物業(yè)費(fèi)滯納金計(jì)算方法
在實(shí)踐中,我們摸索的滯納金計(jì)算方法有兩種,可選擇應(yīng)用:
一、為了運(yùn)算方便,我們可把日滯納金化成月滯納金,即千分之三乘 30 天得 0.003×300.09。
由于會(huì)費(fèi)是每月付的,這就是一個(gè)連續(xù)而且動(dòng)態(tài)的算法,看似麻煩,其實(shí)是有規(guī)律的,在數(shù)學(xué)上這是典型的等差數(shù)列。等差數(shù)列的前 N 項(xiàng)和的公式是 SnN(A1An)/2,這里的 Sn 是應(yīng)付的滯納金數(shù),N 是欠費(fèi)的月份數(shù),A1 是欠費(fèi)的起始月份的滯納金數(shù),An是欠費(fèi)的最后月份的滯納金數(shù),A10.09NF,An0.09F,這里的 F 是應(yīng)付費(fèi)用,代入公式得SnN(0.09NF0.09F)/2,化簡(jiǎn)得出 Sn 0.045FN(N1) 。實(shí)際情況滯納天數(shù)可能超過(guò)足月,為使超過(guò)天數(shù)也計(jì)算進(jìn)去,此公式可相應(yīng)完善成為:Sn 0.045FN(N1)0.003F(N1)×T,T 為足月后另外還超出的天數(shù)。
公式關(guān)鍵是 N 的選定,由于公式是由數(shù)列推導(dǎo)出來(lái)的,所以取 N 數(shù)必須要符合數(shù)列條件,即所取 N 婁必須是按足月來(lái)計(jì)算。舉個(gè)例子,如一個(gè)住戶管理費(fèi)是 48 元,欠費(fèi)是 1998年 4 月開始,假設(shè)欠費(fèi)住戶的交納期為 1999 年 1 月 19 日,則 N 應(yīng)取 8,如取 9 就錯(cuò)了,因?yàn)?1998 年 12 月的滯納金還未滿一個(gè)月。該戶滯納金計(jì)算方法( 0.0045×48×8 81)0.003×48(81)×19180.14 元。如果有人對(duì) N 的選定感到麻煩,也可把 N 選為欠費(fèi)月數(shù),則公式可改為:0.045FN(N-1)0.003FNT,對(duì)以上欠費(fèi)戶 N 選為 9,應(yīng)付滯納金為:0.045×48×9(9-1)0.003×48×9×19180.14 元。另外,如果欠費(fèi)期間遇到管理費(fèi)調(diào)整,那么可把調(diào)整管理費(fèi)后的增加的部分用此公式計(jì)算出數(shù)字后再加上原計(jì)算出的數(shù)字即可。
二、滯納金 SKN×0.003×T,即滯納金 S月管理費(fèi)(K)×欠費(fèi)月數(shù)(N)×0.003(系數(shù))×月欠費(fèi)的平均日長(zhǎng)度(T) 。
上式既直觀,且運(yùn)算簡(jiǎn)便,開票據(jù)時(shí),我們能充分保留原始數(shù)據(jù),使業(yè)戶一看就懂,同時(shí)又了解,T 的確定也極其方便,若某戶連續(xù)欠費(fèi) N 月于 A日結(jié)清(每月按 30 天計(jì)算),那么 T(N-1)/2×30A 天。為了運(yùn)算的便利,我們又可以知道滯納金 SKN×0.003×(N-1)/2×30A,A 為結(jié)算當(dāng)月日期數(shù)。例某戶管理費(fèi) 80 元/月,1998 年 8 月起欠至 1999 年元月 10 日結(jié)算,滯納金 S 80×5×0.003×(5-1)/2×301084 元,在開滯納金票據(jù)的時(shí),T 的運(yùn)算應(yīng)省略,即在發(fā)票收款項(xiàng)目欄內(nèi)寫明的 80×5×0.003×70 即可。同理,若欠費(fèi)中途調(diào)整,上面公式同樣適用,管理費(fèi)差價(jià)為正滯納金取加,負(fù)則取減。
對(duì)于實(shí)踐中物業(yè)費(fèi)滯納金的計(jì)算,小編為大家提供了兩種計(jì)算方式,大家可以在充分了解后進(jìn)行選擇。不過(guò),物業(yè)費(fèi)滯納金只有在業(yè)主、使用人未按照物業(yè)管理服務(wù)合同交納物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)用的時(shí)候才會(huì)適用,大家需要多注意。
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