一、“住改非”的房屋，怎樣才能領(lǐng)到合理的補償款?

　　對合法的住改房進行拆遷時，拆遷補償按經(jīng)營情況、經(jīng)營年限及納稅等實際情況給予適當(dāng)補償，當(dāng)事人認(rèn)為補償不合理的，可以收集證據(jù)向申請行政復(fù)議或者提起行政訴訟，獲得合理的補償。

　　住改非房屋的認(rèn)定

　　第一、依據(jù)營業(yè)執(zhí)照、稅務(wù)登記證、組織機構(gòu)代碼證、衛(wèi)生許可證等相關(guān)證照可以直接認(rèn)定房屋的實際用途。

　　第二、完稅憑證。通常而言，生產(chǎn)經(jīng)營與納稅相伴隨，有完稅憑證(免稅單位應(yīng)當(dāng)提供免稅證明)可以說明有生產(chǎn)經(jīng)營活動，從事著生產(chǎn)經(jīng)營活動的住房當(dāng)然屬于住改非。

　　第三、租賃手續(xù)。對外出租的房屋，提供租賃協(xié)議、開出的發(fā)票類票據(jù)、納稅憑證等。

　　第四、房屋實際使用現(xiàn)狀。

　　第五、實踐中由于商用房的補償普遍高于住宅的補償，某些地區(qū)出現(xiàn)臨近拆遷前，被拆遷戶將住宅用于租賃或是經(jīng)營的情況，此類房屋不能按照“住改非”補償。

　　二、“住改非”處理方式

　　(一)按照住宅房屋與商業(yè)用房的均價確定

　　按照住宅房屋與商業(yè)用房均價確定一般是指：拆遷的住宅房屋用作經(jīng)營使用，只要在拆遷通告發(fā)布前，依法取得合法經(jīng)營手續(xù)、稅務(wù)登記證并有納稅記錄，且房屋所有權(quán)證書、合法經(jīng)營手續(xù)和稅務(wù)登記證注明的營業(yè)地點是一致的，其補償金額按照同類房屋住宅和非住宅估價金額的平均值確定。

　　(二)按照商業(yè)用房確定

　　有些地方對于“住改非”的房屋補償優(yōu)惠比較徹底，即直接按照商業(yè)用房補償。當(dāng)然了，按照商業(yè)用房補償是有具體要求的。例如，有些地方就規(guī)定：在拆遷公告公布前近二年以上在經(jīng)營的，能提供工商營業(yè)執(zhí)照、稅務(wù)登記證、納稅發(fā)票等有效證件，并能按時簽訂拆遷補償協(xié)議的，可以享受商業(yè)用房補償政策。

　　(三)參照商業(yè)用房估價，并且根據(jù)是否沿街標(biāo)準(zhǔn)有所不同

　　參照商業(yè)用房估價的前提一般相同，取得工商營業(yè)執(zhí)照、持續(xù)經(jīng)營、持續(xù)納稅一定時間。

　　對沿街的住改非房屋，其估價是根據(jù)營業(yè)年限取其營業(yè)用房性質(zhì)和住宅用房性質(zhì)權(quán)重的拆遷評估價格之和作為實際營業(yè)部分的拆遷補償價格。

　　對非沿街的住改非房屋，其實際營業(yè)部分的拆遷補償采用住宅評估價加營業(yè)補助的方法確定，營業(yè)補助的標(biāo)準(zhǔn)根據(jù)不同經(jīng)營年限確定。

　　(四)一定時間之后的住改非完全按照住宅性質(zhì)進行補償

　　某些地方規(guī)定，對住改非房屋的拆遷，根據(jù)其合法經(jīng)營狀況、經(jīng)營年限及納稅等實際情況對正在經(jīng)營的房屋給予適當(dāng)補償，具體操作上則根據(jù)住改非的時間在住房評估價值的標(biāo)準(zhǔn)上上浮，但此前提必須是在某一時間點之前住改非。此時間點之后除臨道路第一層以外，其他的住改非房屋一律按照住房性質(zhì)進行評估補償。

“住改非”房屋拆遷經(jīng)濟損失應(yīng)該怎么補償？

住改非拆遷可以按照商鋪補償嗎

住改非拆遷經(jīng)濟損失應(yīng)該怎么補償？