在線咨詢
律師在線
點擊咨詢
意見反饋
回到頂部
寧波
小區業主公共收益主要有哪些
一、小區業主公共收益主要有哪些
1、小區公共區域的廣告收益。
2、小區公共區域的停車位收益。
3、小區公共區域內租賃的攤位收益。
4、利用小區公共配套設施收益。如小區有游泳池、網球場、羽毛球場等活動場地，是屬于小區的公共配套，在小區業主使用時，會繳納一定的費用，那么這筆錢也應該是屬于公共收益。
5、部分通信運營管理費，如，在一些寬帶、通信公司進駐小區時，如果繳納了費用，這筆費用也屬于公共益。
6、因損壞小區的公共設施進行的賠償
7、自制售水機運營費用，現在小區有一些自制售水機，如果在這些售水機進駐時，也繳納了管理費，那么費用應該屬于公共收益。
8、物業管理用房的收益,如物管公司有一間或者幾間沒有用，把剩下的租出去，那么租金就應該算作公共收益。
二、小區業主的公共收益受到侵害該如何維權?
《最高人民法院關于審理建筑物區分所有權糾紛案件具體應用法律若干問題的解釋》第十三條規定，業主請求公布、查閱下列應當向業主公開的情況和資料的，人民法院應予支持：
(一)建筑物及其附屬設施的維修資金的籌集、使用情況;
(二)管理規約、業主大會議事規則，以及業主大會或者業主委員會的決定及會議記錄;
(三)物業服務合同、共有部分的使用和收益情況;
(四)建筑區劃內規劃用于停放汽車的車位、車庫的處分情況;
(五)其他應當向業主公開的情況和資料。
第十四條規定，建設單位或者其他行為人擅自占用、處分業主共有部分、改變其使用功能或者進行經營性活動，權利人請求排除妨害、恢復原狀、確認處分行為無效或者賠償損失的，人民法院應予支持。屬于前款所稱擅自進行經營性活動的情形，權利人請求行為人將扣除合理成本之后的收益用于補充專項維修資金或者業主共同決定的其他用途的，人民法院應予支持。行為人對成本的支出及其合理性承擔舉證責任。
公共收益為全體業主共有，具體由誰支配需召開業主大會，由全體業主投票決定。在小區業主大會、業主委員會成立前，根據前期物業服務合同約定，受委托對共用部位、共用設施設備進行經營的物業服務企業，可代為管理該小區的公共收益;業主大會、業主委員會成立后，業主大會可自行決定公共收益由業主委員會自行管理，或通過物業服務合同約定委托給物業服務企業管理。
開發商破產清算后對業主的影響
業主大會和業主委員會指導規則有哪些?
業主自治的業主大會召開的條件是什么？
該內容對我有幫助 贊一個
我有類似問題？馬上聯系律師
簡介:
李敏律師，從事律師工作20年之久，現為山東滕州滕國律師事務所執業律師，經驗豐富。執業以來成功代理刑事辯護、勞動爭議、婚姻糾紛、合同糾紛、交通事故、工傷賠償以及房屋買賣糾紛等各種案件，辦理十多起意外死亡案件，圓滿解決，為刑事被告人多人多次提供罪輕、緩刑、無罪辯護，并獲采納，現為十余家企事業單位提供常年法律顧問服務！提供法律咨詢幾千次！深研法學，法學功底扎實，自從事律師工作以來，盡心、盡責為當事人服務，審慎處理各項法律事務，其處事作風和辦案思路獲得當事人和同行的一致認可和好評。
律霸用戶端下載
及時查看律師回復
掃碼APP下載
掃碼關注微信公眾號
工傷新規一級到十級的標準是怎么樣的
2020-12-13四級醫療事故賠償標準
2021-02-15地役權與其他用益物權一并轉讓是如何的
2021-02-18國有獨資企業可以不設董事會嗎
2021-02-09公司法關于股東出資法律如何規定
2021-01-03交通事故怎么界定
2020-12-13監視居住可以見家屬嗎
2020-11-19企業職工傷亡事故報告和處理規定
2021-03-14小區電梯廣告牌收益應該歸誰所有
2020-12-05不同意調崗可以賠償嗎
2021-01-29國企勞務外包是否違規
2021-01-05人壽保險應該如何理賠,壽險理賠需要的材料是哪些
2021-02-01保險公司是怎樣設立的
2020-12-06保險與法：車輛定損誰說了算
2020-11-17沒有保險合同逃逸是否免責
2021-02-13車子被砸保險公司可以不理賠嗎
2020-12-25保險代理人的職責是什么
2021-03-04目前在我國已開展的人身保險有哪些險種？
2021-03-08車輛是否可以重復投保？
2020-11-10農戶土地流轉協議怎么寫
2020-12-20