隨著買房人數(shù)的增加,物業(yè)服務合同的簽約也不斷上漲,但與此同時,卻又越來越多的人由于對前期物業(yè)服務合同與物業(yè)服務合同的區(qū)別不甚了解,從而導致自己吃虧。現(xiàn)在,由我來為大家講解一下區(qū)別究竟是什么,而我們又如何保護自己的利益。
一、什么是前期物業(yè)服務合同?
前期物業(yè)服務合同是指物業(yè)建設單位與物業(yè)服務企業(yè)就前期物業(yè)管理階段雙方的權(quán)利義務所達成的協(xié)議,是物業(yè)服務企業(yè)被授權(quán)開展物業(yè)管理服務的依據(jù)。《物業(yè)管理條例》第二十一條規(guī)定:“在業(yè)主、業(yè)主大會選聘物業(yè)服務企業(yè)之前,建設單位選聘物業(yè)服務企業(yè)的,應當簽訂書面的前期物業(yè)服務合同。”前期物業(yè)服務合同的當事人不僅涉及到建設單位與物業(yè)服務企業(yè),也涉及到業(yè)主。
在實踐中,物業(yè)的銷售及業(yè)主入住是持續(xù)的過程。這個階段要求2/3以上投票權(quán)的業(yè)主投票形成業(yè)主大會決定是不現(xiàn)實的,而這個階段的物業(yè)管理服務又是必需的。因此,為了避免在業(yè)主大會選聘物業(yè)服務企業(yè)之前出現(xiàn)物業(yè)管理的真空,明確前期物業(yè)管理服務的責任主體,規(guī)范前期物業(yè)管理活動,《物業(yè)管理條例》明確地規(guī)定前期物業(yè)管理服務由建設單位選聘物業(yè)服務企業(yè)。
二、前期物業(yè)服務合同與物業(yè)服務合同的銜接
前期物業(yè)服務合同為解決前期物業(yè)服務合同與物業(yè)服務合同的銜接問題,《物業(yè)管理條例》第26條規(guī)定,前期物業(yè)服務合同可以約定期限;但是,期限未滿、業(yè)主委員會與物業(yè)服務企業(yè)簽訂的物業(yè)服務合同生效的,前期物業(yè)服務合同終止。根據(jù)物業(yè)管理的實踐,前期物業(yè)服務合同一般在以下三種情況下終止:
(一)前期物業(yè)服務合同約定的合同終止時間屆滿,則前期物業(yè)管理的截止時間為前期物業(yè)服務合同約定的合同終止時間。
(二)前期物業(yè)服務合同約定的合同期尚未屆滿,業(yè)主委員會另行選聘物業(yè)服務企業(yè)并簽訂物業(yè)服務合同,則前期物業(yè)管理的截止時間為另行選聘物業(yè)服務企業(yè)的物業(yè)服務合同鎖定的起始時間。
(三)前期物業(yè)服務合同約定的合同期限屆滿,業(yè)主委員會尚未成立,或尚未選聘任何物業(yè)服務企業(yè),原物業(yè)服務企業(yè)可以不再進行管理,也可以與開發(fā)商繼續(xù)簽訂前期物業(yè)服務合同,繼續(xù)對物業(yè)進行管理。在繼續(xù)進行管理的情況下,前期物業(yè)管理的截止時間為新的物業(yè)服務合同生效時
三、前期物業(yè)服務合同和物業(yè)服務合同的區(qū)別
(1)合同簽訂主體不同。前期物業(yè)服務合同是由開發(fā)建設單位與物業(yè)服務企業(yè)簽訂,并在購房時由購房人進行書面確認。物業(yè)服務合同經(jīng)業(yè)主大會討論決定,由業(yè)主委員會代表業(yè)主大會和物業(yè)服務企業(yè)簽訂。
(2)合同起止時間不同。根據(jù)《天津市物業(yè)管理條例》,前期物業(yè)服務合同至業(yè)主大會與物業(yè)服務企業(yè)簽訂新的物業(yè)服務合同生效之日終止。物業(yè)服務合同期限一般不低于兩年,具體時間由業(yè)主大會與物業(yè)服務企業(yè)協(xié)商確定。
綜上所述,前期物業(yè)服務合同與物業(yè)服務合同的區(qū)別,主要是訂立合同的當事人不同以及時間不同,而這一點點區(qū)別我們不加以掌握,將會導致我們的利益受損,希望大家一定要弄清這方面的知識。而我覺得,大家結(jié)合自身情況去尋求法律咨詢或者找律師,會得到更加詳細的解答。
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