一、暫時(shí)不入住要交物業(yè)費(fèi)嗎

小區(qū)的物業(yè)服務(wù)費(fèi)主要是公共性服務(wù)收費(fèi)，包括公共設(shè)備、設(shè)施的日常運(yùn)行、維修和保養(yǎng)，綠化管理、保安、保潔等，無(wú)論業(yè)主是否實(shí)際入住，即使房屋空置也應(yīng)交納相應(yīng)費(fèi)用。共有部分與專有部分具有緊密聯(lián)系，每一個(gè)業(yè)主都從物業(yè)服務(wù)企業(yè)對(duì)于共有部分的管理與保養(yǎng)中受益，物業(yè)費(fèi)的交納義務(wù)對(duì)全體業(yè)主而言是均等的，否則，物業(yè)服務(wù)關(guān)系穩(wěn)定性和確定性將會(huì)被打破?！蹲罡呷嗣穹ㄔ宏P(guān)于審理物業(yè)服務(wù)糾紛案件具體應(yīng)用法律若干問(wèn)題的解釋》第六條規(guī)定，物業(yè)服務(wù)企業(yè)已經(jīng)按照合同約定以及相關(guān)規(guī)定提供服務(wù)，業(yè)主僅以未享受或者無(wú)需接受相關(guān)物業(yè)服務(wù)為抗辯理由的，人民法院不予支持。

二、先交物業(yè)費(fèi)才能入住嗎

如果開(kāi)發(fā)商在工商注冊(cè)登記時(shí)在經(jīng)營(yíng)范圍中有物業(yè)管理的內(nèi)容，且業(yè)主事先與開(kāi)發(fā)商在房屋買賣合同中有約定，即房屋交付的前提條件之一必須是業(yè)主交了物業(yè)費(fèi)才能給鑰匙，那么這種事先約定是合法有效的。開(kāi)發(fā)商的做法自然合理合法。

如果合同中沒(méi)有事先約定，那么應(yīng)該按照業(yè)主與開(kāi)發(fā)商之間在房屋買賣合同中的約定進(jìn)行房屋交付，開(kāi)發(fā)商不應(yīng)附加任何條件。否則，開(kāi)發(fā)商拒絕交房是一種違約行為，業(yè)主可以通過(guò)法律途徑追究開(kāi)發(fā)商的違約責(zé)任。另外，本案中如果開(kāi)發(fā)商委托物業(yè)公司來(lái)辦理房屋交接手續(xù)，則視為開(kāi)發(fā)商在向業(yè)主履行交付義務(wù)，物業(yè)公司代理行為的結(jié)果應(yīng)由開(kāi)發(fā)商來(lái)承受。而物業(yè)公司的代理事項(xiàng)僅僅限于房屋交接手續(xù)的辦理，對(duì)于物業(yè)管理費(fèi)用的收取則應(yīng)依據(jù)業(yè)主與物業(yè)公司簽訂的物業(yè)管理合同來(lái)履行。物業(yè)管理公司的代理交房行為與物業(yè)服務(wù)行為是兩種不同的法律關(guān)系，不能混為一談。

物業(yè)費(fèi)是交給物業(yè)管理公司的，一般業(yè)主在收房的時(shí)候，物業(yè)都會(huì)要求事先繳存一定數(shù)額的物業(yè)費(fèi)，當(dāng)然這其實(shí)并沒(méi)有法律依據(jù)，如果業(yè)主拒絕繳納的話，物業(yè)也不能以此為理由拒絕向業(yè)主交房。很多人可能就納悶了，交房不是應(yīng)該由開(kāi)發(fā)商交付給業(yè)主嗎，怎么又變成了物業(yè)。其實(shí)從當(dāng)前的慣例來(lái)看，很多樓盤(pán)都是由開(kāi)發(fā)商委托物業(yè)向業(yè)主交房。

物業(yè)費(fèi)包括什么項(xiàng)目

北京市物業(yè)費(fèi)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)有哪些?

原業(yè)主欠下物業(yè)費(fèi)該由誰(shuí)補(bǔ)繳