一、業(yè)主委員會對小區(qū)進(jìn)行自治可以嗎?

業(yè)主委員會對小區(qū)進(jìn)行自治是可以的，因為業(yè)主委員會就是為了管理小區(qū)而設(shè)立的，其指由物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)業(yè)主代表組成，代表業(yè)主的利益，向社會各方反映業(yè)主意愿和要求，并監(jiān)督物業(yè)管理公司管理運作的一個民間組織，具備獨立法人資格，可以對小區(qū)的物業(yè)進(jìn)行自治。

業(yè)主委員會，是指由業(yè)主選舉產(chǎn)生，是業(yè)主行使共同管理權(quán)的一種組織形式。

一般情況下，業(yè)主委員會有兩種產(chǎn)生方式：

1、首屆業(yè)主委員會由小區(qū)全體業(yè)主投票選舉產(chǎn)生;

2、根據(jù)小區(qū)業(yè)主大會議事規(guī)則約定的規(guī)則進(jìn)行選舉產(chǎn)生。

業(yè)主委員會通常為5~11人，也可以根據(jù)小區(qū)情況在議事規(guī)則或管理規(guī)約中對委員人數(shù)進(jìn)行約定。

二、業(yè)主委員會的職責(zé)是什么?

1.《物業(yè)管理條例》規(guī)定:

業(yè)主委員會執(zhí)行業(yè)主大會的決定事項，履行下列職責(zé)：

(一)召集業(yè)主大會會議，報告物業(yè)管理的實施情況;

(二)代表業(yè)主與業(yè)主大會選聘的物業(yè)服務(wù)企業(yè)簽訂物業(yè)服務(wù)合同;

(三)及時了解業(yè)主、物業(yè)使用人的意見和建議，監(jiān)督和協(xié)助物業(yè)服務(wù)企業(yè)履行物業(yè)服務(wù)合同;

(四)監(jiān)督管理規(guī)約的實施;

(五)業(yè)主大會賦予的其他職責(zé)。

2.《業(yè)主大會議事規(guī)則》的規(guī)定:

比如原上海市房屋土地資源管理局頒布的《業(yè)主大會議事規(guī)則》(示范文本)【滬房地資物[2008]389號】規(guī)定：

業(yè)主委員會除依法履行職責(zé)外，同時履行下列職責(zé)：

(一)擬訂選聘物業(yè)服務(wù)企業(yè)的方案，報業(yè)主大會決定;

(二)擬訂業(yè)主委員會的年度財務(wù)預(yù)算方案、決算方案，報業(yè)主大會決定;

(三)擬訂業(yè)主大會議事規(guī)則和管理規(guī)約修改方案，報業(yè)主大會決定;

(四)擬訂物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)公共秩序和環(huán)境衛(wèi)生的維護(hù)等方面的規(guī)章制度的方案，報業(yè)主大會決定;

(五)擬訂物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)物業(yè)共有部分和共用設(shè)施設(shè)備的使用、收益方案，報業(yè)主大會決定;

(六)擬訂專項維修資金使用、續(xù)籌方案，報業(yè)主大會決定;

(七)擬訂改建、重建建筑物及其附屬設(shè)施的方案，報業(yè)主大會決定;

(八)對違反管理規(guī)約的行為進(jìn)行處理;

業(yè)主委員會是由業(yè)主大會設(shè)立的，但是需要注意的是在設(shè)立業(yè)主委員會時，應(yīng)當(dāng)由當(dāng)?shù)氐娜嗣裾挠嘘P(guān)部門從旁進(jìn)行指導(dǎo)和協(xié)助，而業(yè)主委員會成立后，其作出的決策對小區(qū)內(nèi)的所有業(yè)主都具有約束力，而業(yè)主委員會在行使職權(quán)時要以小區(qū)內(nèi)的業(yè)主的基本利益出發(fā)，不得損害業(yè)主的共同利益。

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