大家都知道居住在小區(qū)當(dāng)中是需要繳納一定的物業(yè)費用的，因為只有腳啦，物業(yè)費用，小區(qū)的物業(yè)管理部門才會為小區(qū)居民提供相應(yīng)的服務(wù)。但是很多人買完房子之后并沒有及時的入住很。多人想知道買房子沒辦入住用交物業(yè)費嗎?下面為大家介紹。

一、物業(yè)管理費標準是什么?

1、物業(yè)管理公司物業(yè)管理費收入的高低直接與其收取標準及業(yè)務(wù)量大小有關(guān)。一般地講，物業(yè)管理費收取標準越高，則物業(yè)管理公司的收入就越高。但是，物業(yè)管理費收取標準一方面要受國家有關(guān)政策法規(guī)的制約，不能亂收費。

2、不違反國家和地方政府的有關(guān)規(guī)定。

3、應(yīng)根據(jù)用戶的收入水平高低來確定，收費標準過高，用戶承受不了，也不容易取得用戶的支持。反之，收費標準過低，則物業(yè)管理公司賠本服務(wù)，這又違背市場規(guī)則。

4、優(yōu)質(zhì)優(yōu)價，兼顧各方利益。所提供的服務(wù)檔次越高，則收費標準越高，特約服務(wù)一般比公共服務(wù)的收費標準要高，對商業(yè)部門的收費比對機關(guān)、事業(yè)單位的收費一般要高。

5、物業(yè)管理服務(wù)部分的收入扣除支出略有剩余，否則服務(wù)項目越多，工作量越大，賠本就越多。

6、物業(yè)管理公司為業(yè)主提供的不同服務(wù)項目，其收費標準是不同的，有些項目收費標準是物業(yè)管理公司與業(yè)主面議洽談而定，有些項目收費標準要按政府有關(guān)部門的規(guī)定執(zhí)行。在具體收取物業(yè)管理費時，有些項目是一次性收費，有些項目則是定期收取。

二、具體情況

有市民在市區(qū)購買了一套房子，閑置了近兩年一直沒住，現(xiàn)在準備搬進去，物業(yè)公司卻讓她補交兩年的物業(yè)管理費，她覺得這筆費用收的不合理。“房子我們一直都沒住，為啥還要補交以前的物業(yè)費呢?” 她向當(dāng)?shù)貓笊绶从沉诉@個情況。

她的房子是在一個高檔小區(qū)，交房的時候一直在外地，沒時間回來拿鑰匙。今年秋天，她準備搬進新房子去居住，便到物業(yè)公司去領(lǐng)鑰匙，但物業(yè)讓她補交兩年的物業(yè)管理費才能把鑰匙給她。她很不能理解，她什么都沒享受過，怎么就要交物業(yè)費。

然而根據(jù)物業(yè)管理規(guī)定，已交付業(yè)主的物業(yè)，物業(yè)服務(wù)費自交付之日起次月由業(yè)主承擔(dān)。業(yè)主半年以上未入住且月用電量不足2度的，其物業(yè)服務(wù)費按房屋所在小區(qū)相應(yīng)等級中多層物業(yè)費收費標準的90%收取。因此就算不入住，物業(yè)費還是要交的。

可以告訴大家的是，我們國家規(guī)定其實購買房屋之后沒有入住也是需要繳納物業(yè)費用的。這是根據(jù)物業(yè)管理的相關(guān)規(guī)定。當(dāng)然，這如果沒有入住的話，它的物業(yè)服務(wù)費用可能要比其他已經(jīng)入住的居民所繳納的要低一點。

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