隨著買房人數(shù)的增加，物業(yè)服務(wù)合同的簽約也不斷上漲，但與此同時(shí)，卻又越來越多的人由于對(duì)前期物業(yè)服務(wù)合同與物業(yè)服務(wù)合同的區(qū)別不甚了解，從而導(dǎo)致自己吃虧。現(xiàn)在，由我來為大家講解一下區(qū)別究竟是什么，而我們又如何保護(hù)自己的利益。

一、什么是前期物業(yè)服務(wù)合同?

前期物業(yè)服務(wù)合同是指物業(yè)建設(shè)單位與物業(yè)服務(wù)企業(yè)就前期物業(yè)管理階段雙方的權(quán)利義務(wù)所達(dá)成的協(xié)議，是物業(yè)服務(wù)企業(yè)被授權(quán)開展物業(yè)管理服務(wù)的依據(jù)。《物業(yè)管理?xiàng)l例》第二十一條規(guī)定：“在業(yè)主、業(yè)主大會(huì)選聘物業(yè)服務(wù)企業(yè)之前，建設(shè)單位選聘物業(yè)服務(wù)企業(yè)的，應(yīng)當(dāng)簽訂書面的前期物業(yè)服務(wù)合同。”前期物業(yè)服務(wù)合同的當(dāng)事人不僅涉及到建設(shè)單位與物業(yè)服務(wù)企業(yè)，也涉及到業(yè)主。

在實(shí)踐中，物業(yè)的銷售及業(yè)主入住是持續(xù)的過程。這個(gè)階段要求2/3以上投票權(quán)的業(yè)主投票形成業(yè)主大會(huì)決定是不現(xiàn)實(shí)的，而這個(gè)階段的物業(yè)管理服務(wù)又是必需的。因此，為了避免在業(yè)主大會(huì)選聘物業(yè)服務(wù)企業(yè)之前出現(xiàn)物業(yè)管理的真空，明確前期物業(yè)管理服務(wù)的責(zé)任主體，規(guī)范前期物業(yè)管理活動(dòng)，《物業(yè)管理?xiàng)l例》明確地規(guī)定前期物業(yè)管理服務(wù)由建設(shè)單位選聘物業(yè)服務(wù)企業(yè)。

二、前期物業(yè)服務(wù)合同與物業(yè)服務(wù)合同的銜接

前期物業(yè)服務(wù)合同為解決前期物業(yè)服務(wù)合同與物業(yè)服務(wù)合同的銜接問題，《物業(yè)管理?xiàng)l例》第26條規(guī)定，前期物業(yè)服務(wù)合同可以約定期限;但是，期限未滿、業(yè)主委員會(huì)與物業(yè)服務(wù)企業(yè)簽訂的物業(yè)服務(wù)合同生效的，前期物業(yè)服務(wù)合同終止。根據(jù)物業(yè)管理的實(shí)踐，前期物業(yè)服務(wù)合同一般在以下三種情況下終止：

(一)前期物業(yè)服務(wù)合同約定的合同終止時(shí)間屆滿，則前期物業(yè)管理的截止時(shí)間為前期物業(yè)服務(wù)合同約定的合同終止時(shí)間。

(二)前期物業(yè)服務(wù)合同約定的合同期尚未屆滿，業(yè)主委員會(huì)另行選聘物業(yè)服務(wù)企業(yè)并簽訂物業(yè)服務(wù)合同，則前期物業(yè)管理的截止時(shí)間為另行選聘物業(yè)服務(wù)企業(yè)的物業(yè)服務(wù)合同鎖定的起始時(shí)間。

(三)前期物業(yè)服務(wù)合同約定的合同期限屆滿，業(yè)主委員會(huì)尚未成立，或尚未選聘任何物業(yè)服務(wù)企業(yè)，原物業(yè)服務(wù)企業(yè)可以不再進(jìn)行管理，也可以與開發(fā)商繼續(xù)簽訂前期物業(yè)服務(wù)合同，繼續(xù)對(duì)物業(yè)進(jìn)行管理。在繼續(xù)進(jìn)行管理的情況下，前期物業(yè)管理的截止時(shí)間為新的物業(yè)服務(wù)合同生效時(shí)

三、前期物業(yè)服務(wù)合同和物業(yè)服務(wù)合同的區(qū)別

(1)合同簽訂主體不同。前期物業(yè)服務(wù)合同是由開發(fā)建設(shè)單位與物業(yè)服務(wù)企業(yè)簽訂，并在購房時(shí)由購房人進(jìn)行書面確認(rèn)。物業(yè)服務(wù)合同經(jīng)業(yè)主大會(huì)討論決定，由業(yè)主委員會(huì)代表業(yè)主大會(huì)和物業(yè)服務(wù)企業(yè)簽訂。

(2)合同起止時(shí)間不同。根據(jù)《天津市物業(yè)管理?xiàng)l例》，前期物業(yè)服務(wù)合同至業(yè)主大會(huì)與物業(yè)服務(wù)企業(yè)簽訂新的物業(yè)服務(wù)合同生效之日終止。物業(yè)服務(wù)合同期限一般不低于兩年，具體時(shí)間由業(yè)主大會(huì)與物業(yè)服務(wù)企業(yè)協(xié)商確定。

綜上所述，前期物業(yè)服務(wù)合同與物業(yè)服務(wù)合同的區(qū)別，主要是訂立合同的當(dāng)事人不同以及時(shí)間不同，而這一點(diǎn)點(diǎn)區(qū)別我們不加以掌握，將會(huì)導(dǎo)致我們的利益受損，希望大家一定要弄清這方面的知識(shí)。而我覺得，大家結(jié)合自身情況去尋求法律咨詢或者找律師，會(huì)得到更加詳細(xì)的解答。

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