隨著社會的發(fā)展，一個小區(qū)都有個類似管家角色的機構(gòu)，我們俗稱物業(yè)，如果有漏水或者電梯壞了都可以找物業(yè)。但是物業(yè)盡職盡責的前提是小區(qū)居民按時交納物業(yè)費，那么，物業(yè)合同到期不續(xù)簽有補償嗎？更多相關(guān)知識，請您閱讀下面相關(guān)內(nèi)容。

物業(yè)合同到期不續(xù)簽有補償嗎？

物業(yè)費如果很多人長時間不交的話，物業(yè)會對沒有繳費業(yè)主進行起訴，起訴的結(jié)果就是補齊物業(yè)費。不續(xù)簽是沒有補償?shù)摹?/p>

一般情況下，即使是物業(yè)本身沒有做到位，為了保護物業(yè)，免得其他小區(qū)效仿，法律也會傾向于物業(yè)這邊的。至于物業(yè)做的不到位的地方，建議你用相機、手機等留下時間、證據(jù)，以備不時之需。

按照約定交納物業(yè)管理費是業(yè)主應(yīng)承擔的一項基本的合同義務(wù)，沒有足夠的抗辯理由而不交物業(yè)費是一種違約行為。

但出現(xiàn)以下幾種情況，業(yè)主可拒交物業(yè)費：

1、物業(yè)公司提供的服務(wù)質(zhì)量達不到合同約定的標準;

2、物業(yè)公司擅自擴大收費范圍、提高收費標準、重復(fù)收費的;

3、物業(yè)公司不經(jīng)業(yè)主許可自行增加的收費項目。如果物業(yè)公司提供的服務(wù)達不到合同約定的標準，說明服務(wù)質(zhì)量不到位。出現(xiàn)服務(wù)質(zhì)量與收費價格不符的問題，業(yè)主可以通過業(yè)主委員會直接與物業(yè)公司交涉，甚至可以根據(jù)合同的約定改聘其他物業(yè)公司來管理小區(qū)。

相關(guān)法律條例規(guī)定：

1.合同法

《合同法》第5條規(guī)定：“當事人應(yīng)當遵循公平原則確定各方的權(quán)利和義務(wù)。”物業(yè)服務(wù)合同期滿后，物業(yè)公司沒有與業(yè)主委員會續(xù)簽合同但對物業(yè)繼續(xù)進行管理的，應(yīng)當根據(jù)《合同法》第5條按公平原則來處理。

所謂公平原則是指在合同的訂立和履行過程中，要以公平的觀念來調(diào)整合同當事人之間的利益關(guān)系，使合同雙方的利益均衡，從而達到公正與合理的目標。小區(qū)里的物業(yè)服務(wù)合同盡管沒有續(xù)簽，但物業(yè)公司仍然進行管理向業(yè)主提供了服務(wù)。如果業(yè)主以合同未續(xù)簽為由不支付物業(yè)服務(wù)費用的話，也就意味著物業(yè)公司提供了服務(wù)但不能獲得相應(yīng)的報酬，最后的結(jié)果是造成合同雙方權(quán)利和義務(wù)的失衡，有違合同法規(guī)定的公平原則。

2.物業(yè)管理條例

根據(jù)《物業(yè)管理條例》的相關(guān)規(guī)定,在業(yè)主委員會依法成立后,業(yè)主委員會與物業(yè)公司之間簽訂的物業(yè)管理合同,對全體業(yè)主具有約束力。如果業(yè)主委員會未與物業(yè)公司簽訂書面的物業(yè)服務(wù)合同,但業(yè)主事實上接受了物業(yè)服務(wù),業(yè)主則應(yīng)按實際發(fā)生的服務(wù)價格向物業(yè)公司交納相應(yīng)費用,作為對其已提供服務(wù)的補償。因此,未簽訂物業(yè)合同或物業(yè)公司未提供資質(zhì)證明,業(yè)主也不可以拒交物業(yè)費。

根據(jù)我國合同法和物業(yè)管理條例的規(guī)定，我們知道物業(yè)合同到期是沒有補償?shù)模用窈臀飿I(yè)需要遵循公平的原則來維護各種的權(quán)利，如果物業(yè)進行了服務(wù)，而業(yè)主并不滿意，在這種情況下也不能不繳納物業(yè)費的。關(guān)于“物業(yè)合同到期不續(xù)簽有補償嗎？”小編就為您解釋到這，如有疑問歡迎咨詢。

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