一、債權(quán)人要如何實(shí)現(xiàn)抵押權(quán)
抵押權(quán)引指債務(wù)人或者第三人不轉(zhuǎn)移財(cái)產(chǎn)的占有,將該財(cái)產(chǎn)作為債權(quán)的擔(dān)保,債務(wù)人未履行債務(wù)時(shí),債權(quán)人依照法律規(guī)定的程序就該財(cái)產(chǎn)優(yōu)先受償?shù)臋?quán)利。債務(wù)人或者第三人為抵押人,債權(quán)人為抵押權(quán)人,提供擔(dān)保的財(cái)產(chǎn)為抵押財(cái)產(chǎn)。如某人向銀行申請貸款,并以自己的住房作抵押,這時(shí)銀行即為抵押權(quán)人。
抵押權(quán)的實(shí)現(xiàn)可以通過抵押權(quán)人與抵押人協(xié)議以抵押財(cái)產(chǎn)折價(jià)或者拍賣、變賣抵押物之后進(jìn)行償還的方式解決。如果不能達(dá)成一致協(xié)議的,抵押權(quán)人可以請求法院拍賣、變賣抵押財(cái)產(chǎn),之后就所得價(jià)款優(yōu)先受償。
綜上所述,抵押權(quán)的實(shí)現(xiàn)方法有以下幾種:
(一)拍賣
抵押權(quán)人在債權(quán)已界清償期而債務(wù)人沒有履行還款義務(wù)時(shí),可以申請法院依照一定的程序拍賣抵押物,就其所得的價(jià)金優(yōu)先受償。如果拍賣抵押物后所得的價(jià)金多余債務(wù)金額的,超過部分應(yīng)當(dāng)返還抵押人。如果抵押權(quán)人為多數(shù)人時(shí),應(yīng)當(dāng)依照抵押權(quán)的次序進(jìn)行分配。
(二)變賣
如果抵押權(quán)人不愿意拍賣抵押物的,也不愿意取得標(biāo)的物的所有權(quán)時(shí),可以通過一般的買賣方式變賣抵押物,并就所得價(jià)金優(yōu)先受償。
(三)折價(jià)
在債權(quán)清償期限屆滿后,抵押權(quán)人可以與抵押人簽訂合同,約定由抵押權(quán)人取得抵押物的所有權(quán)。如果抵押物的價(jià)值高于債權(quán)數(shù)額的,應(yīng)當(dāng)將超過的價(jià)款返還于抵押人。
二、實(shí)現(xiàn)抵押權(quán)的主要方法有哪些
抵押擔(dān)保的范圍,就是指抵押權(quán)在其所擔(dān)保的債權(quán)屆滿未獲清償而實(shí)行后,抵押物被拍賣或變賣的價(jià)金都可以用來清償哪些債權(quán)。抵押權(quán)的法定擔(dān)保范圍包括:
(一)主債權(quán);
(二)利息;
(三)違約金;
(四)損害賠償金;
(五)實(shí)現(xiàn)抵押權(quán)的費(fèi)用。
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