時(shí),又可以促進(jìn)經(jīng)濟(jì)的發(fā)展,較好的實(shí)現(xiàn)了雙贏。同時(shí)可以提高土地的利用率,最大的發(fā)揮土地的作用,讓土地為大家創(chuàng)造出價(jià)值,增加收入。如果你還有相關(guān)疑問,更多相關(guān)問題您可以咨詢律霸茂名律師。
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簡(jiǎn)介:
趙保明律師 男,北京市盈科(廣州)律師事務(wù)所專職律師,2014年畢業(yè)于西南政法大學(xué),獲刑法學(xué)碩士學(xué)位,研究生學(xué)歷。趙律師熟悉刑法、訴訟法、民法、合同法等領(lǐng)域的法律法規(guī),專業(yè)知識(shí)扎實(shí),思維敏捷,辦案風(fēng)格嚴(yán)謹(jǐn),始終堅(jiān)持“以合法方式讓當(dāng)事人獲得最大利益,為建設(shè)法治社會(huì)而不懈努力”的辦案理念。 參與辦理的部分刑事案件包括:王某陽涉嫌銷售假冒注冊(cè)商標(biāo)的商品罪案、陳某元涉嫌參加黑社會(huì)性質(zhì)組織罪、職務(wù)侵占罪、強(qiáng)迫交易罪和拒不執(zhí)行判決裁定罪案、林某波涉嫌詐騙罪、盜竊罪案,林某威涉嫌生產(chǎn)銷售不符合安全標(biāo)準(zhǔn)的食品罪案(取保候?qū)彛硾_涉嫌非法拘禁罪案(取保候?qū)彛惸橙A涉嫌詐騙罪案(取保候?qū)彛瑥埬辰鹕嫦幼咚狡胀ㄘ浳镂锲纷锇福ň徯蹋惸成嫦幼咚狡胀ㄘ浳镂锲纷铮p輕處罰),宋某波涉嫌詐騙罪案,李某飛涉嫌行賄罪、受賄罪案、歐某沖涉嫌職務(wù)侵占罪案(取保候?qū)彛钅宠嫦有匈V、受賄罪案,湯某坤涉嫌受賄罪、濫用職權(quán)罪、巨額財(cái)產(chǎn)來源不明罪案以及麥某畔涉嫌故意傷害罪案等刑事案件。 參與處理的部分民事案件包括:廣州市某醫(yī)院訴某公司合作合同糾紛案,余某兒合同糾紛再審案,陳某雄房屋買賣合同糾紛案、陳某鳳房屋買賣合同糾
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