一、對于物業(yè)管理費糾紛訴訟時效是多久
物業(yè)管理費糾紛訴訟時效是兩年??梢钥闯鑫飿I(yè)管理費屬于普通的債權(quán)債務(wù),受2年訴訟時效的約束,如前所述,業(yè)主同物業(yè)服務(wù)企業(yè),至開始建立服務(wù)于被服務(wù)關(guān)系時起,矛盾層出不窮。而物業(yè)服務(wù)行業(yè)屬于低利潤行業(yè),對每個欠費的業(yè)主拒付接近2年,均訴至法院,訴訟成本太高,也不利于行業(yè)的發(fā)展,當(dāng)然法院的訴訟壓力會大幅度增加,社會也會處于不安定狀態(tài)。
二、時效與訴訟時效
時效是指一定的事實狀態(tài)持續(xù)地達到一定期間而發(fā)生一定法律效果的法律制度。時效是一種期限,但與一般期限不同,時效是法定的。從適用的權(quán)利和法律效果區(qū)分,可以分為取得時效和消滅時效,取得時效也稱占有時效,是適用于物權(quán)的時效,我國法律沒有規(guī)定。訴訟時效,也稱消滅時效,是債權(quán)人怠于行使權(quán)利持續(xù)到法定期間,其公力救濟權(quán)歸于消滅的時效。我國民法通則等民事法律規(guī)范規(guī)定的時效,就屬于訴訟時效。
三、訴訟時效的延長。
《民通意見》第169條權(quán)利人由于客觀的障礙在法定訴訟時效期間不能行使請求權(quán)的,屬于民法通則第一百三十七條規(guī)定的“特殊情況”。這一規(guī)定是對《民通》 137條所做的解釋,實際是對訴訟時效的延長所做的解釋,訴訟時效的延長不僅可適用于一般與短期時效,而且還可適用于最長容忍期間(20年)。時效延長是為了保護當(dāng)事人的權(quán)利,于中止、中斷外而保留的救濟空間。所以169條可以看作是一個兜底性的解釋條款,它沒有具體的內(nèi)涵,外延寬泛,只要是符合常人理智的公平、正義的“特殊情況”都可以看作是客觀障礙。當(dāng)然這必然涉及法官的自由裁量權(quán)問題。
在不同的小區(qū)根據(jù)不同的規(guī)定物業(yè)管理費的多少也就存在差異。物業(yè)管理費的收取,是為了更好的建設(shè)和諧小區(qū),保障小區(qū)的安全管理以及衛(wèi)生處理。因此物業(yè)的存在,不僅僅是為了防止不文明事件的發(fā)生,同時也是為了更好的保證小區(qū)的安全。
原業(yè)主欠下物業(yè)費該由誰補繳
2020年物業(yè)管理費收取標(biāo)準(zhǔn)多少
物業(yè)費包括什么項目
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